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　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年廣州市從城區(qū)到城外，重新盤活的爛尾項(xiàng)目有幾十個(gè)之多。“爛尾樓”的重新上市，已成為目前老城區(qū)的主要供應(yīng)貨源。盡管與開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目相比，盤活爛尾樓的手續(xù)更頻繁、投入也不菲，還涉及舊設(shè)計(jì)的重新調(diào)整、包裝等問(wèn)題，但由于眾多爛尾樓位于市區(qū)中心地段或規(guī)模超大，在高漲不退市場(chǎng)背景下回報(bào)相當(dāng)可觀，自然成為發(fā)展商和投資商們垂涎欲滴的美餐。(李琳)

　　1天譽(yù)置業(yè)回購(gòu)洲頭咀地塊

　　2006年6月，停牌兩日的香港天譽(yù)置業(yè)(0059.HK)發(fā)布公告，宣布公司將通過(guò)發(fā)行新股募集2.41億港元，用于收購(gòu)廣州一合營(yíng)公司之51%權(quán)益，從而參與該公司位于廣州洲頭咀項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。公告中所指的洲頭咀項(xiàng)目原本就為天譽(yù)置業(yè)所有，后來(lái)轉(zhuǎn)讓給了城啟集團(tuán)，在城啟集團(tuán)經(jīng)營(yíng)困難的情況下，又重新被它的“老主人”購(gòu)回，上演了一場(chǎng)完璧歸趙的游戲。

　　說(shuō)起香港的這家上市公司，廣州人并不陌生。宜家在廣州的首家店就位于其開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤———天譽(yù)花園的裙樓中。但天譽(yù)置業(yè)原名為人人控股有限公司以及公司的背景可能就比較不為人所知。該公司業(yè)務(wù)范圍原本涉及金融、貿(mào)易以及房地產(chǎn)等。但在去年急劇轉(zhuǎn)型，結(jié)束其金融及貿(mào)易業(yè)務(wù)，專注于物業(yè)發(fā)展及提供發(fā)展項(xiàng)目管理服務(wù)。為了反映業(yè)務(wù)特色的轉(zhuǎn)變，該公司于去年1月11日宣布更名為天譽(yù)置業(yè)(控股)有限公司，同時(shí)透露將進(jìn)一步參與內(nèi)地(特別是廣州地區(qū))的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。此外值得一提的還有，天譽(yù)置業(yè)旗下的廣州市天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，去年還因受讓了恒大集團(tuán)有限公司持有的前身為“瓊能源”，現(xiàn)名為“綠景地產(chǎn)”(000502)的4186.44萬(wàn)股法人股，而一躍成為金碧御水山莊的新東家、“綠景地產(chǎn)”的第一大股東。

　　據(jù)了解，天譽(yù)置業(yè)(控股)有限公司和其合伙人將在占地10.6萬(wàn)平方米的洲頭咀地塊上，興建豪華高層住宅以及服務(wù)式住宅樓和酒店等相關(guān)配套設(shè)施。預(yù)計(jì)建成后總建筑面積將超過(guò)21萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資連地價(jià)約需20億港元。如進(jìn)行順利，住宅部分將在2009年年底交付使用。(謝蔓)

　　2百嘉信接手華駿花園

　　2006年年初，百嘉信地產(chǎn)成功接手珠江新城馬場(chǎng)路東側(cè)M1-E地塊項(xiàng)目，將之定名為“珠江太陽(yáng)城廣場(chǎng)”，并全面重新啟動(dòng)。這個(gè)原名為華駿花園的項(xiàng)目，包括一個(gè)建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸商業(yè)中心和兩棟高級(jí)公寓。該商業(yè)中心建成開(kāi)業(yè)后，將是目前珠江新城內(nèi)最大的商業(yè)中心。經(jīng)過(guò)百嘉信地產(chǎn)的重新定位與包裝，珠江太陽(yáng)城廣場(chǎng)在2006年年中推出首批一兩百套住宅單位，僅幾天時(shí)間就已售出八九成。2006年國(guó)慶前，百嘉信地產(chǎn)又推出其同時(shí)收購(gòu)的華駿花園安駿大廈約一百套左右的住宅單位，幾乎當(dāng)天就被一搶而光。

　　珠江太陽(yáng)城廣場(chǎng)的商業(yè)中心和另一棟投資公寓，目前都正在加緊施工中，其中投資公寓將在2007年推出。而商業(yè)中心因?yàn)橐?guī)模大、定位高，又地處珠江新城商業(yè)中心，已被業(yè)界稱為珠江新城的“天河城”。該商業(yè)中心位于珠江新城馬場(chǎng)路東，總占地4萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米。其商場(chǎng)建筑及室內(nèi)等設(shè)計(jì)正進(jìn)行國(guó)際性招標(biāo)。據(jù)透露，目前已吸引不少國(guó)際品牌商家。

　　值得一提的是，珠江太陽(yáng)城廣場(chǎng)緊鄰2006年富力地產(chǎn)以天價(jià)拍下的酒店和寫(xiě)字樓地塊，周邊豪宅云集，消費(fèi)力強(qiáng)勁，樓價(jià)地價(jià)都連創(chuàng)新高，目前已形成跑馬場(chǎng)飲食一條街、汽車城等商業(yè)規(guī)模。而五星級(jí)酒店、甲級(jí)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、凱旋新世界商業(yè)中心等大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)正熱火朝天，商業(yè)氛圍熱勢(shì)逼人。隨著地鐵五號(hào)線、華南快速干線的貫通，馬場(chǎng)路一帶正形成一個(gè)以休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、會(huì)展為主的消費(fèi)型商業(yè)中心，有望成為廣州的“曼哈頓第五大道”。珠江太陽(yáng)城廣場(chǎng)的建設(shè)和未來(lái)的開(kāi)業(yè)，無(wú)疑將進(jìn)一步推熱珠江新城東部的商業(yè)氛圍，令這“第五大道”更名符其實(shí)。

　　3中誠(chéng)廣場(chǎng)被中石化盤活

　　2006年5月，爛尾達(dá)八年之久的“廣州第一爛尾樓”中誠(chéng)廣場(chǎng)，傳出已被中石化收購(gòu)的消息，歷經(jīng)15年沉浮之后，這個(gè)聞名中國(guó)的爛尾項(xiàng)目，終于在2006年的夏日陽(yáng)光里，遇到其實(shí)力雄厚的“真命天子”，出現(xiàn)真正復(fù)活的曙光。

　　中誠(chéng)廣場(chǎng)位于廣州天河北路與體育西路交界處，雙座塔樓寫(xiě)字樓共51層，總建筑面積23萬(wàn)平方米，是當(dāng)年廣州最炙手可熱的天河北商圈里，比中信還要早出名的寫(xiě)字樓巨無(wú)霸項(xiàng)目。這個(gè)位居當(dāng)年天河北商圈顯要地位的大型項(xiàng)目，1992年開(kāi)始動(dòng)工后，僅一年就開(kāi)始賣起了樓花，并吸引大量港澳投資客出手，價(jià)格一度高達(dá)3萬(wàn)多港元每平方米，比目前廣州任何一棟寫(xiě)字樓的價(jià)格都要貴?？上?997年?yáng)|南亞金融危機(jī)爆發(fā)后，開(kāi)發(fā)商廣州鵬城房地產(chǎn)有限公司因?yàn)橘Y金斷裂，在樓體封頂后，中誠(chéng)廣場(chǎng)就被迫停工，當(dāng)年不吝重金買樓花的小業(yè)主們也只有望樓興嘆。

　　2002年10月，中誠(chéng)廣場(chǎng)通過(guò)法律程序拍賣，北京金貿(mào)國(guó)際投資公司、廣州駿鵬置業(yè)公司以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購(gòu)中誠(chéng)廣場(chǎng)四分之三權(quán)益，作價(jià)9.24億元。2004年2月，首筆收購(gòu)款3.5億元打入了專戶。同年5月，中誠(chéng)廣場(chǎng)復(fù)工?？上У氖?，復(fù)工僅五個(gè)月后，中誠(chéng)廣場(chǎng)又因收購(gòu)方之一廣州駿鵬置業(yè)公司涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙等原因，再度陷入停工。2005年2月，北京金貿(mào)從廣州駿鵬手中收購(gòu)其持有的中誠(chéng)股份，當(dāng)上了中誠(chéng)廣場(chǎng)的獨(dú)家收購(gòu)方。同年12月，深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司又以8億-9億元的價(jià)格，收購(gòu)北京金貿(mào)國(guó)際投資公司股權(quán)的方式，獲得了中誠(chéng)廣場(chǎng)的大部分權(quán)益，并成立了廣州金貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，專門負(fù)責(zé)中誠(chéng)廣場(chǎng)盤活事宜，但復(fù)建工作仍舊未見(jiàn)太大動(dòng)作。2006年年中，中石化集團(tuán)總公司出手，購(gòu)入了中誠(chéng)廣場(chǎng)的一棟塔樓，并正式將中誠(chéng)廣場(chǎng)改名為“中石化大廈”。據(jù)稱中石化的整個(gè)收購(gòu)，共動(dòng)用資金約人民幣10億元，這批“真金白銀”的注入，令中誠(chéng)廣場(chǎng)盤活終于出現(xiàn)真正的契機(jī)。(李琳)

　　4美林基業(yè)入主廣州后花園

　　2006年年中，在花都“起家”的美林基業(yè)，成功入主其“老本營(yíng)”花都與清遠(yuǎn)交界處的萬(wàn)畝大盤廣州后花園。2006年年底，該項(xiàng)目改名“美林湖國(guó)際社區(qū)”，并開(kāi)始接受買家前期咨詢登記，預(yù)計(jì)將在2007年春節(jié)前后上市。

　　廣州后花園南距廣州市區(qū)40公里，北距清遠(yuǎn)市區(qū)28公里，距廣州新國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里，與2005年國(guó)慶以來(lái)熱遍廣州城的碧桂園假日半島共享清遠(yuǎn)的花東水庫(kù)，兩大超級(jí)盤隔湖相望，都具有極佳的湖景生態(tài)資源。這個(gè)廣州西部的超級(jí)大盤總占地面積達(dá)1.3萬(wàn)多畝，小區(qū)里的原始山林面積達(dá)667萬(wàn)平方米，還有總計(jì)約267萬(wàn)平方米的天然湖泊，是難得的天然原生態(tài)別墅社區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越。

　　早在美林基業(yè)入主前，廣州后花園已開(kāi)發(fā)推售過(guò)兩期產(chǎn)品，在廣州買家中銷路很好。正因看中該盤難得的超級(jí)大盤規(guī)模及生態(tài)資源，美林基業(yè)不惜重金購(gòu)入其股權(quán)，成為該盤第一大股東，準(zhǔn)備大手筆打造該集團(tuán)的最大型樓盤。經(jīng)過(guò)美林基業(yè)的重新包裝，廣州后花園變身“美林湖國(guó)際社區(qū)”重新現(xiàn)身。據(jù)稱其可開(kāi)發(fā)用地至少還有六七千畝，將與前期產(chǎn)品采用分區(qū)管理模式。其首批推出的新別墅組團(tuán)約占地1200畝，有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅共460棟，2007年春節(jié)后就能上市。美林基業(yè)大手筆入主廣州后花園，顯示在新機(jī)場(chǎng)效應(yīng)的進(jìn)一步帶動(dòng)下，花都、清遠(yuǎn)等西部板塊樓市，正逐漸成為廣州樓市的開(kāi)發(fā)熱地，吸引更多中大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。

　　5白云信步閑庭整體易手

　　去年年底，不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民發(fā)現(xiàn)，廣州大道北南方醫(yī)院附近突然冒出一個(gè)號(hào)稱麗江風(fēng)情園林的新盤———云裳麗影。其實(shí)該樓盤就是原來(lái)廣東環(huán)渤海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣東環(huán)渤海)開(kāi)發(fā)的白云信步閑庭，被廣州偉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣州偉城)整體收購(gòu)后，經(jīng)包裝重新推出。

　　2006年10月11日，上海凌云B股發(fā)布公告稱，同意將本公司持有的控股子公司廣東環(huán)渤海88.75%的股份，以18000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給廣州偉城。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成后，該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)將變更如下：注冊(cè)資本12000萬(wàn)元，其中廣州偉城占88.75%，自然人王躍占8.75%，自然人曹堅(jiān)占2.5%。隨后自然人王躍，即廣東環(huán)渤海總經(jīng)理和曹堅(jiān)把兩人共持有11.25%股份轉(zhuǎn)讓給廣州偉城，也就是說(shuō)，廣東環(huán)渤海已經(jīng)成為廣州偉城全資子公司，2001年進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的天津環(huán)渤海集團(tuán)就此鎩羽而歸。

　　廣州偉城在廣州開(kāi)發(fā)有會(huì)展時(shí)代和麗影華庭等樓盤。而白云信步閑庭于去年“五一”開(kāi)盤時(shí)，請(qǐng)來(lái)著名歌星宋祖英等為樓盤助興，當(dāng)時(shí)場(chǎng)面相當(dāng)轟動(dòng)。但該盤開(kāi)售時(shí)價(jià)格比周邊在售樓盤高出1000元/平方米，加之買家對(duì)樓盤所謂的豪華裝修“不埋單”，認(rèn)為性價(jià)比不高，導(dǎo)致樓盤銷售很不理想。該盤曾對(duì)外稱在開(kāi)售當(dāng)天賣出100多套單位，但其實(shí)很多單位為發(fā)展商自己的員工所購(gòu)買。后來(lái)該盤在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上出現(xiàn)很高的退房率，證明了這一點(diǎn)，其實(shí)樓盤在被收購(gòu)前只售出了26套單位。