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　　引言：自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落地后，也就在人們緊盯南昌房價(jià)是否會(huì)降落的時(shí)候，房地產(chǎn)供應(yīng)市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整正在悄然進(jìn)行。細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，南昌樓市最近頻頻推出小戶型公寓項(xiàng)目，購買者也有相當(dāng)數(shù)量。業(yè)內(nèi)人士指出，在經(jīng)歷國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾正在逐步化解，而推動(dòng)這次結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要力量是開發(fā)商。

　　一位在南昌已成功開發(fā)過小戶型公寓的開發(fā)商表示，由于之前已經(jīng)做足了市場分析以及購買人群的定位，他們對于小戶型公寓的銷售信心十足。結(jié)果也不出該開發(fā)商所料，新推出的小戶型在半年不到的時(shí)間里，就已售空。小戶型公寓的連續(xù)銷售火爆，連業(yè)內(nèi)人士也感到意外……

　　南昌小戶型公寓依舊受捧

　　2006年，勝利廣場、時(shí)代廣場、天佑國際公寓、江信國際金領(lǐng)域、莫泰168、鉑金特區(qū)、尚東大道、世紀(jì)風(fēng)情、羅馬假日、梅嶺康都等小戶型樓盤的推出受到了市場的強(qiáng)烈追捧。勝利廣場、時(shí)代廣場短期內(nèi)全部售罄，江信國際金領(lǐng)域更是在去年10月份創(chuàng)下單日熱銷三百套小戶型的銷售記錄，鉑金特區(qū)精裝修小戶型一、二期也銷售一空。而2007年上市銷售的小戶型總量也有明顯增加，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在2007年上市銷售的小戶型公寓總數(shù)估計(jì)將超過5000套。

　　其實(shí)，小戶型公寓在南昌熱銷已有三、四年之久，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，多數(shù)小戶型公寓樓盤的銷售率超過85%，有的甚至達(dá)到100%。一直以來，小戶型公寓產(chǎn)品憑借地段位置好、低投入、資金回收快、預(yù)期租金收益較高、風(fēng)險(xiǎn)相對較低等優(yōu)勢，在市場上具有一定的競爭力，甚至還從寫字樓市場中搶去了很大一部分。所以，盡管目前此類物業(yè)平均銷售價(jià)格已達(dá)到了每平方米5500～8000多元，但市場購買熱情依舊不減。

　　以其獨(dú)特性穩(wěn)居市場

　　現(xiàn)代人的居住，已不僅是“衣、食、住、行”后的一種需求，一種居住方式，它還代表了一個(gè)人的審美標(biāo)準(zhǔn)、一種居住品質(zhì)。小戶型公寓市場在經(jīng)過前幾年的發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入了再次的市場細(xì)分，僅僅將面積縮小并進(jìn)行裝修已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足市場的需求。個(gè)性化的定位與不間斷的推陳出新已經(jīng)成為2007年小戶型公寓市場的競爭焦點(diǎn)。

　　隨著南昌市區(qū)地價(jià)的逐步抬升，市區(qū)房價(jià)也正步步攀高，小戶型公寓單價(jià)雖然不低，但總價(jià)不高使其必然成為消費(fèi)者青睞的產(chǎn)品。據(jù)悉，今年下半年，南昌小戶型項(xiàng)目將進(jìn)入一個(gè)集中上市期，繼萊茵金座、海航白金花園之后，隆鑫廣場、香溢花城、天使商務(wù)廣場、星河國際、皇冠假日酒店、萬達(dá)等多個(gè)樓盤即將紛紛上市銷售。記者了解到，在小戶型公寓集中放量時(shí)期，以現(xiàn)今房地產(chǎn)市場競爭之激烈，各個(gè)項(xiàng)目為了能夠脫穎而出，在整體動(dòng)作的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中始終都注意保持各自的獨(dú)特性，以迎合消費(fèi)者，并穩(wěn)居市場。

　　小公寓融入大社區(qū)

　　眾所周知，商住兩用公寓產(chǎn)品對大環(huán)境有著十分苛刻的要求，地段成熟、配套齊全、交通便利等等都是必需的。隨著市場的再次細(xì)分，不難發(fā)現(xiàn)，目前南昌新上市的小戶型物業(yè)越來越顯現(xiàn)出其適合自住的特性。而如今開盤的小戶型物業(yè)往往都突出“商住兩用”概念，開發(fā)商也開始著力凸顯小戶型公寓的自住功能，使其回歸居住本質(zhì)。

　　記者獲悉，位于南昌市朝陽洲洪城商圈中心地帶的“萊茵金座”于昨日正式推出。該項(xiàng)目就是將小戶型精裝修住宅納入自己配套成熟的“萊茵半島花園”大社區(qū)內(nèi)，以提升其居住功能和商務(wù)品質(zhì)。另人驚嘆的是該項(xiàng)目在8月16日開盤當(dāng)日就創(chuàng)下了350余套的銷售記錄。獨(dú)一無二的地段優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)會(huì)所、籃球場、網(wǎng)球場、社區(qū)活動(dòng)中心、小學(xué)、幼兒園等成熟資源的共享都是其它小戶型公寓樓盤所無法比擬的。記者在采訪龍力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理何如良時(shí)了解到，“萊茵金座”是公司在全面整合了項(xiàng)目各方面資源之后打造的。它不僅在精裝修風(fēng)格方面精致、獨(dú)特，更重要的是該產(chǎn)品有別于一般的公寓，是南昌市目前為數(shù)較少的真正的小戶型公寓，使用年限為70年，在水、電、物管費(fèi)均按居民住宅收費(fèi)，銀行按揭門檻低，期限長，降低了生活成本和置業(yè)成本。據(jù)了解，“萊茵金座”推出的公寓面積在37—45平方米之間，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)的戚國瑩副總經(jīng)理告訴記者，公寓在戶型設(shè)計(jì)上對客廳、臥室、陽臺(tái)等進(jìn)行了空間面積上的強(qiáng)化，將需求功能較少的廚房等進(jìn)行了裁剪，這樣不僅更加切合使用者的居住商務(wù)需求功能，也實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的個(gè)性化與人性化的設(shè)計(jì)目標(biāo)。