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　　日前，全國首條城際軌道交通線——珠江三角洲城際快速軌道交通廣州至佛山段正式開工，再度引發(fā)了市場對廣州西部樓市的高度關注。業(yè)界普遍認為，廣佛地鐵帶來的經(jīng)濟效益和社會效益將不可估量，西部樓市會在今年下半年迎來火爆局面。

　　廣佛地鐵于6月28日正式開工，這一從2002年便引起世人關注的全國首條城際輕軌終于有了實質(zhì)性進展。外界普遍認為，廣佛地鐵將帶來的經(jīng)濟效益和社會效益不可估量，并能為廣佛周邊樓市發(fā)展帶來新的契機。

　　地鐵拉動勢頭強勁

　　據(jù)悉，佛山市規(guī)劃中的軌道交通線路總長315.2千米，其中廣佛線為東西走向，從佛山到廣州瀝嚷站，線路總長約32.16千米。在西朗站與地鐵一號線換乘，在沙園站與八號線換乘，在南洲站與二號線換乘，在瀝嚷站與三號線換乘，并在魁奇路站、桂城站預留銜接條件。

　　對于廣佛輕軌開通對沿線樓市的意義，中原地產(chǎn)研究部人士表示，地鐵對廣州的樓市一向有著重大的影響，既可以激活或催生沿線房地產(chǎn)沒有大片開發(fā)的區(qū)域——如廣州地鐵一號線的開通催生了一批原芳村等新興的房地產(chǎn)熱點區(qū)域；還可以讓周邊物業(yè)表現(xiàn)出較強的升值與抗跌能力。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，自地鐵二號線于2003年6月開通后，沿線物業(yè)的價格普遍迅速上升，其中較為明顯的是新港西路和江南西路。以新港西路的富景花園為例，該樓盤2001年的開盤價為3800元／平方米，至地鐵開通前，樓價漲幅僅為18.6%，而自地鐵開通后至今，二手均價已達8000元／平方米，升幅高達77.5%。

　　種種跡象顯示，廣佛輕軌的開通將對佛山、南海、荔灣、海珠等沿線區(qū)域的樓市形成強大的拉動作用，將吸引大批在佛山、廣州市區(qū)工作的市民到沿線居住，并強力推動這一區(qū)域的經(jīng)濟、商貿(mào)、文化等諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　開發(fā)商云集西部

　　房地產(chǎn)業(yè)最講究地段，地鐵恰恰能夠?qū)σ恍┢У牡囟纹鸬?ldquo;化腐朽為神奇”的作用。過去十幾年來，盡管金沙洲、芳村、海珠西部等區(qū)域的居住環(huán)境不斷改善，但老城區(qū)脆弱的交通承載能力和距中心區(qū)較遠的地理位置一直使得這些區(qū)域難以吸引新增人口，商業(yè)嗅覺一向極為敏感的發(fā)展商也不愿涉足。

　　但地鐵一號線的開通以及廣佛輕軌、地鐵六號線的開通令發(fā)展商不再對西部樓市孕育的巨大潛力熟視無睹。繼萬科地產(chǎn)在金沙洲開發(fā)的萬科四季花城一炮而紅之后，恒大、恒基、凱德置地、元邦、中海、富力、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛進駐廣州西部。

　　在南海，雅居樂雍景豪園的成功開發(fā)為“住在西部”的優(yōu)質(zhì)生活提供了范本。黃岐、桂城等地也先后迎來了合生、中海、保利、萬科、時代等廣州大型品牌房企。

　　歷史經(jīng)驗告訴我們，眾多發(fā)展商一致看好的區(qū)域必將迅速催生成熟優(yōu)質(zhì)的居住新城。早年“八大金剛”云集造就了華南板塊的輝煌，東部、白云、花都也先后在發(fā)展商的合力推動之下成為樓市焦點。原本就貼近廣州中心城區(qū)的西部樓市，在地鐵的利好作用下強勢興起決非一句空話。

　　西部樓市后勁十足

　　中原地產(chǎn)研究部專業(yè)人士稱，按照規(guī)劃，廣佛地鐵經(jīng)過的廣州市區(qū)域分別為荔灣區(qū)(花地大道板塊)和海珠區(qū)(江燕路、南洲路板塊)，這些區(qū)域的樓價相對于目前廣州市中心區(qū)樓價仍有一定差距，在地鐵效應的帶動下，上漲趨勢不言而喻。芳村一線江景大盤恒荔灣畔，入市時每平方米近萬元的單價即遭搶購，成為去年廣州樓市居住與投資的首選樓盤之一。

　　金沙洲板塊更是勢頭強勁，上半年該區(qū)域熱門大盤中海金沙灣每次推出新貨均遭狂熱追捧，半年出貨近1000套。相比動輒上萬元的市區(qū)樓價，中海金沙灣價格不過6700元／平方米，吸引了老城區(qū)眾多的“換房一族”。下半年金沙洲板塊還將推出大量雙限房和高端商品房，這一區(qū)域被定位為廣州西部的居住新城，發(fā)展前景廣闊。

　　此外，下半年西部樓市各板塊均有大量新盤推出，老城區(qū)方面包括有城啟集團的天鵝灣、荔港南灣新一期，萬科在荔灣區(qū)的兩個項目。南海方面，雅居樂、保利、中海、合生等開發(fā)的新盤新貨也將陸續(xù)亮相。借助廣佛地鐵利好，西部樓市全面發(fā)力已經(jīng)不可阻擋。

　　西部大開發(fā)

　　萬科地產(chǎn)：深耕穗西部樓市

　　萬科地產(chǎn)在廣州西部的項目較多，除了此前開發(fā)的四季花城外，即將推出市場的還有位于金沙洲的金域藍灣、位于龍津路的金色荔苑和位于康王路的金色康苑。

　　位于金沙洲大橋北側(cè)的萬科金域藍灣是萬科繼四季花城后在金沙洲的第二個大型社區(qū)，2006年9月初由萬科和中糧聯(lián)合體以17.5億元的報價奪得該地塊，折合樓面地價高達4033元／平方米，遠超后來的幾幅雙限雙競地塊，因此住宅售價比后者高出許多。

　　金域藍灣項目占地面積14.5萬平方米，規(guī)劃共有4000多套單位，其中80%以上為90平方米以下單位。有消息稱該項目定位為金沙洲最高端住宅，江景房預計售價將達20000元／平方米以上。

　　金色荔苑位于荔灣區(qū)龍津中路，規(guī)劃共400多套住宅，其中90平方米以下的單位占70%以上。金色康苑位于荔灣區(qū)康王北路，貨量300多套，小戶型單位也在七成以上。兩個項目均在近期發(fā)售。

　　保利地產(chǎn)：“雙限”房10月推出

　　目前，保利地產(chǎn)在廣州西部開發(fā)有“西子灣”項目。這一“雙限”項目預計在今年10月左右推出市場，很可能成為廣州首個面市的“雙限”項目，每套單位含裝修最高單價不超過6500元／平方米。

　　“西子灣”是金沙洲區(qū)域去年推出的雙限地中唯一的一線江景盤，有長達四公里的江岸線，并擁有江岸花園。該項目占地80759平方米，將提供1600多套高品質(zhì)住房，戶型多是精致的70-90平方米的兩房和小三房單位，套型面積90平方米以下住房占80%以上。

　　“西子灣”項目位于金沙洲大橋南側(cè)，交通便利，距規(guī)劃中的地鐵站步行僅幾分鐘，根據(jù)規(guī)劃，地鐵六號線將在2009年左右開通，屆時業(yè)主可享有便捷的地鐵交通網(wǎng)絡。同時，項目四周有規(guī)劃路，北面是市政規(guī)劃的商業(yè)娛樂中心。未來的市政配套將不斷完善。

　　在園林規(guī)劃設計上，秉承自國家示范小區(qū)保利花園以來的“自然、和諧、舒適”的優(yōu)良傳統(tǒng)，林木夾道，碧草叢生，綠地率高達35%以上。根據(jù)項目天然的親水性特點，發(fā)展商還結(jié)合江景、項目北面的天然水景在小區(qū)內(nèi)營造了大型的水系景觀，讓小區(qū)內(nèi)外景觀融為一體。

　　對于許多市民關心的相對低價的雙限盤如何保證公平交易問題，保利地產(chǎn)有關人士稱，“西子灣”開售時一定會采取有力措施保障購買公平，保證廣大市民具有同等的選房權。

　　越秀城建地產(chǎn)：開發(fā)宜商宜居樣本

　　越秀城建地產(chǎn)于去年底競得西灣路原廣州水泥廠地塊，總地價達到17億元。這一綜合性項目總占地面積26萬平方米，包括住宅與商業(yè)兩大部分。其中住宅部分將建造約2000套90平方米以下中小戶型住宅。

　　該地塊是廣州市中心區(qū)近年來出讓的最大面積的地塊，越秀城建地產(chǎn)計劃將其開發(fā)成為一個老城區(qū)宜商宜居的樣本。盡管目前該區(qū)域在交通、環(huán)境方面仍有一定缺陷，但越秀城建地產(chǎn)在舊城區(qū)開發(fā)高端社區(qū)的經(jīng)驗非常豐富，再加上水泥廠地塊擁有部分江景資源，這一社區(qū)勢必將成為荔灣區(qū)難得一見的超大型居住新城。

　　另外水泥廠地塊臨近流花商圈，越秀城建地產(chǎn)已經(jīng)將其商業(yè)部分規(guī)劃為承接流花專業(yè)市場商圈的新興商業(yè)中心。以流花專業(yè)市場商圈多年形成的號召力和強烈的擴容輻射需求，水泥廠地塊商業(yè)部分潛力巨大，也將拉動區(qū)域內(nèi)住宅的需求和投資升值空間。

　　金碧海岸花園：打造廣佛高端別墅區(qū)

　　在眾多地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘廣佛都市圈的浪潮之中，恒大地產(chǎn)無疑是先知先覺搶得優(yōu)勢土地儲備的企業(yè)之一。位于金沙洲、規(guī)劃總用地面積為54.3545公頃的金碧海岸花園是恒大今年在廣州的重點項目。另據(jù)悉，恒大在金沙洲還擁有其它的土地儲備。

　　金碧海岸花園地處廣佛都市圈中心，規(guī)劃總用地面積為54.3545公頃，總建筑面積近90萬平方米，包括高層住宅，獨立別墅，雙聯(lián)排別墅；公共建筑主要包括：金碧國際大酒店、金碧海岸會所、幼兒園、小學等。小區(qū)的綜合容積率為1.63，小區(qū)規(guī)劃總?cè)丝跒榧s2萬人。所屬地域東臨北江，共有1.8公里的沿江岸線，隔江可眺望“石門返照”美景。

　　該樓盤未來交通便利，東與廣州接壤，西距佛山僅10多公里，西江支流與廣州直接通航，水陸交通方便。隨著自身區(qū)域及周邊設施的不斷完善，處于廣州20分鐘生活圈內(nèi)的金碧海岸花園，擁有四通八達的水、陸、空交通網(wǎng)絡，在未來的一段時間內(nèi)將是距離市中心最近、交通最便利、唯一的大型山水別墅社區(qū)。

　　中海地產(chǎn)：建設城西“核心圈”

　　由中海地產(chǎn)開發(fā)的中海金沙灣當屬廣州西部樓市今年上半年最耀眼的樓盤之一。開盤以來，中海金沙灣項目銷售狀況良好，截至目前，已售1300余套。中海地產(chǎn)在金沙洲項目除正在銷售的中海金沙灣項目外，還包括金沙洲板塊F區(qū)的兩塊“雙競雙限”用地項目。

　　通過拿地，中海地產(chǎn)已經(jīng)形成了規(guī)劃總建筑面積超過24萬平方米的連片開發(fā)，新規(guī)劃的三個項目之間的距離不到300米。連同之前中海在金沙洲南區(qū)開發(fā)的總規(guī)劃面積達到130萬平方米的中海金沙灣項目，中海地產(chǎn)在金沙洲已擁有總建筑面積超過150萬平方米的項目，成為金沙洲目前最大的“地主”。

　　對于新項目規(guī)劃，中海地產(chǎn)方面表示，將明確區(qū)分這三個項目不同的市場定位，同時綜合三個項目的優(yōu)劣勢與規(guī)模效應，把中海“核心圈”這個金字招牌再帶到金沙洲，并努力使其成為廣州城西的“核心圈”。

　　據(jù)介紹，中海金沙洲的兩幅限價地塊南北相對，有自然水系穿過，周邊規(guī)劃有大量公共綠地。項目共占地近13萬平方米，容積率為2.0。中海地產(chǎn)有關負責人表示，雙限項目將爭取在今年年底前開售。6150元／平方米的限價包括裝修，中海始終堅持低價不低質(zhì)的理念，承擔一個優(yōu)秀開發(fā)商應承擔的責任。

　　值得注意的是，除了住宅區(qū)外，中海的雙限地塊范圍內(nèi)還規(guī)劃有金沙洲F區(qū)唯一的商業(yè)配套用地，將配置社區(qū)商業(yè)1萬余平方米，加上F區(qū)規(guī)劃的兩間幼兒園、兩所小學、一所中學，將成為配套齊全的生態(tài)型精品居住社區(qū)。

　　配套豐富且近在咫尺，是目前中海在金沙洲雙限項目的突出亮點。

　　西部先鋒

　　金沙洲板塊開發(fā)勢頭勁

　　一度因貨量稀少而沉寂的西部樓市今年全面發(fā)力，新盤新貨云集的金沙洲板塊成為急先鋒。金沙洲坐擁規(guī)劃定位、地鐵、配套上馬等諸多利好，廣州西部新興的“居住新城”呼之欲出。下半年金沙洲板塊更是熱鬧，各大品牌發(fā)展商的新產(chǎn)品從別墅、頂級洋房到“雙限雙競”項目、福利性的新社區(qū)、廉租房將陸續(xù)登場。

　　規(guī)劃：

　　居住新城優(yōu)勢明顯

　　位于廣州最西邊的金沙洲，早在上世紀九十年代就被定位為廣州新型的發(fā)展區(qū)，并進行了初期的規(guī)劃開發(fā)。但在前幾年華南板塊、東部板塊和后來的白云、花都板塊各領風騷的時候，缺乏主力地產(chǎn)商進駐的金沙洲沒有能夠風生水起，置業(yè)者對這一區(qū)域也缺乏認知。

　　近年來廣佛兩地聯(lián)系日益緊密，地處廣佛都市圈的金沙洲地段價值加速提升。

　　2005年，廣州規(guī)劃部門出臺了《金沙洲居住新城控制性詳細規(guī)劃修編》，按照規(guī)劃，金沙洲將成為廣佛都市圈中心的居住新城，吸引廣州舊城、中心區(qū)以及廣佛范圍內(nèi)的人口居住。這一規(guī)劃被業(yè)內(nèi)人士普遍視為金沙洲板塊強勢崛起的轉(zhuǎn)折點。

　　環(huán)境：

　　臨江景觀配套齊全

　　就最新規(guī)劃而言，金沙洲將成為廣州西部的重要出口，廣佛高速公路和環(huán)城高速公路在金沙洲新城穿過；區(qū)域內(nèi)部將形成“一扇、三軸、四射、五環(huán)”四通八達的布局；軌道交通方面，地鐵六號線、武廣客運專線均經(jīng)過金沙洲。

　　居住環(huán)境上，金沙洲在廣州西部首屈一指。金沙洲內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美并有臨江景觀，與一江之隔的荔灣區(qū)有著極大的差別，居住舒適度非常高。

　　另外，政府在金沙洲主導開發(fā)建設了一批基礎配套，醫(yī)院、學校等生活配套一應俱全。

　　推貨：

　　下半年進入高峰期

　　提前“嗅”到金沙洲潛在價值的開發(fā)商不少。

　　2002年，萬科地產(chǎn)以低價拿下金沙洲南海段的地塊，建設萬科四季花城，樹立了該區(qū)域的房價標桿。

　　此后，恒大、元邦、中海、凱德置地等品牌房企紛紛進駐。去年下半年，轟動一時的金沙洲四塊“雙限雙競”地塊分別被保利、中海、富力競得，令金沙洲人氣陡然升高。

　　今年下半年金沙洲推貨量非常大，有成為廣州城區(qū)樓市焦點的勢頭。

　　恒大金碧海岸、萬科金域藍灣兩大盤定位最高，主打產(chǎn)品分別為別墅和高級洋房，其中恒大金碧海岸占地規(guī)模高達50萬平方米，開發(fā)期長達8-10年。年內(nèi)推出的雙限項目還有保利“西子灣”和中海項目，預計僅四個限價項目的總貨量將達到90萬平方米，90平方米以下的小戶型單位將在70%以上。