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2007年上半年，全市二手樓市場(chǎng)成交旺盛，二手住宅共成交529萬平方米，比2006年同期增長(zhǎng)45%。從今年各月的成交走勢(shì)來看，由于受春節(jié)長(zhǎng)假影響，許多消費(fèi)者集中在年后成交，致使2月二手房交易環(huán)比下降59%。而從3月開始，連續(xù)4個(gè)月全市成交面積都保持在100萬平方米以上。盡管3月份央行開始了第五次全面加息，5月份又迎來了再次加息，但是成交量仍然沒有下降，依然保持快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。
成交量增幅如此之大的原因有兩個(gè)：一是上半年一手房源較少，新房供應(yīng)6年來最低。今年上半年，全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積244萬平方米、銷售面積334萬平方米，供求比為0.73。而特區(qū)內(nèi)的供應(yīng)面積更少，特區(qū)內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售面積還不及特區(qū)外的一半，福田、南山和羅湖的推盤都很少。一手房供給有限，價(jià)格居高不下，進(jìn)一步凸顯二手房的價(jià)值，一定程度上促進(jìn)了二手房成交。二是樓市和股市之間的互動(dòng)關(guān)系影響二手房成交。樓市和股市是“蹺蹺板″效應(yīng)，半年多的股市牛市讓不少投資者獲利頗豐，而股指的高位震蕩讓不少投資者抽逃資金，轉(zhuǎn)入更易保值的房產(chǎn)領(lǐng)域。
上半年，全市各大區(qū)域成交面積都有三成以上的幅度增長(zhǎng)。其中鹽田區(qū)二手市場(chǎng)發(fā)展速度最快，漲幅最明顯，今年上半年比去年同期大幅增長(zhǎng)了64%；南山和福田上半年新推盤量較少，成較量增幅也在四成以上。福田仍然是成交量最大的區(qū)，買賣成交約147.42萬平方米，比例占全市的27%，同比增長(zhǎng)52%；羅湖成交面積統(tǒng)居第三，總面積為103.99萬平方米，同比增長(zhǎng)37%，增幅略高于全市平均水平；今年寶安二手房發(fā)展也很快，成交面積同比增長(zhǎng)58%，總面積為81.03萬平方米。主要是受活躍的一手房市場(chǎng)的影響，今年上半年寶安新增供應(yīng)量占全市將近一半的比例，在價(jià)格和區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)使得部分買家傾向購買二手房。
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