男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　平淡了兩年的上海樓市似乎重現(xiàn)2004年的火熱景象：最高單日成交量超過1500套、排隊購房、房價上漲……在以人民幣為代表的資產(chǎn)持續(xù)升值及對內(nèi)隱性通貨膨脹的背景下，不動產(chǎn)良好的保值增值投資屬性仍將為置業(yè)及投資者廣泛看重。

　　現(xiàn)在的問題是，怎樣在不動產(chǎn)投資屬性凸顯的情況下盡可能保證居民的居住權(quán)益？首先要對不同收入人群的置業(yè)需求進(jìn)行區(qū)分。對不同的收入人群，政府要扮演不同角色。高收入人群的需求應(yīng)當(dāng)完全市場化；中等收入家庭多具較強(qiáng)的購房能力和較高的居住需求彈性，是住宅的主要購買者，應(yīng)以稅收、信貸、產(chǎn)業(yè)等政策鼓勵并規(guī)范其購房行為；對于低收入人群，房屋需求缺乏彈性，在一定時間內(nèi)不具備購房能力，政府保障要發(fā)揮作用。

　　政策需要貫徹落實(shí)針對低收入人群的居住需求，需要保證基礎(chǔ)的純保障性質(zhì)的廉租房的建設(shè)和管理。

　　廉租房的進(jìn)、退、還，是當(dāng)務(wù)之急，這方面的制度和執(zhí)行都需要完善和規(guī)范。相關(guān)信息需要定期公布。目前政府可以定點(diǎn)向開發(fā)商購買普通商品房用作廉租房和其他保障住房。相應(yīng)的監(jiān)管也要跟上去。

　　針對中等收入人群，面臨的問題是如何滿足盡可能多的城市居民的新增和改善需求，同時預(yù)留未來城市擴(kuò)容需要的空間，避免因居民住房負(fù)擔(dān)過重而擠占其他消費(fèi)和投資的空間。

　　對這一問題，目前的政策導(dǎo)向——加強(qiáng)普通商品住宅供應(yīng)、加大中小戶型的供應(yīng)比例是非常正確的。關(guān)鍵在于要有可執(zhí)行的細(xì)則和實(shí)際的執(zhí)行力度。可以包括以下幾個方面：首先，加大普通住宅土地供應(yīng)和盤活存量土地的比重。解決目前供求緊張的局面，最有效的方法就是加大土地供應(yīng)。盤活存量土地包括加大企業(yè)并購等方式，例如萬科并購恒大后，今年產(chǎn)品已經(jīng)開始推出市場。

　　其次，加大功能型戶型，即90平方米以下戶型的供應(yīng)。目前房地產(chǎn)商對“90/70”的政策理解不夠，項目規(guī)劃推遲，導(dǎo)致推盤延遲，從而供應(yīng)被動或主動下降，供應(yīng)量縮小與需求高漲形成明顯對比。需要在政策上盡快予以明確指導(dǎo)，促進(jìn)發(fā)展商加快開發(fā)和推盤速度，保證市場供應(yīng)量。對捂盤行為在交易環(huán)節(jié)上予以管理。政府也要盤清家底。

　　建議：“土地雙軌制”

　　目前世界上解決土地供應(yīng)有兩種模式：一是以中國香港、新加坡為代表，土地集約供應(yīng)，保障性土地制度健全；二是完全市場化土地供應(yīng)，以市場性土地供應(yīng)力度抑制高地價帶來高房價，比如美國等。

　　目前看來中國土地集約化的制度不會改變，同時保障性土地制度系列缺位。政府要么在短時間內(nèi)完善保障性的土地以及住房制度，要么針對不同的區(qū)域——比如土地越來越少的城市——可以采用第一種做法；對城市化進(jìn)程還很慢、土地供應(yīng)余地還很大的區(qū)域，建議采用第二種土地供應(yīng)辦法。這樣既能促進(jìn)城市發(fā)展，又能鼓勵開發(fā)商為區(qū)域經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。

　　政府是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者和保障者，需要規(guī)范市場秩序、當(dāng)好裁判，在扶助弱勢群體方面責(zé)無旁貸。因此，保障住房和市場住宅的用地、融資、貸款扶持等需要有清楚的計劃，金融、稅收、交易環(huán)節(jié)的相關(guān)部門要給出清晰的市場政策，扭轉(zhuǎn)購房消費(fèi)的單向局面，宜買則買，宜租則租。

　　在保障之外，房地產(chǎn)市場的行政傾向相應(yīng)弱化，毋需把房價與官員政績相聯(lián)系。只要符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價可以少調(diào)控或不調(diào)控。這是因為房地產(chǎn)市場由投資行為決定，由此需要做的是類比股市，系統(tǒng)分析目前各種指數(shù)，建立系統(tǒng)的指數(shù)解讀體系，幫助媒體和購房者通過了解相應(yīng)的指數(shù)變化買賣投資房產(chǎn)，使得購房輿論形成有數(shù)據(jù)可依、準(zhǔn)確判斷市場的體系。