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7月全國70大中城市房價上漲7.5%
房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了2006“調(diào)控年”之后，房價在2007年上半年卻呈現(xiàn)了逐月走高的趨勢，地產(chǎn)之熱并未降溫。
自6月漲幅突破7%，達7.1%之后，7月房價再創(chuàng)年內(nèi)漲幅新高。昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%。
此次調(diào)查還顯示，受購房者關(guān)注的7月新建商品住房銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。
值得注意的是，高檔住宅類漲幅仍然最快，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9%、8.1%和10.1%。
此外，7月漲幅超過10%的城市包括：北海18.6%、深圳16.1%、南寧12.0%、烏魯木齊12.0%、北京11.6%。
與此同時，國家統(tǒng)計局昨天也發(fā)布了7月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12135億元，增長28.9%，相比6月份的28.5%，5月份27.5%的數(shù)據(jù)說明，房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢頭在加息的作用下也沒有減緩，整個行業(yè)鏈也處在持續(xù)“加溫”狀態(tài)。
事實上，從今年年初開始，去年增速明顯放緩的房地產(chǎn)開發(fā)投資就出現(xiàn)了反彈跡象，業(yè)內(nèi)有分析認為，房地產(chǎn)銷售價格長期居高不下，供需關(guān)系不平衡是重要原因。
城市化進程推動下，居住需求增長仍然強勁。另一方面，當下宏觀面流動性過剩，房地產(chǎn)作為投資回報率極具吸引力的一個行業(yè)，又開始在大量資金涌入下恢復高漲。
國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所宏觀經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)分析小組最新研究報告則指出，房價繼續(xù)上漲背后，主要原因是住房供應不足，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整較慢。
“雖然在此輪宏觀調(diào)控中，住房結(jié)構(gòu)政策作為最重要調(diào)控內(nèi)容之一被建設(shè)部等相關(guān)部門反復強調(diào)，但市場做這類產(chǎn)品主動性仍然不強。”報告執(zhí)筆人指出，90平方米以下普通商品住房投資占商品住宅投資比例下，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體尚未建立。
上述分析小組認為，去年開始的房地產(chǎn)調(diào)控已從“穩(wěn)定需求”調(diào)整到“增加供給”的方向上來，這是一個重要的轉(zhuǎn)變，但政府期望的“小戶型”、“限價房”等供給始終沒有完全啟動。
因此，該小組還指出，目前全國房地產(chǎn)市場離國家的調(diào)控目標還有一定距離，還遠遠沒有達到“市場拐點”，今年下半年應進一步加大住房保障力度，通過對戶型和土地的調(diào)控，達到抑制房價的目的。
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