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深圳二手房交易統(tǒng)一合同切斷中介吃差價
樓價高企，深圳樓市“整治風(fēng)暴”也在繼續(xù)。
8月1日起，深圳的二手房交易將啟用統(tǒng)一的規(guī)范版本合同，并且買賣將一律通過“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。政府部門希望以此減少中介“吃差價”以及“陰陽合同”的現(xiàn)象。
昨日，深圳市國土局會同工商局召開新聞發(fā)布會，通知于2007年8月1日起啟用《深圳市二手房買賣合同》(2007版)及《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(2007版)，二手房買賣將一律通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，以前年度的二手房買賣合同同時停止使用。
同時，所有的二手房合同，包括買賣雙方自行成交的，都必須在指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印。其他任何形式的印刷、手寫等合同均不得繼續(xù)使用。
深圳市國土局房地產(chǎn)管理處副處長李東表示：“凡是經(jīng)過中介的二手房交易都必須由三方先簽訂規(guī)范文本的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，然后才能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，這樣就避免了中介在買賣雙方不知情的情況下‘吃差價’的現(xiàn)象。”
本次示范文本指定初衷之一，就是杜絕房地產(chǎn)交易市場上通過“陰陽合同”規(guī)避稅收的行為。對此，李東表示“陰陽合同”的行為主要是對稅收的規(guī)避，規(guī)范合同是手段之一，但是其單獨發(fā)揮的作用有限，更重要的是要能與二手房價格評估體系聯(lián)系起來執(zhí)行。
同時他表示，二手房價格評估體系正在出臺當(dāng)中，需要經(jīng)過市政府批準(zhǔn)，將由稅務(wù)部門推出。
此前，7月17日，深圳市地稅局副局長章家壽表示，二手房價格評估體系建設(shè)正在有序推進中，將盡快出臺二手房價格評估辦法，屆時對與市場價不相符的二手房交易，將按評估價格計算個稅。
目前樓市高價，頻頻出現(xiàn)賣方在交易時將所需繳納的稅款甚至中介費用轉(zhuǎn)嫁給買方的現(xiàn)象。
“新版合同不能保證杜絕這種現(xiàn)象。”深圳市工商局合同監(jiān)督管理辦公室調(diào)研員黃人民表示，“從法律角度而言，當(dāng)事人不能協(xié)商確定稅費由誰承擔(dān)，但是能約定由誰代繳。”
對于實行新版合同后會不會影響到房價，深圳市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“房價最終還是由市場的因素來決定，我們所能做的只是規(guī)范市場。”
據(jù)深圳市國土局7月19日的數(shù)據(jù)顯示，1～6月，深圳全市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。
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