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　　2007年第二季度深圳全市二手住宅掛牌均價突破萬元大關(guān)﹐為11354元/平方米﹙4-6月加權(quán)均價﹐下同﹚﹐與第一季度相比上漲了22.7﹪﹐上漲幅度超過2000元/平方米﹐全市二手住宅掛牌均價在4月份突破萬元大關(guān)后﹐在整個第二季度都呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢。

　　六區(qū)皆呈兩位數(shù)增長

　　據(jù)悉﹐二季度一向為深圳樓市的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)﹐Szhome二手房欄目在第二季度共收集到1665384條房源信息﹐據(jù)統(tǒng)計﹐在這三個月里﹐深圳六區(qū)的二手住宅掛牌均價都呈兩位數(shù)上漲。

　　漲幅最大的是南山區(qū)﹐二季度掛牌均價為13496元/平方米﹐與第一季度相比上漲了27.6﹪﹐上漲額度將近3000元/平方米﹐已超過福田區(qū)﹐位居深圳市之首。其次是龍崗區(qū)﹐二季度掛牌均價為7295元/平方米﹐環(huán)比第一季度上漲25.9﹪﹐上漲額度超過1500元/平方米。福田區(qū)和鹽田區(qū)也有近兩成的漲幅﹐上漲額度超過2000元/平方米﹐二季度掛牌均價分別為13404元/平方米和12582元/平方米。

　　羅湖區(qū)和寶安區(qū)的漲幅在16﹪左右﹐上漲額度超過1000元/平方米﹐第二季度掛牌均價分別為9966元/平方米和7956元/平方米。

　　成交總面積為323.17萬平方米

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示﹐第二季度深圳全市二手商品房的成交面積為323.17萬平方米﹐環(huán)比第一季度大漲87.4﹪。分析認為﹐由于一季度有農(nóng)歷新年﹐二手樓市成交較淡﹐成交量亦趨小﹐而第二季度由于‘黃金周’的帶動﹐成交非常活躍﹐因此導(dǎo)致成交量懸殊。

　　數(shù)據(jù)還顯示﹐福田區(qū)﹑南山區(qū)﹑寶安區(qū)第二季度的成交面積都翻了一番多﹕寶安區(qū)第二季度成交面積74.5萬平方米﹐環(huán)比第一季度漲了1.5倍﹔南山區(qū)成交面積高達82.2萬平方米﹐環(huán)比第一季度漲了1.2倍﹔福田區(qū)成交面積將近80萬平方米﹐環(huán)比上漲1.06倍。羅湖區(qū)的成交面積為25.4萬平方米﹐環(huán)比上漲98﹪﹔鹽田區(qū)環(huán)比上漲64.7﹪﹔龍崗區(qū)的漲幅最小﹐僅為9.9﹪﹐成交面積為58.4萬平方米。

　　租售比漲幅嚴重不合理

　　租賃市場方面﹐第二季度深圳全市的租賃均價為37元/平方米/月﹙1-3月加權(quán)均價﹐下同﹚﹐環(huán)比第一季度上漲了3元/平方米/月﹐漲幅為8.8﹪。其中﹐羅湖區(qū)和南山區(qū)二季度的租賃均價較一季度都上漲3元/平方米/月﹐漲幅超過8﹪﹐其余四區(qū)在二季度租賃均價環(huán)比皆上漲了1元/平方米/月。租賃均價的漲勢明顯弱于出售均價的漲勢﹐租售比嚴重不合理。

　　商用物業(yè)售價漲租卻跌

　　今年二季度深圳全市二手商業(yè)掛牌均價為30228元/平方米﹐環(huán)比第一季度小幅下跌2.4﹪。其中﹐除鹽田區(qū)外﹐其余五區(qū)二季度的二手商業(yè)掛牌均價都呈不同幅度的漲勢。其中漲幅最大的是南山區(qū)﹐環(huán)比第一季度上漲了9.2﹪。雖然特區(qū)內(nèi)四區(qū)的商業(yè)掛牌均價都有大幅上漲﹐但因?qū)汖垉蓞^(qū)的商業(yè)掛牌量所占份額的增加﹐所以拉低了整體均價。

　　在租賃方面﹐二季度深圳全市的租賃均價為124元/平方米/月﹐環(huán)比一季度下跌29元/平方米/月﹐跌幅高達19﹪﹐主要是由于羅湖區(qū)和福田區(qū)兩大商業(yè)大區(qū)的租賃均價大幅下跌所致﹐羅湖區(qū)二季度的商業(yè)租賃均價環(huán)比第一季度大跌56元/平方米/月﹐跌幅為16.8﹪﹐福田區(qū)也下跌28元/平方米/月﹐跌幅為12.5﹪。