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　　近日，一個(gè)“買房人自救中心”借助網(wǎng)絡(luò)在榕衍生。該中心面向全國(guó)，用獎(jiǎng)金激勵(lì)的方式鼓勵(lì)買房者揭露開發(fā)商、中介的違規(guī)行為。比起此前曾經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“不買房行動(dòng)”，其組織者認(rèn)為那就像“豬肉漲價(jià)了，就提出不吃豬肉一樣”，是“消極”的、不現(xiàn)實(shí)的，而己則更勝一籌，已轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極的、提倡消費(fèi)者使用“監(jiān)督權(quán)”的“買房自救”，是反對(duì)高房?jī)r(jià)意識(shí)的第二次覺醒！

　　“消費(fèi)者監(jiān)督”的本意固然不錯(cuò)，可“自救中心”是否僅僅是組織者的一廂情愿？是否會(huì)再成為開發(fā)商眼中不以為意的“網(wǎng)絡(luò)游戲”？

　　事件

　　倡導(dǎo)“自救”的覺醒

　　昨日(7.24)，一篇名為《“不買房”行動(dòng)一周年祭》的文章在互聯(lián)網(wǎng)上頗為扎眼。這個(gè)新近申請(qǐng)的網(wǎng)站顯然已經(jīng)引起了一些網(wǎng)民的注意。

　　作為“買房人自救中心”和其“公益獎(jiǎng)勵(lì)金”的載體，網(wǎng)站面向全國(guó)呼吁買房者在房?jī)r(jià)高漲的今天，應(yīng)形成“自救”意識(shí)并發(fā)布了征集令：“你中考的政治題里有一道：‘公民如何行使監(jiān)督權(quán)？有什么意義？’從明天起，如果你發(fā)現(xiàn)了買房過程中的‘不對(duì)勁’，拿起你的筆記下來(lái)，或者拍攝下來(lái)，來(lái)傳給我們……”鼓勵(lì)民眾在購(gòu)房過程中行使“維護(hù)”和“監(jiān)督”的權(quán)利，不算什么新鮮事。稀罕的是，這個(gè)網(wǎng)站居然頗為大度地成立了“公益獎(jiǎng)勵(lì)金”，并且可申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)金者面向全國(guó)。

　　網(wǎng)站聲稱：已募集買房人自救金(意向)兩萬(wàn)元，征集托管機(jī)構(gòu)。和獎(jiǎng)勵(lì)金一起，網(wǎng)站還面向全國(guó)“招賢納士”：100位律師和房地產(chǎn)志愿者。全國(guó)各省GDP總量前5名的主要城市購(gòu)房者凡舉報(bào)開發(fā)商、中介等特定幾類違規(guī)行為的，經(jīng)該城市主要媒體報(bào)道核實(shí)，或當(dāng)?shù)睾献髀蓭煒且娮C，或經(jīng)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門受理并完成處理意見的，將資料上傳到網(wǎng)站，即可獲得500～1000元不等的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其組織者王劍超告訴記者，這是一個(gè)提倡消費(fèi)者使用“監(jiān)督權(quán)”的“買房人自救中心”，希望通過買房人自己的努力，依據(jù)現(xiàn)行調(diào)控政策為工具，用消費(fèi)者的力量落實(shí)這些政策，用民眾的監(jiān)督權(quán)擠出樓市中不健康的價(jià)格泡沫。

　　揭露違規(guī)行為有獎(jiǎng)

　　網(wǎng)站針對(duì)開發(fā)商、中介分別設(shè)置了相應(yīng)的幾種常見違規(guī)行為，并設(shè)立獎(jiǎng)金鼓勵(lì)民眾監(jiān)督。

　　王劍超給記者舉了個(gè)例子：經(jīng)常有開發(fā)商聲稱某項(xiàng)目“開盤當(dāng)日即銷售80%”，而實(shí)際上，福州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)上仍公布有大量的可售商品房房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買時(shí)，開發(fā)商拒絕銷售，故意制造供不應(yīng)求的假象，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)，這種虛假信息實(shí)際是一種欺詐行為。還有故意囤房捂盤的違規(guī)行為，這種情況在全國(guó)很普遍，具備辦預(yù)售許可證的條件，卻拖延辦理。在重慶考察時(shí)，一樓盤已經(jīng)具備銷售條件，卻分成5份申請(qǐng)預(yù)售許可，分次銷售，即變相拖延開盤捂盤囤房。如果購(gòu)房者能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并經(jīng)過媒體報(bào)道或當(dāng)?shù)睾献髀蓭煒?現(xiàn)福州已尋得免費(fèi)見證合作律師行)見證等，則可取得獎(jiǎng)勵(lì)金500元。

　　還有開盤前雇用民工排隊(duì)制造緊張氣氛，北京某盤曾一次性雇用兩百多名民工排隊(duì)；開盤時(shí)，讓部分房源被中介或內(nèi)部員工等虛擬“客戶”，以高于原價(jià)20%的高價(jià)簽訂合同；中介以此價(jià)格為“標(biāo)桿”，開始到排隊(duì)的真實(shí)購(gòu)買者中去兜售，哄抬價(jià)格。開發(fā)商沒房子了，中介卻鉆出了一大堆期房房源等等，這些違規(guī)行為也在揭露舉報(bào)之列。

　　相對(duì)于二手房中介而言，拒不執(zhí)行建設(shè)部要求的銀行資金監(jiān)管，或通過擔(dān)保公司等非銀行渠道逃避監(jiān)管等行為，對(duì)消費(fèi)者造成的傷害是更直接巨大的，所以“公益獎(jiǎng)勵(lì)金”則放大了獎(jiǎng)勵(lì)金額到1000元。舉例上個(gè)月福州一中介閉門卷款事件，二十多萬(wàn)元購(gòu)房定金、預(yù)訂款等不知所蹤，十幾人受害。還有包括中介利用買賣雙方“背靠背”交易的不透明，大“做差價(jià)”；公開刊登期房房源，通過公證等渠道從事違規(guī)二手期房交易，以及串通炒家或以自營(yíng)方式來(lái)炒買炒賣樓花與房號(hào)，非常普遍。

　　質(zhì)疑

　　記者：有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為你的做法過于理想化，很幼稚。

　　王劍超：說話的人可能是地產(chǎn)商、既得利益者，目的無(wú)非是攻擊我們這個(gè)行

　　動(dòng)。我的行動(dòng)目前還在起步階段，沒有傷害到任何人、任何負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)商。

　　我們針對(duì)的是不良的、有違規(guī)行為的地產(chǎn)商、中介，而不是有社會(huì)責(zé)任的地產(chǎn)商。如果不良地產(chǎn)商能受到公眾有意識(shí)的監(jiān)督，并曝光于眾，我不相信開發(fā)商還能夠繼續(xù)輕視“買房人自救中心”的存在。從“不買房行動(dòng)”的影響力上就可以看到，在房?jī)r(jià)這個(gè)問題上，市民從來(lái)沒有像現(xiàn)在這么清醒過。我發(fā)起行動(dòng)的目的，不是要跟房產(chǎn)商對(duì)著干，而是選擇了行使我們消費(fèi)者應(yīng)有的“監(jiān)督”和“維護(hù)”的權(quán)利，只要大家都這么想，就能形成一股合力，最終達(dá)到影響市場(chǎng)，擠出樓市中不健康價(jià)格泡沫的目標(biāo)。

　　記者：有人說你是在炒作，并從中賺取名利。

　　王劍超：我不反對(duì)別人說我是在炒作。就事情本身而言，你不可以否認(rèn)，它是一件很有操作意義的、利于市場(chǎng)發(fā)展的好事。既然對(duì)規(guī)范市場(chǎng)有利，那就需要炒作，需要借助很多的媒體將我們這個(gè)“買房人自助中心”宣傳出去，把我們的“公益獎(jiǎng)勵(lì)金”宣傳出去，讓更多的人了解參與進(jìn)來(lái)，用民間的力量落實(shí)現(xiàn)行的調(diào)控政策。

　　這事情做得不好，我就是那些不良開發(fā)商用來(lái)取笑的一個(gè)談資，做得大了，也有可能引火燒身；至于利嘛，目前這啟動(dòng)資金是我通過個(gè)人的社會(huì)關(guān)系募集到的，我是在替這個(gè)社會(huì)公益事業(yè)“化緣”，我把自己要來(lái)的錢送去給別人花怎么還落人口實(shí)？而今后，如果做得好了，有來(lái)自社會(huì)各界的捐款，那么我將找一個(gè)托管機(jī)構(gòu)來(lái)管理這筆經(jīng)費(fèi)。

　　我所希望的不是被人狹義、貶義化了的“炒作”，而是直接就事情本身有益的推助，對(duì)我個(gè)人而言不需要任何的名利效應(yīng)。做這些事，不是為了和誰(shuí)對(duì)抗，我只是這個(gè)公益事業(yè)的“點(diǎn)火”人，希望得到更多的呼應(yīng)。

　　記者：“個(gè)人合作建房”、“不買房行動(dòng)”都以失敗告終，你相信消費(fèi)者力量嗎？這“買房人自救中心”未來(lái)會(huì)走多遠(yuǎn)？

　　王劍超：說“個(gè)人合作建房”，怎么把地變成房，我找遍了所有的法律法規(guī)，目前都找不到支持它存在的依據(jù)；“不買房行動(dòng)”，就像說“豬肉漲價(jià)了，我們就不吃豬肉一樣”，這可能么？太不現(xiàn)實(shí)了。它們都有無(wú)法長(zhǎng)期維系下去的弱點(diǎn)所在，而我的“買房人自救中心”沒有，應(yīng)該說是無(wú)懈可擊的。

　　看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，一直沒有參加博弈的一方就是廣大民眾。這主要是受到了兩個(gè)條件的制約：一個(gè)是力量整合的問題；再一個(gè)就是參與渠道的問題。在我看來(lái)，開發(fā)商、中介等形成了共同利益。這個(gè)共同利益如此強(qiáng)大，以至于普通的消費(fèi)者難以撼動(dòng)其優(yōu)勢(shì)地位。難道我們永遠(yuǎn)只做“游戲旁觀者”嗎？我做的，就是發(fā)起公眾來(lái)搭建并且做大這個(gè)平臺(tái)。

　　我不敢去想象未來(lái)，但未來(lái)也許是超乎想象的。“買房人自救中心”的發(fā)起就作為“不買房行動(dòng)”失敗一周年祭吧！

　　編后

　　近年，福州官方統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)雖然有所穩(wěn)定，但有專家認(rèn)為，這也只是和國(guó)內(nèi)大部分城市一樣，做了個(gè)“數(shù)字游戲”———即通過城市邊緣大量中低價(jià)房的供應(yīng)，拉低整個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)數(shù)字，而掩蓋了主流實(shí)際房?jī)r(jià)———城市中心區(qū)房?jī)r(jià)仍然快速上漲的事實(shí)。

　　從早前的“個(gè)人合作建房”到“不買房行動(dòng)”，再到如今的“買房人自救中心”，始終頗為民間叫好。支持者的心態(tài)不言而喻，在政府治理房?jī)r(jià)虛漲收效甚微的情形下，想著自下而上地發(fā)起集體性的“個(gè)人合作建房”、“不買房行動(dòng)”，來(lái)抵制或是震懾房地產(chǎn)商。

　　樓市和股市不同，一聲印花稅，股市大綠，中央政策可以如此直接地?fù)糁泄墒幸?；而樓市方面，如不通過地方政府之手，中央政策也只能“隔山打牛”，這已經(jīng)被這兩年的現(xiàn)實(shí)所證明。樓市調(diào)控，最終是誰(shuí)在說話？

　　有業(yè)界人士說：地方政府是絕對(duì)沒有“做空”本地樓市的任何理由和動(dòng)力！無(wú)獨(dú)有偶，在日前的博鰲論壇上，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)再一次提到，政府不可能把房?jī)r(jià)壓下來(lái)的———他顯然說的是大實(shí)話。且不說昨天鄒濤的去留和今天王劍超的挺身而出，且不說集體行動(dòng)能不能組織起來(lái)，組織起來(lái)后會(huì)不會(huì)齊心協(xié)力，你何時(shí)見過房地產(chǎn)商對(duì)草根的行動(dòng)表示過憂慮？顯然，“草根行動(dòng)”的一廂情愿已經(jīng)得到了曇花“屢現(xiàn)屢畢”的證實(shí)。

　　落到“自救中心”，我們看到其積極的一面，然而這種吃力不討好的事情究竟能走多遠(yuǎn)？沒有人能給出答案，至少現(xiàn)在是！市場(chǎng)需要規(guī)則，只有強(qiáng)有力的規(guī)則，才是市場(chǎng)健康的保證！