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　　近期，廣州寫字樓市場(chǎng)冷熱不均，高端項(xiàng)目因?yàn)槭諛歉叻鍋?lái)臨供應(yīng)放量，空置率接近30%；而乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)卻因?yàn)?ldquo;住禁商”大限臨近和低成本優(yōu)勢(shì)需求大增，空置率不到10%。

　　高端寫字樓空置率26.5%

　　今年以來(lái)，隨著發(fā)展中心、保利國(guó)際廣場(chǎng)、耀中廣場(chǎng)、天河城廣場(chǎng)寫字樓、中華廣場(chǎng)寫字樓、國(guó)際金融大廈、維多利亞廣場(chǎng)等甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓的相繼大面積交樓，廣州高端寫字樓市場(chǎng)收樓高峰期來(lái)臨，形成廣州高端寫字樓市場(chǎng)有史以來(lái)上市量的最高峰。

　　仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年以來(lái)，廣州甲級(jí)寫字樓空置壓力增大，去年年底該數(shù)字為18.9%，今年第一季度升為19.8%，第二季度已達(dá)26.5%。

　　對(duì)這個(gè)高空置率，不少地產(chǎn)業(yè)界人士稱很正常。中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)表示，盡管新寫字樓的集中入市令空置率有所上升，但卻能給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力，有效拉動(dòng)寫字樓整體市場(chǎng)的發(fā)展，令整體市場(chǎng)交投活躍。據(jù)其介紹，今年上半年以來(lái)，因?yàn)樾马?xiàng)目多，市場(chǎng)反應(yīng)非常好，每有項(xiàng)目推出都能吸引大批企業(yè)和投資客，租售表現(xiàn)不錯(cuò)。

　　合富輝煌商業(yè)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人也指出，因?yàn)槭袌?chǎng)有效需求增加明顯，因此短時(shí)間內(nèi)的空置率并不令人擔(dān)心，估計(jì)很快將會(huì)被市場(chǎng)消化。據(jù)其介紹，今年以來(lái)，不少跨國(guó)外資公司進(jìn)入廣州市場(chǎng)速度、數(shù)量增長(zhǎng)明顯，需要更多的高端寫字樓，而一些已立足廣州的國(guó)際大公司也進(jìn)入擴(kuò)充期，不少企業(yè)希望在保留原來(lái)寫字樓面積的基礎(chǔ)上再增辦公面積，這些企業(yè)大都是迅速擴(kuò)張的銀行業(yè)、金融業(yè)以及零售服務(wù)業(yè)，大多希望能以整層、半層為單位大面積租售，新增的高端寫字樓剛好能滿足他們的需求。

　　乙級(jí)寫字樓空置率不到10%

　　與高端寫字樓空置率增加形成對(duì)比的是，近期廣州乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求紅火，空置率明顯下降。滿堂紅7月份的成交數(shù)據(jù)顯示，廣州乙級(jí)寫字樓成交量已占總成交量的78.8%，空置率不到10%。文志堅(jiān)表示，乙級(jí)寫字樓需求的增大與“住禁商”政策不無(wú)關(guān)系。從明年開始，住宅經(jīng)商將全面禁止，大限到來(lái)前，眾多在住宅辦公的企業(yè)都急需重新尋找寫字樓辦公，直接拉動(dòng)了對(duì)乙級(jí)寫字樓的需求。

　　據(jù)了解，目前廣州新推的乙級(jí)寫字樓大多位于中小企業(yè)云集的老城區(qū)，其價(jià)格比住宅低。這些乙級(jí)寫字樓大多是面積200平方米以下的中小戶型，以環(huán)市路、東風(fēng)路最多，售價(jià)大多在1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，租賃價(jià)80元/平方米/月以下，投資回報(bào)率普遍有6%-8%。