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　　6月7日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成都設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，成都迎來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家發(fā)改委通知要求，成都市和重慶市要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域(查看地圖)的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破、大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)概念提出以后，引起經(jīng)濟(jì)學(xué)界和房地產(chǎn)業(yè)界的高度重視，他們紛紛向本報(bào)表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，實(shí)驗(yàn)區(qū)的建立必然會(huì)增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)吸引和輻射能力，城市化進(jìn)程步伐也將會(huì)進(jìn)一步加快，在這樣的時(shí)代背景下房地產(chǎn)也必將迎來(lái)快速、良性的發(fā)展???“蝶變”不可避免。

　　關(guān)于“新特區(qū)”對(duì)成都房地產(chǎn)發(fā)展的影響，記者采訪了業(yè)界的相關(guān)專家，專家們普遍認(rèn)為對(duì)于“新特區(qū)”的長(zhǎng)期紅利，肯定會(huì)帶來(lái)城市價(jià)值的提升。但是也有專家指出，“新特區(qū)”的定位側(cè)重于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，要理性對(duì)待，不能盲目理解為城市房?jī)r(jià)的增值空間。

　　樓市要理性對(duì)待“新特區(qū)”的長(zhǎng)期利好

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受記者電話采訪時(shí)表示，成都成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的特區(qū)，重點(diǎn)還在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)這個(gè)定語(yǔ)上，重點(diǎn)在農(nóng)村，比如戶籍制度的改革、農(nóng)村中公共福利的創(chuàng)新與探索，形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。當(dāng)然農(nóng)村與城市的協(xié)調(diào)發(fā)展肯定會(huì)推動(dòng)城市化進(jìn)程。

　　四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師汪曉鋼在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，之所以國(guó)務(wù)院選擇批準(zhǔn)成都成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，是因?yàn)槌啥汲青l(xiāng)統(tǒng)籌走在了前面。“新特區(qū)”與上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新城有著根本不同；政策導(dǎo)向不是在城市建設(shè)新區(qū)，也不是盲目推進(jìn)城市化，而是要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，通過(guò)創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展體制，讓城市文明普及到農(nóng)村，引導(dǎo)資金流向農(nóng)村，讓農(nóng)村居民收入提高，讓農(nóng)民也能享受均等化的公共服務(wù)，通過(guò)這些方式，讓農(nóng)民也能分享到城市化的紅利。

　　汪曉鋼表示，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)重點(diǎn)是在農(nóng)村，但是城市肯定也會(huì)在這個(gè)過(guò)程中受益。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的是一個(gè)長(zhǎng)期利好，城市價(jià)值肯定會(huì)在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的過(guò)程中得到提升。但是這是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，不能急功近利，也要防止把“新特區(qū)”作為一個(gè)概念炒作到樓市。

　　“新特區(qū)”就是要健康的城市化

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)開(kāi)彥(開(kāi)彥博客,開(kāi)彥新聞,開(kāi)彥說(shuō)吧)接受了本報(bào)記者的采訪，就“新特區(qū)”對(duì)于成都城市化的推動(dòng)，如何健康和諧的城市化發(fā)達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　成都成為“新特區(qū)”產(chǎn)生的機(jī)會(huì)是不可限量的，有大批的投資者涌向成都，正如當(dāng)年的深圳、浦東一樣，成渝將成為資本的熱土，供給增加，而各行業(yè)投資者求職者，終端需求也在增加。成都樓市的蛋糕會(huì)更加龐大，供需兩旺的局面仍將繼續(xù)，但其規(guī)模可能會(huì)成倍上翻，人口紅利迅速的帶動(dòng)城市化進(jìn)程驟然的提速，而這種提速不是以城鄉(xiāng)差距拉大為代價(jià)，而是在統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上探索健康的城市化。而這種方式也會(huì)拉動(dòng)成都乃至西南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)著力點(diǎn)，城市與城市之間聯(lián)動(dòng)，形成有大有小的城市群，而不是以中心城市圈大餅的擴(kuò)張為代價(jià)。

　　成渝聯(lián)動(dòng)，城市群的模式來(lái)城市化

　　原建設(shè)部建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所、所長(zhǎng)助理、建設(shè)部城鎮(zhèn)住宅研究所研究員，現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王涌彬(王涌彬博客,王涌彬新聞,王涌彬說(shuō)吧)在接受記者采訪時(shí)表示，我欠淺E喲蟮娜絲諢俏頤淺鞘謝匭朊娑緣母友暇奈侍猓頤敲磕曛遼儆?000萬(wàn)～1500萬(wàn)人口從農(nóng)村進(jìn)入城市。而我們農(nóng)村和城市的發(fā)展有非常大的差別，中國(guó)的地域非常遼闊，從比較發(fā)達(dá)的東北沿海地區(qū)到西北發(fā)展相對(duì)滯后的地區(qū)差距是非常大的，發(fā)達(dá)地區(qū)城市化水平已經(jīng)超過(guò)50%，而落后地區(qū)現(xiàn)在的城市化也只是接近30%。

　　而成渝聯(lián)動(dòng)形成經(jīng)濟(jì)帶、城市群，打破大都市無(wú)限擴(kuò)張的發(fā)展模式，衛(wèi)星城和小城市會(huì)在成都、重慶的帶動(dòng)下發(fā)展起來(lái)，形成一種可持續(xù)的發(fā)展模式，同時(shí)也減小城鄉(xiāng)差距，是良性的城市化。

　　建筑節(jié)能意義將愈加明顯

　　成都市建委主任翁大偉明確表示，對(duì)于成都及周邊二級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)這都是面臨一次機(jī)遇，但目前尚有很多具體環(huán)節(jié)和工作還要進(jìn)一步細(xì)化，對(duì)于實(shí)驗(yàn)區(qū)的建設(shè)每個(gè)職能部門(mén)都還要一一對(duì)口，當(dāng)前市建委也還在對(duì)新政策進(jìn)行研究和探討。

　　可以肯定的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和城市功能的完善將是未來(lái)實(shí)驗(yàn)區(qū)城市建設(shè)的重點(diǎn)，為了增加城市吸引力，我們相信“建筑節(jié)能”將會(huì)更加得到重視，減排、節(jié)能的力度將會(huì)越來(lái)越大。在建筑節(jié)能上，目前主城區(qū)已經(jīng)得到了很好的貫徹落實(shí)，而對(duì)于成都周邊的區(qū)市縣也將加大其實(shí)施力度，特別是在周邊二級(jí)城市的主城區(qū)、大學(xué)城等的建設(shè)上，目前建筑節(jié)能在邛崍、都江堰的城市建設(shè)中都在進(jìn)行積極的試點(diǎn)。

　　翁大偉同時(shí)也表示，“我們希望中央在對(duì)住宅建筑的減排、節(jié)能方面有更多的促進(jìn)政策甚至是資金支持，成都應(yīng)抓住實(shí)驗(yàn)區(qū)設(shè)立的這樣一個(gè)大好機(jī)遇。”

　　業(yè)界發(fā)言

　　對(duì)于“新特區(qū)”，敏感的房地產(chǎn)商們已經(jīng)聞到了其中蘊(yùn)藏的機(jī)會(huì)，記者從幾家品牌房地產(chǎn)公司獲悉，開(kāi)發(fā)商都在積極組織宏觀政策研究人員，收集相關(guān)政策材料，把“新特區(qū)”作為一個(gè)區(qū)域重要戰(zhàn)略機(jī)遇來(lái)對(duì)待。

　　萬(wàn)科成都有限公司總經(jīng)理張海接受記者采訪時(shí)表示，深圳新特區(qū)孕育了萬(wàn)科，萬(wàn)科見(jiàn)證了深圳特區(qū)改革發(fā)展的每一個(gè)腳步，成都的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌特區(qū)雖然不同于深圳，但同樣需要制度創(chuàng)新，需要企業(yè)大膽參與，因?yàn)樵谶@個(gè)過(guò)程中，充滿著機(jī)會(huì)，也可能創(chuàng)造很多神話。

　　成都置信總經(jīng)理黃曉進(jìn)表示，成都成為中國(guó)的一個(gè)“新特區(qū)”，有推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化基礎(chǔ)的工作探索，社會(huì)要求縮小城鄉(xiāng)差距，而經(jīng)濟(jì)也需要整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條的每一個(gè)環(huán)節(jié)都分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利。而作為宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)更廣闊的發(fā)展空間，一是住房的總需求的增加，其次是城市價(jià)值提升，帶動(dòng)更多的外來(lái)居住者，另外城市空間的拓展和周邊中小城市的發(fā)展，都將促進(jìn)房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展。

　　中海地產(chǎn)成都公司董事總經(jīng)理郭勇在談到“新特區(qū)”對(duì)成都未來(lái)的影響時(shí)認(rèn)為，成都獲得了“新特區(qū)”的發(fā)展定位，在這個(gè)階段正恰好說(shuō)明了成都正在快速地向一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市的未來(lái)靠近。它的出現(xiàn)無(wú)疑將再次深刻地影響成都的發(fā)展，提升城市的價(jià)值。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)中的風(fēng)向標(biāo)行業(yè)，其作用和影響將會(huì)更大。

　　成都金房集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說(shuō)吧)白認(rèn)為，“新特區(qū)”的設(shè)立給成都房地產(chǎn)提出了有效需求更大、產(chǎn)業(yè)水平更高、市場(chǎng)劃分更細(xì)、住區(qū)環(huán)境更好的“四更”要求。隨著成都城鄉(xiāng)一體化程度的提高和城市進(jìn)程化的加快，尤其是建立了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍制度，如農(nóng)民進(jìn)城發(fā)展、子女上學(xué)等問(wèn)題得到了有效的解決，勢(shì)必讓房地產(chǎn)的有效需求增大。從以深圳、浦東為龍頭的珠三角和長(zhǎng)三角都說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平往往決定房地產(chǎn)發(fā)展的水平。“新特區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入提高將決定成都房地產(chǎn)在科技含量、建筑設(shè)計(jì)、文化品位都會(huì)相應(yīng)地提高。“新特區(qū)”著重以構(gòu)建和諧社會(huì)和均衡發(fā)展，以不擴(kuò)大貧富差距、縮小城鄉(xiāng)差距為前提，使多種收入層次的居民都要有房住，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分???既需要有別墅豪宅、高檔住宅，也需要大量的普通住宅、限價(jià)房以及經(jīng)濟(jì)適用房，這讓中小型開(kāi)發(fā)商更有了用武之地。“新特區(qū)”以社會(huì)和諧和人與自然的和諧為發(fā)展目標(biāo)，更注重以人為本和環(huán)境保護(hù)。它要求房地產(chǎn)將更加注重環(huán)境生態(tài)和環(huán)境保護(hù)以及環(huán)境質(zhì)量，建造更多更好的園林社區(qū)以及森林社區(qū)。

　　藍(lán)光和駿副總裁季斌在談到“新特區(qū)”的設(shè)立時(shí)表示，首先“新特區(qū)”的設(shè)立將帶來(lái)大量投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，成都將迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。作為中國(guó)西部的特大型中心城市，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)西南的聚合能力增強(qiáng)的同時(shí)，也將帶來(lái)更多沿海一帶發(fā)達(dá)地區(qū)的熱線投資，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步走向利好。作為開(kāi)發(fā)商，我們認(rèn)為在市場(chǎng)利好的同時(shí)，更需要進(jìn)一步關(guān)注、研究未來(lái)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，如何讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，而不是急功近利地超速前進(jìn)。