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　　珠江新城、琶洲、金沙洲成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。廣州西部重要通道的金沙洲，有著完善的交通體系，被定位為廣佛都市圈的居住新城，將是廣州未來(lái)頗具規(guī)模、現(xiàn)代化、自然特色和管理完善的生活居住區(qū)。

　　廣州房?jī)r(jià)上漲的壓力仍較大。其主要原因：一是受2006年宏觀調(diào)控政策影響，造成大戶型產(chǎn)品“稀缺”，導(dǎo)致大戶型商品房“奇貨可居”；二是大量小戶型住房建成并推向市場(chǎng)要有一定時(shí)間；三是對(duì)過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目進(jìn)行重新審查，凡不符合要求的，進(jìn)行套型調(diào)整，更改規(guī)劃，使部分項(xiàng)目延期開(kāi)工，在一定程度上影響了2007年商品住房的后續(xù)供應(yīng)。

　　對(duì)策：一是在城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)下，落實(shí)居住用地儲(chǔ)備規(guī)劃，加快近期居住用地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。繼續(xù)加大居住用地的儲(chǔ)備和供應(yīng)，尤其是政府保障住房供應(yīng)。

　　二是加強(qiáng)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)管理，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對(duì)近期建設(shè)的住房項(xiàng)目，依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，明確規(guī)定住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)，并作為土地出讓前置條件。優(yōu)先保證中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房(含政府保障型住房)供應(yīng)。

　　三是建立多層次、多渠道的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入層次居民的住房需求。首先，以政府為主導(dǎo)，限套型(全部在90平方米以下)、限房?jī)r(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象，加快政府保障型住房建設(shè)；其次，政府通過(guò)“雙限雙競(jìng)”等措施對(duì)新建商品住房市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，滿足市場(chǎng)對(duì)中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的需求；再次，以市場(chǎng)機(jī)制為主導(dǎo)，進(jìn)一步規(guī)范其他商品住房建設(shè)，滿足中等收入以上家庭的住房需求。同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)展住房二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)。

　　四是滾動(dòng)編制住房建設(shè)規(guī)劃的年度實(shí)施計(jì)劃，實(shí)施跟蹤監(jiān)管機(jī)制。