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預(yù)測房價是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。
盡管國家一再出臺相關(guān)政策，呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房價。但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強(qiáng)，投資者對中國經(jīng)濟(jì)長期看好，房價只漲不降，房源供不應(yīng)求。
自上世紀(jì)90年代中期以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來，美國房價的累計漲幅更是達(dá)到了50%以上；在房價瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預(yù)測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房價漲幅“還算正常”的歐洲城市，比如比利時的布魯塞爾，從2001年至2005年，房價的年均漲幅也在10%上下。
對照國際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個中國代表性城市房地產(chǎn)的個性化上漲作為對這一現(xiàn)象的注釋。
北京：有效土地供應(yīng)不足
盡管房價飛漲，人們報怨“房奴”身份，但來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計：1月—5月，房屋銷售價格指數(shù)累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚趨勢，5月份達(dá)到109.6%。其中，普通住宅價格增長最快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數(shù)累計為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價格指數(shù)累計為111.4%，高檔住宅價格指數(shù)累計為108.3%。
專家認(rèn)為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受采訪時指出：“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少，是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無限供給。”
由于土地資源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們的必然的目標(biāo)。“大量的需求，加上供應(yīng)不足，這就造成了北京房價的上漲。”劉維新指出。
也有人曾提出，2008年奧運會將成為北京房價的分水嶺，但劉維新研究員并不認(rèn)同，他說：“在奧運前，可能房子作為商品有一定的炒作價值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應(yīng)求，這就支撐了北京的房價不可能下降。”
深圳：香港房價約3倍于深圳，兩地交通便利，深圳房價不可能不漲
深圳早兩年的樓市還算是風(fēng)平浪靜。在2003年，深圳的房價為每平方米5000元左右，但是到了2005年底，房價開始上漲到10000元，2006年更是房價飆升的一年。眼下，關(guān)外成交的均價已經(jīng)過萬元，臨近香港特區(qū)的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達(dá)14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價約15000～20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬～4.5萬/平方米。
“深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說，是因為深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房。”中國人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平教授在接受采訪時說，“這是香港聯(lián)動，作為市場經(jīng)濟(jì)，價格高總有其理由。”
一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50～80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。香港最便宜的房價大約是每平米1萬五左右，但是這些房子都是地處元朗，緊鄰深圳的低價房。而地理位置好，小區(qū)環(huán)境講究的半山豪宅與山頂別墅，前者每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。
對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。而目前，深圳房價已相當(dāng)于香港的45%。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于南山區(qū)通往香港的西部通道即將開通，于是該地區(qū)的房價突飛猛漲，僅在一個星期里就漲到了2.2萬／平方米。
廣州：作為一個經(jīng)濟(jì)活躍的省會城市，房價自然會升。
廣州房價，曾一度被經(jīng)濟(jì)學(xué)家冠以“理性、成熟”，但是6月的廣州樓價卻創(chuàng)下了近年來的最大升幅。
今年年初，市長張廣寧在各場所針對控制房價放出狠話，形成“安定購房者民心”的語錄。2月2日，廣東省“兩會”期間，張市長說：“房價肯定會降下來,起碼是小戶型肯定要降,不降也要把房價穩(wěn)定下來”；3月5日，全國“兩會”期間，他再次強(qiáng)調(diào)：“政府會全力以赴壓低房價。我以為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者,如果想買房,先不用著急”；到了3月26日,張廣寧針對房價問題更是加重語氣，指出“住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟(jì)問題、社會問題,更是一個政治問題”。
但房價似乎與張市長較上了勁。6月，廣州部分大戶型新房價格大幅上升，全市均價繼續(xù)保持在每平方米8千元以上，其中中心6區(qū)均價超過每平方米1萬1千元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。
“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入市場軌道，這一點已經(jīng)不可置疑。對于廣州的房價上漲，我認(rèn)為是意料之中。中國經(jīng)濟(jì)形勢長期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為熱點，而廣州作為一個經(jīng)濟(jì)活躍的省會城市，房價自然會升。”中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院的葉劍平教授在接受采訪時表示：“政府的職能是做好保障工作，更應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及廉租房工程。”
北海：房價漲幅有可能繼續(xù)保持全國第一
國家發(fā)改委發(fā)布的信息表明，今年以來，北海市同類地段經(jīng)營性用地出讓價比去年同期上漲了1倍以上，3月至5月新建商品住房價格漲幅分別達(dá)13.7%、23.6%和15.1%，連續(xù)3個月位居全國首位，超過深圳及北京等發(fā)達(dá)城市。
在中央抑制房價的風(fēng)口浪尖上，北海連續(xù)3個月房價領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。但是北海市市長連友農(nóng)回答得理直氣壯：“目前北海房價、地價的上漲，是經(jīng)濟(jì)增長的必然結(jié)果”。
連友農(nóng)認(rèn)為，北海的房價之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。他告訴記者，1993年北海市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫以后，房價從每平米1萬元一直跌到了400多元，由于沒有后續(xù)資金，北海市形成了大量的爛尾樓工程，2006年底前,北海市銷售的商品房大都是這些從前的爛尾樓，這些房子經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商重新翻新和包裝后,多數(shù)按照每平米1200元左右的價格進(jìn)行銷售，而今年上市的樓盤，全部是新建的，僅成本就要達(dá)到了每平米1500元左右。
“現(xiàn)在北海一些房價升到每平方米3000多元，平均價格是2300元左右。”連友農(nóng)說，北海作為中國十大宜居城市之一，自然資源豐富，同時又是知名的旅游城市，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，以及今年以來北海引進(jìn)的各重大項目建設(shè)的推進(jìn)，其房地產(chǎn)價格還具相當(dāng)幅度的上升空間。連市長預(yù)言：“我可以負(fù)責(zé)任地講，北海房價漲幅還有可能繼續(xù)保持全國第一。”
北海，作為濱海城市，不但具有旅游價值，同時也是全國十大宜居城市之一。這對于那些向往寧靜、悠然的人來說，北海確實是個很好的選擇。據(jù)北海市房地產(chǎn)交易中心副主任吳海燕介紹，近年來，前來北海購房的外地人不斷增多，2005年外地人購房面積占北海個人購房比例為35%，2006年達(dá)43%，今年一季度達(dá)52%。
相對低的房價，宜人的居住環(huán)境，良好的旅游資源，使得北海的房產(chǎn)熱銷成為理所當(dāng)然的現(xiàn)象。
上海：“世博效應(yīng)”提高城市價值，也提升房價上漲空間
“感覺又回到了那個買房子像買白菜的時代，房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的李靜感嘆說。
對于上海房價從冰點到沸點，從冷靜到狂熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析師薛建雄先生認(rèn)為，近期購買力旺盛的一個重要原因來自供應(yīng)量。目前，全市在建商品房6000萬平方米，網(wǎng)上可售房源1657萬平方米，其中可售住宅886萬平方米。按照商品房開發(fā)周期3-4年和上海樓市往年每年供應(yīng)2000萬?2500萬平方米來算，未來3至4年內(nèi)可供應(yīng)的房源將遠(yuǎn)小于需求10%～25%。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受記者采訪時分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走熱原因，他說“2010年世博會的承辦權(quán)再次確定了上海作為國際性大都市的身份。有句話說，世界看中國，中國看上海。上海作為全國金融中心的形象，通過各種方式傳達(dá)到國際上，這些推動了它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時也推動了它的房價上漲。”
美國《財富》雜志曾就上海經(jīng)濟(jì)地位作過調(diào)查，結(jié)果表示：全球4萬多家跨國公司中，92%的企業(yè)將考慮在中國設(shè)立地區(qū)總部，而上海是首選，占45%的比例。而2010年，上海成功舉辦世界博覽會之后，其知名度將再次得以提升，這將更為鞏固上海作為新興國際金融中心的地位。
作為投資商來說，2010年在上海召開的“世博”，猶如2008年在北京召開的“奧運”。“奧運”概念是堅挺北京房價的原因之一，同樣，“世博”也是堅挺上海房價的重要原因。戴上政治、經(jīng)濟(jì)色彩的“世博效應(yīng)”，將大幅度提高城市的價值，從而也推動了房價上漲的空間。
杭州：誰在消費“萬元房”
2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。杭州市相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，杭州樓市房源成交正在逐月增長：3月份杭州主城區(qū)預(yù)定1588套，成交2033套；4月份預(yù)定2611套，成交3064套；5月份預(yù)定5466套，成交5043套……由于供不應(yīng)求，于是，一些新開的暢銷樓盤在幾個月內(nèi)不得不數(shù)次調(diào)價。因為新開樓盤有限，市區(qū)的二手房也變得緊俏起來，一些在年初均價才8000元/平方米左右的二手房，也水漲船高，迅速晉級為“萬元房”。
“‘萬元房’在杭州已經(jīng)見怪不怪了。”浙江中環(huán)置業(yè)副總經(jīng)理李思同表示，杭州房價已經(jīng)進(jìn)入新一輪的上升通道。
但到底是誰在消費杭州的“萬元房”？是購樓自居還是熱錢投資？
一個城市居民收入與購房能力的比例，如果按照國際房產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)來說應(yīng)該是：房價和可支配收入在3：1和6：1之間。但按目前杭州的房價與居民平均收入來看，這個比例已經(jīng)高達(dá)10：1。房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可做為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以做為投資，市場被大家看好。”
一家公司的調(diào)查結(jié)果證實了王志剛的論斷。杭州某公司曾就杭州房產(chǎn)的閑置率作過一項調(diào)查。他們派人到杭州各小區(qū)在晚上18：00～21：00進(jìn)行蹲點，發(fā)現(xiàn)即使是一些成熟的社區(qū)，也有20%以上的房子沒有亮燈，有些新建社區(qū)甚至高達(dá)70%。而在國際房產(chǎn)市場，普遍認(rèn)同房產(chǎn)的閑置率為5.8%～6.2%，空置率應(yīng)該控制在15%以內(nèi)，但杭州的現(xiàn)象卻顯得特殊：房產(chǎn)商房產(chǎn)的閑置率幾乎都在5.8%以下，有的房產(chǎn)商的樓盤售得甚至一套不剩，但房子的空置率呢？卻達(dá)一半以上。
對于這一獨特的“杭州現(xiàn)象”，王志剛解釋稱，這是由浙江這一獨特的地理環(huán)境決定的。杭州市理想的人居環(huán)境和浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭是造成杭州樓市火熱的主要原因。“廣州，市中心平均房價也曾超過8000元/平方米，但后來跌下來了，基本維持在5000～6000元/平方米，原因是廣東人面對廣州的房價，有更多的選擇，比如到珠海、深圳、廈門等地購房。但杭州不一樣，浙江就一個杭州，甚至于全國就一個杭州，每個浙江人、甚至全國的人，還有一些海外的人都向往杭州，這里面有大多人希望能在杭州定居。而且，杭州周邊聚集了大批比杭州人更富有的人，像溫州人、義烏人，他們幫自己的孩子在杭州買房子，希望自己的孩子成為一個杭州人。這都支撐了杭州的房產(chǎn)市場。”
南京：購房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房價必然還會上漲
有媒體稱，南京在房地產(chǎn)方面屬于經(jīng)常能在全國“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區(qū)”江寧的一個樓盤，上午的價格為3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。
從3月至5月，住宅的成交量和成交均價一路走高。5月份的住宅成交量為9681套，基本與去年同期持平，但成交均價達(dá)到5800元／平方米，比去年同期上漲了22.5%，呈明顯漲勢。
對于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認(rèn)為，前二年，大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度，但進(jìn)入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。
對于南京房價未來走勢，古尹分析：“就目前而言，全國的房價總體仍以上漲為主要趨勢，二、三線城市更為明顯。隨著銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然還會出現(xiàn)上漲的局面。”
重慶：直轄市比價效應(yīng)提升房價空間
正想買婚房的孫剛非常惱怒，他對記者說，看中的一套70多平方米的二手房，在談判期間，業(yè)主卻連續(xù)三次提高報價，由最初的30萬元漲到了32萬元，并且放話說，買不買隨便，反正還有人等著呢。“不是說重慶的購房者是最幸福的嗎？現(xiàn)在怎么成了這個情形了？”孫剛最后對重慶房價的“飛漲”發(fā)難。
重慶副市長黃奇帆曾在年初做出承諾：重慶人一個月收入能買一平方米。黃廳帆即時算帳說：“2006年，重慶主城區(qū)商品房平均價格為2700元/米，主城區(qū)居民的月均收入就是2700元左右，基本實現(xiàn)了1:1。而北京和上海的比例大體是1:2到1:3”。由此，重慶人是最幸福的購房者成為全國各城市的佳話。
但這些已成歷史。據(jù)重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月17日～25日，9天時間里，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務(wù)院公布重慶成為試驗區(qū)之前的地價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。
9天上漲7.6%，引起一片驚呼，但重慶的房價上升勢頭并未就此打住，繼續(xù)發(fā)揮“牛氣沖天”的效應(yīng)。
“早上剛掛牌，下午就急著改價格。”重慶鋼運置業(yè)董事長代育松說，個別優(yōu)質(zhì)二手房的價格一天改一兩次已不算稀奇。曾有媒體于6月22日、23日對重慶市房地產(chǎn)界進(jìn)行實地調(diào)查，報告顯示：在過去幾天中，這幾家新樓盤的價格，每平方米售價上漲幅度多在200～700元之間，其中一個樓盤近期的價格上漲900元，上升幅度超過20%。
對于重慶房價由溫轉(zhuǎn)熱，重慶市規(guī)劃學(xué)會副理事長何智亞先生認(rèn)為：這是一個價格上升的拐點，主要是受直轄十周年各類利好消息影響。他說：“我們可以回頭看看2003年之前，重慶的房價，那時一直是不冷不熱。但到了2003年重慶召開‘兩會’后，房價立即從每平方米2000多元提高到3000元?，F(xiàn)在重慶正處于直轄十年的時機(jī)，各類利好消息不斷，增強(qiáng)了人們對重慶經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的信心，加之城市土地價格上漲，重慶房價出現(xiàn)上揚并不奇怪。”
據(jù)何智亞先生分析，此次重慶房價的快速上漲，主要得益于直轄十年慶典充分展現(xiàn)了重慶的經(jīng)濟(jì)實力，再加上以前的房價處于洼地，使得重慶房市“補(bǔ)漲”需求強(qiáng)勁。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家王志在接受采訪時就重慶房價表示：“對比北京、上海、深圳、杭州這些城市的房價都在1萬左右，重慶僅僅3000元/平方米的房價仍然具備上漲動力。”
成都：“城市中心論”引發(fā)房產(chǎn)升值浪潮
5月中旬，地處成都市中心的一個新盤“皇后國際”首次亮相，總共700套房子，竟引來里三層外三層水泄不通的人群，以致于警察不得不到現(xiàn)場維持秩序。
自年初以來，市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區(qū)域房屋的投資價值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增，而價格漲幅也最大。投資機(jī)構(gòu)預(yù)測，城市中心居家價值和投資價值的回升，可能進(jìn)一步激發(fā)人們對市中心房產(chǎn)的購買欲。
成都萬源房地產(chǎn)公司的羅先生指出，市中心土地資源的稀缺造成了地價必然不斷翻番。據(jù)劉先生介紹說，從2000年以來，城市中心住宅物業(yè)出現(xiàn)了三個較大的拐點：2002年之前基本在3000元/平方米以下；2002年突破3000元/平方米，部分物業(yè)達(dá)到了4000元/平方米以上的價格。到2006年，市中心住宅物業(yè)出現(xiàn)了猛漲，突破了6000元/平方米，以財富中心為例，其三期推出的均價達(dá)到了6900元/平方米。2007年，成都市中心甚至出現(xiàn)了壹號公館上萬元/平方米的住宅。
“市中心的房價是看著漲起來的。”一位劉姓投資者稱，這兩年來他一直關(guān)注樓市，并舉例說：“2006年初，東渡時代凱悅的價格是5300元/平方米，而今年初開盤的正成財富ID，已經(jīng)漲至6200元/平方米。近日錦興路一個新盤的價格已經(jīng)突破7000元/平方米。這三個樓盤的地理位置和品質(zhì)是相當(dāng)?shù)?。這幾年市中心房價最少也有15%左右的漲幅，有的已經(jīng)超過了20%。”
成都作為“新特區(qū)”的身份得以確定，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁充足；再加上成都良好的人文環(huán)境，使得在成都進(jìn)行投資成為熱點，這帶動了成都的房價上漲。
“在《2007成都城市中心物業(yè)投資增值報告》中有數(shù)據(jù)表明，購買成都的房子有一半是外地人，他們普遍看好成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而且成都人講究休閑，舒適，市民本身就有改善居住環(huán)境的要求，這就加強(qiáng)了購房的剛性需求。”羅先生稱：“再加上成都剛剛被國家批準(zhǔn)為新特區(qū)，城市魅力不斷擴(kuò)散，成都房價上漲就是自然而然的事了。”
羅先生預(yù)測，隨著地鐵1號線的建設(shè)與貫通，2號線的正式開工，成都市中心物業(yè)還可能迎來更大規(guī)模的升值浪潮。
天津：京津兩市“同城”助推天津房價上漲
今年1～6月，天津全市商品房銷售421萬平方米，銷售均價為5819元/平方米，比去年上半年上漲了16%以上。其中商品住宅成交362萬平方米，均價為5552元/平方米，上漲16.6%。商品住宅均價比去年全年上漲16.4%。
對于天津房價的持續(xù)走高，南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄分析說：“天津作為北方經(jīng)濟(jì)中心，與北京之間的交通建設(shè)得以加強(qiáng)，這不但吸引投資方的資金，同時還為一些在北京工作的人員于天津購房提供了選擇。”
據(jù)消息報道，京津高速公路(天津段)、津薊高速公路延長線工程主線將在今年年底貫通。這無異為天津地產(chǎn)帶來一股強(qiáng)勁的推動力。“京津同城”概念的推出首先挑動了沿線房地產(chǎn)開發(fā)商的敏感神經(jīng)，吸引了他們的投資熱情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資開局利好，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，累計完成投資75.14億元，同比增長22.3%，保持了2006年22%的增速。房地產(chǎn)投資開發(fā)指數(shù)為118.45，比上年同期提高14.85點。
在這些路段附近開發(fā)的樓盤，受到來自北京市民的追捧。
“如果駕車從天津市宜興埠上高速開往北京，到北京大羊坊收費站只需45分鐘，再到分鐘寺橋，最后開到王府井，全程只用65分鐘。”劉玉錄說：“京津交通變得如此快捷、便利，而北京的房價已直上萬元/平方米，這就讓很多在北京工作的人考慮在天津購房”。眾所周知，因為交通堵塞，路途較遠(yuǎn)，在北京工作的人上班花費1小時是非常普遍現(xiàn)象。
劉玉錄認(rèn)為，北京是中國的政治文化中心，天津即將成為中國最具活力經(jīng)濟(jì)中心之一。從地理位置上看，天津是離北京最近的一線城市，京津通道的增加節(jié)省了兩地通行的時間，京津兩市的“同城”感越來越明顯，這為相對北京有著巨大價格優(yōu)勢的天津地產(chǎn)行業(yè)提供了極大的機(jī)遇。
專家觀點
趙曉：住房問題不能單靠市場化
“政策不能單單停留在房價問題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問題不能單靠市場化，同時也要靠政府的住房保障。”
房價太高，有可能是房價背離了價值，有泡沫，不合理；但也有另一種可能，即房價其實是合理的或者基本合理，房價的上漲中并沒有很大的泡沫，但老百姓還是買不起房子。這就意味著老百姓的收入太低，就算房價下降，可能還是買不起。
其實，反映出房價不合理的背后是國民經(jīng)濟(jì)的一個更深層次的問題：國民經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)了畸形。
眾所周知，我國過去幾年已經(jīng)形成了相當(dāng)嚴(yán)重的收入分配兩極分化格局。在這樣的情況下，你能指望房地產(chǎn)消費有一個健康格局嗎？你能指望通過房價穩(wěn)定讓一般人買得起房嗎？很難。如果收入分配格局出現(xiàn)問題，那么，整個住房購買肯定也是畸形的，而住房供應(yīng)也必定是畸形的。所以政府的政策卻不能單單停留在房價問題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。
從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問題不能單靠市場化，同時也要靠政府的住房保障。老百姓收入低，不僅買不起房，也享受不起高等教育，甚至看不起病。如果所有這些問題都同時發(fā)生在今天的中國，那么背后除了收入分配問題，政府的公共服務(wù)和社會保障也出了問題。
1997年以來，政府只想通過住房發(fā)展來拉動經(jīng)濟(jì)增長，所以整個方向就是住房市場化，完全忽視了住房的社會保障(也忽視了政府在其他領(lǐng)域的公共產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng))。盡管2006年是一個重大的轉(zhuǎn)折點，政府終于開始重視住房保障體系的建設(shè)了，但直到今日，住房保障體系的建立仍不樂觀，這里面又牽涉到更加復(fù)雜的中央和地方關(guān)系，特別是財權(quán)與事權(quán)對稱的問題了。
我相信，政府對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的管制、想讓市場來買單的思路在這個階段有一定合理性。但政府必須從每年兩位數(shù)增長的財政收入中拿出錢來，去下決心構(gòu)建一個社會住房保障體系才是真正的解決之道。
左小蕾：政策應(yīng)更多滿足實際需求
判斷房地產(chǎn)市場的時候，不能只看到對房地產(chǎn)投資需求的“錢勢洶洶”，就以為需求旺盛，大力推動“高檔”房屋的發(fā)展，也要看到短期逐利資本的潛在風(fēng)險。還要注意實際需求是否得到滿足和改善。
實際需求是不可能用巨大的錢的流向來宣示自己的存在的，充其量只能對著“空置”的高樓大廈興嘆“我買不起”而讓其閑置的方式來爭取社會的關(guān)注，我們畢竟存在收入的差距。
房子是要建的，房地產(chǎn)業(yè)在中國相當(dāng)長的時期內(nèi)會有很大的發(fā)展空間。但是政策應(yīng)該更多地關(guān)注中低檔房屋的建設(shè)。發(fā)展商追求利潤要發(fā)展高檔房無可厚非，但是應(yīng)該主要利用自有資金去發(fā)展。
爭論“房地產(chǎn)業(yè)有沒有泡沫，應(yīng)不應(yīng)該發(fā)展”、“房地產(chǎn)價格應(yīng)不應(yīng)該大幅下降”這些問題，需要先把利益格局搞清楚，然后把利弊搞清楚，否則似是而非誤導(dǎo)市場、誤導(dǎo)政策取向，也破壞和諧。
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