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　　本周五城區(qū)共成交了2285套，相比上周減少了567套，市場(chǎng)成交量低于預(yù)期；郊縣區(qū)域的成交總量變化不大，新都、郫縣、青白江等二線區(qū)域成為本周熱點(diǎn)；

　　本周成都市主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價(jià)最高的是青羊區(qū)，均價(jià)為5965.2/平方米，全市成交均價(jià)為5391.71元/平方米；

　　新發(fā)預(yù)售證項(xiàng)目共13個(gè)，共計(jì)增加住宅6018套，供給量增長(zhǎng)迅速，新入市的產(chǎn)品仍然是90平方米以下的中小戶型為主；廣告投放數(shù)量相對(duì)上周減少9次，共投放83次；

　　建設(shè)路區(qū)域項(xiàng)目的相繼開盤并熱銷，證明了城東區(qū)域目前的居住價(jià)值，建設(shè)路區(qū)域超過5500的均價(jià)也使得城東區(qū)域其他項(xiàng)目提升了對(duì)于價(jià)格的預(yù)期，蓮花逸都項(xiàng)目開盤銷售達(dá)到5600元/平方米仍然取得較好的銷售成果；

　　本周市場(chǎng)相關(guān)政策信息和動(dòng)態(tài)包括如下內(nèi)容：IT大道西段即將動(dòng)工，計(jì)劃在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全線通車，郫縣區(qū)域長(zhǎng)期看好；北新干線即將通車運(yùn)行，城北擁擠的交通狀況得到極大改善；壹號(hào)公館、正成o財(cái)富ID等項(xiàng)目在銷售之初明確要求業(yè)主購(gòu)買住宅后，不能將其用作商業(yè)用途；成都文旅集團(tuán)和新加坡萬邦集團(tuán)成立合資公司，斥資50億元打造都江堰龍池、西區(qū)國(guó)際休閑度假旅游區(qū)項(xiàng)目。

　　一、一周交易量匯總

　　1、主城區(qū)交易量

　　本周市場(chǎng)成交數(shù)量沒有延續(xù)前兩周的火爆態(tài)勢(shì)，相對(duì)有一定的回落。

　　本周共成交了2285套住宅，同上一周相比成交量減少了567套。

　　本周的可售套數(shù)是42873套，相比上周的可售套數(shù)41102增加了1771套。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，本周供應(yīng)量數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)明顯超過本周市場(chǎng)的需求量。

　　在經(jīng)過前兩周的火爆之后，市場(chǎng)上具有一定品質(zhì)的房源基本被消化掉，之前市場(chǎng)上的需求暫時(shí)得到滿足，因此本周市場(chǎng)的需求相對(duì)之前不夠強(qiáng)烈。

　　同之前兩周相比，本周市場(chǎng)上開盤的項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)較少，同時(shí)開盤的項(xiàng)目同6月中的富麗花城、皇后國(guó)際和建設(shè)路區(qū)域的項(xiàng)目等項(xiàng)目相比缺乏足夠的影響力，這是造成本周成交數(shù)量降低的原因之一。

　　2、郊縣成交量

　　本周郊縣區(qū)域總體成交量同上一周相比變化不大。

　　但本周各區(qū)域成交量相比上周有一個(gè)較明顯的變化，就是之前相對(duì)冷門的區(qū)域本周成交數(shù)據(jù)大幅度提升。

　　從數(shù)據(jù)上來看，本周成交量最大的是是龍泉驛區(qū)域，總共成交了386套，想比上一周的成交量增加了125套，增長(zhǎng)數(shù)量比較明顯。

　　其次是雙流區(qū)域，本周共成交了321套，同上一周成交的607套相比本周的成交數(shù)量降幅相當(dāng)明顯。這現(xiàn)象形成的原因同五城區(qū)交易量萎縮的原因類似，一是市場(chǎng)的需求在制造了連續(xù)兩周成交量走高之后相對(duì)減少，二是本周市場(chǎng)缺乏優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目支撐。

　　本周郫縣區(qū)域成交了301套，這是今年郫縣區(qū)域成交的最高值。結(jié)合最近一段時(shí)間的各類信息來看，郫縣區(qū)域在本周能夠取得很高的成交量的因素有如下幾點(diǎn)：一、IT大道西段即將動(dòng)工并將在年內(nèi)通車，這將大大縮短郫縣和成都市區(qū)的交通距離，對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值能夠有一個(gè)相當(dāng)大的提升；二、中信蜀都新規(guī)劃的出臺(tái)，吸引了很大的關(guān)注，區(qū)域發(fā)展前景值得看好；三、新特區(qū)政策偏重于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，郊縣區(qū)域受益最大。

　　除郫縣之外，新都和青白江的成交量分別達(dá)到190和113套，這也是兩個(gè)區(qū)域的成交最高值。

　　從以上幾個(gè)成交量達(dá)到最高的區(qū)域來看，都具有區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較低，并不是傳統(tǒng)意義上在郊縣范圍內(nèi)購(gòu)房的首選區(qū)域的特征，綜合來看，這些區(qū)域的自住需求并不是很強(qiáng)烈，因此成交量的火熱中應(yīng)該包含了相當(dāng)一部分的投資需求。

　　二、本周住宅產(chǎn)品成交價(jià)格

　　從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，本周高新區(qū)每日成交均價(jià)有一定的波動(dòng)，星期一至星期三平均成交價(jià)在5300以上，星期四之后平均成交價(jià)在4400左右，另外武侯區(qū)的成交均價(jià)類似，周末的成交均價(jià)低于之前時(shí)段的成交均價(jià)。

　　本周均價(jià)最高的是青羊區(qū)，一周成交產(chǎn)品的價(jià)格是5965.2，其次是高新區(qū)，價(jià)格是5654.49；總的來看，上周成交均價(jià)較低的區(qū)域，本周成交均價(jià)都有一定得回升，而上周成交均價(jià)較高的區(qū)域，本周成交均價(jià)有一定的回落，各區(qū)域之間均價(jià)差距相對(duì)縮小，總的來看，本周的市場(chǎng)成交均價(jià)5391.71相比上一周總體成交均價(jià)減少了215.4，這也印證了本周市場(chǎng)缺乏優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的狀況。

　　本周新發(fā)項(xiàng)目

      本周共有13個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)6018套，面積497897.54平方米。

　　同上周相比，本周新增項(xiàng)目增加了5個(gè)，住宅套數(shù)增加3349套，面積增加了261178.09平方米。

　　本周的市場(chǎng)供應(yīng)增加量與上一周相比，數(shù)量上的提升相當(dāng)明顯，供應(yīng)增加的套數(shù)和面積都超過了上周的基本數(shù)量。

　　來自開發(fā)商自身的感受和各家專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告數(shù)據(jù)從兩方面驗(yàn)證了6月市場(chǎng)的火爆，其中最重要的特征就是有效供給相對(duì)不足，因此，利用這個(gè)機(jī)會(huì)盡快提供產(chǎn)品上市獲得收益是目前開發(fā)商的最佳選擇。

　　本周增加住宅產(chǎn)品的平均面積大小是82.73平方米，說明本周新增加的產(chǎn)品供應(yīng)中，中小戶型所占比例相對(duì)較大。

　　四、本周廣告投放統(tǒng)計(jì)

　　本周廣告投放總量為83次，相比上周投放次數(shù)略有減少。

　　本周單個(gè)項(xiàng)目投放次數(shù)最多的是英郡項(xiàng)目，共有4次廣告投放，另外就是置信麗都花園城和西線陽光分別有3次投放。

　　本周廣告投放的數(shù)量相對(duì)來說還是比較低迷，同時(shí)各個(gè)廣告的主題訴求方面也看不到和新特區(qū)有相關(guān)關(guān)聯(lián)的地方，這些現(xiàn)象都說明在目前階段新特區(qū)的設(shè)立對(duì)開發(fā)商的營(yíng)銷推廣方面帶來的影響還不明顯。

　　本周值得注意的是淺水半島項(xiàng)目為給2期開盤造勢(shì)，由居周刊出印了1本?？@在廣告投放相對(duì)低迷的本周，是相當(dāng)大的手筆。究其原因，在建設(shè)路區(qū)域的項(xiàng)目相繼開盤之后，城東購(gòu)房的第一選擇集中在了建設(shè)路區(qū)域的項(xiàng)目上，淺水半島2期選擇在最近開盤必然與正在銷售的建設(shè)路區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)生沖突，在區(qū)位和價(jià)格不占明顯優(yōu)勢(shì)的情況下，首先就必須加強(qiáng)營(yíng)銷推廣力度吸引更多的注意力。

　　五、熱點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)析

　　蓮花逸都

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項(xiàng)目地址海椒市街9號(hào)號(hào)

　　占地25畝

　　總戶數(shù)1374套

　　期數(shù)1期

　　產(chǎn)品形態(tài)5棟(1棟18層7棟34層)

　　戶型區(qū)間44-133平方米

　　開盤時(shí)間07年6月30日

         戶型配比

　　項(xiàng)目基礎(chǔ)分析：

　　項(xiàng)目位于東二環(huán)內(nèi)，交通出行和生活設(shè)施配套相當(dāng)完全，符合城市中心項(xiàng)目10分鐘生活圈的定義，因此就位置來說，本項(xiàng)目有一定的優(yōu)勢(shì)。

　　開發(fā)商曾在成都開發(fā)過一些項(xiàng)目，雖然稱不上實(shí)力開發(fā)企業(yè)，但在區(qū)域內(nèi)具有一定號(hào)召力。本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)緊湊、合理、實(shí)用。80平米以下的套二，90平米以下的套三都是目前市場(chǎng)上流行的戶型設(shè)計(jì)，兼具實(shí)用性和觀賞性，同時(shí)便于控制總價(jià)，因此本項(xiàng)目的這部分戶型相當(dāng)受購(gòu)房者青睞。但由于緊湊大多戶型沒有設(shè)計(jì)玄關(guān)，這樣進(jìn)門沒有過渡空間以及影響到客廳的私秘性。

　　項(xiàng)目規(guī)模不大，但所在小區(qū)相當(dāng)成熟，并且周圍住宅項(xiàng)目不多，是區(qū)域內(nèi)有購(gòu)房需求的消費(fèi)者現(xiàn)階段唯一的選擇。

　　項(xiàng)目在3、4月期間進(jìn)行過少量的營(yíng)銷推廣，5-6月份就進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，因此本項(xiàng)目開盤選用預(yù)選房源的方式銷售，開盤當(dāng)天銷售十分火熱，一周銷售率超過50%。

　　穿越高新西區(qū)、連接成都和郫縣的IT大道西段即將動(dòng)工，計(jì)劃在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全線通車，屆時(shí)，城西到郫縣友愛鎮(zhèn)距離將縮短為20分鐘。

　　交通是市區(qū)周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)最關(guān)鍵的因素，良好的交通狀況可以縮短郊縣區(qū)域和市區(qū)的距離，極大地提升地段價(jià)值。結(jié)合人南延線和光華大道來看，在現(xiàn)階段的成都房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)上，道路對(duì)于郊縣區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能起到巨大的推動(dòng)作用，再結(jié)合目前新特區(qū)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃和出臺(tái)的中信.蜀都發(fā)展規(guī)劃來看，郫縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來一個(gè)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，而郫縣也將成為郊縣市場(chǎng)中新的熱點(diǎn)。

　　北新干線即將通車運(yùn)行，城北擁擠的交通狀況得到極大改善。

　　北新干線的即將通車對(duì)于城北的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一個(gè)極大的利好消息，媒體普遍認(rèn)為這即將引爆城北的購(gòu)房熱潮。在關(guān)于IT大道的分析中我們也提到過交通對(duì)于區(qū)域發(fā)展的重要性，但是相對(duì)于郊縣區(qū)域來說，現(xiàn)階段城北房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題不可能只依靠這一條道路的通車就能解決，在之前發(fā)展過程中產(chǎn)生的諸多問題中，交通狀況只是其中之一。

　　壹號(hào)公館、正成o財(cái)富ID等項(xiàng)目在銷售之初就明確要求業(yè)主在購(gòu)買了其住宅樓盤后，不能將其用作商業(yè)用途。

　　"住改商"在全國(guó)也是一個(gè)普遍現(xiàn)象。目前,廣州、深圳、上海、南京等地政府都已出臺(tái)相關(guān)法規(guī),開始規(guī)范管理"住改商"。而成都在之前也舉行過相關(guān)的聽證會(huì)，但目前還沒有通過相關(guān)的正式規(guī)定。開發(fā)商之所以會(huì)在正式規(guī)定出臺(tái)之前就作出對(duì)自身產(chǎn)品的要求，可能有以下考慮：一、目前正在三審過程當(dāng)中的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》關(guān)于通過的可能性交大，開發(fā)商提前應(yīng)對(duì)以免事后出現(xiàn)相關(guān)糾紛；二、以上產(chǎn)品都是市區(qū)高層電梯住宅，無論是業(yè)主對(duì)于自身居住環(huán)境還是開發(fā)商對(duì)于承諾的高水平物管，住改商都是其中的負(fù)面因素。因此，開發(fā)商作出相關(guān)規(guī)定是符合自身利益的。

　　7月3日下午，成都文旅集團(tuán)和新加坡萬邦集團(tuán)旗下東西方投資有限公司成立合資公司，首個(gè)項(xiàng)目將斥資50億元打造都江堰龍池、西區(qū)國(guó)際休閑度假旅游區(qū)項(xiàng)目。

　　目前的成都市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中來自新加坡的企業(yè)或者有新加坡背景的企業(yè)占到相當(dāng)大的比例，而本地的開發(fā)企業(yè)在選擇合作伙伴的時(shí)候也更多的選擇來自新加坡的企業(yè)，一方面是基于資金和實(shí)力，另一方面是新加坡的企業(yè)能夠給成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供一定得借鑒。