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　　隨著人們生活水平的提高，越來越多的家庭擁有了私家車，人們的休閑需求從單純的觀光旅游逐漸升級為休閑旅游度假，從單一的走馬觀景到住下來品味享受風景。旅游市場愈顯龐大之時，與之配套的休閑旅游地產(chǎn)的巨大市場需求也逐步形成，各路資本紛至沓來，其中不乏巨頭的身影。

　　國內(nèi)外巨資角逐休閑旅游地產(chǎn)

　　7月3日，都江堰龍池、西區(qū)國際休閑度假旅游區(qū)項目簽約儀式舉行，新加坡萬邦集團、成都文旅集團與都江堰市政府將為這一項目投資約50億元。根據(jù)政府的有關旅游開發(fā)規(guī)劃，兩地以休閑度假旅游為主題，開發(fā)建設成集國際會議中心、生態(tài)旅游、體育健身、休閑度假、商務、酒店式公寓等功能為一體的大型國際度假旅游區(qū)，預期五年內(nèi)將被打造成國際性的高端旅游休閑、度假目的地。

　　而就在此前不久，中信集團旗下中信華南(集團)公司與都江堰市簽下合作協(xié)議，投資25億元整體開發(fā)都江堰市城市西區(qū)，規(guī)劃中有大規(guī)模的水景公園、高尚住宅區(qū)、星級酒店、國際會議中心等等，開發(fā)總面積約4200畝。按照構想，整個項目將借鑒國外的迪拜、棕櫚灘、加州橘郡以及紐約比費利山莊等先進規(guī)劃設計理念，融合中國傳統(tǒng)文化元素，借助成都和都江堰深厚的歷史人文底蘊以及當?shù)刎S富的自然景觀資源打造而成。

　　早在2006年4月10日，在成都國際會議展覽中心，一個總投資30億的項目——“成都天府華僑城主題旅游區(qū)綜合項目”舉行了框架協(xié)議的簽約儀式。協(xié)議明確將“天府華僑城”項目規(guī)劃建設一個集主題公園、旅游度假、主題生活社區(qū)于一體的占地面積達2平方公里的大型主題旅游區(qū)。而一期項目“成都歡樂谷”主題公園計劃于2008年開園。

　　目前，在青城山周圍以休閑度假為主的大大小小數(shù)目眾多的地產(chǎn)項目正在不斷建設，此外還有眾多的項目在計劃、考察、談判之中。成都郊區(qū)各區(qū)市縣根據(jù)各自的旅游資源特點都在進行休閑旅游地產(chǎn)開發(fā)。休閑旅游地產(chǎn)成為成都房地產(chǎn)市場的興奮點。

　　需求升級換代催生休閑旅游地產(chǎn)市場

　　旅游地產(chǎn)專家認為，隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活工作方式、三個黃金假期、不同程度的帶薪休假、私家車的普及、高速公路網(wǎng)的建設、時尚的假日消費……人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為一種休閑方式，從單純的觀光向度假轉(zhuǎn)變，由此，結(jié)合了旅游休閑度假與房地產(chǎn)開發(fā)的旅游房地產(chǎn)蘊釀著新一輪旅游和地產(chǎn)經(jīng)濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產(chǎn)市場消費的新時尚。

　　據(jù)成都統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年成都市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2750.0億元，比上年增長13.8%。年末全市戶籍人口1103.4萬。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資為22564元，比上年增長13.0%。城市居民人均可支配收入12789元，增長12.6%。年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額2411.5億元，增長16.3%。居民收入的快速增長是休閑旅游市場膨脹和升級換代的根本因素。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至到2006年底成都市的私家車擁有量達到50萬輛，堪稱全國私車第三城。從私車擁有量來看，成都具備了發(fā)展郊區(qū)休閑旅游地產(chǎn)物業(yè)的條件。

　　根據(jù)四川省旅游局的統(tǒng)計，2006年旅游總收入已逼近1000億元，達到979.6億元，比上年增長35.8%。2006年全省共接待入境游客140.2萬人次，增長31.9%，實現(xiàn)旅游外匯收入4億美元，增長25.1%；接待國內(nèi)游客1.65億人次，增長26%。龐大的旅游市場為休閑旅游地產(chǎn)市場的興盛的奠定了基礎。

　　中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間可用于休閑。隨著生活水平的不斷提高，人們的消費觀念有了極大的轉(zhuǎn)變，健康、休閑、度假成了人們追求的時尚潮流。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機會相對減少，住宅消費開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領域，而當旅游度假成為一種時尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應運而生，成為新的房地產(chǎn)開發(fā)熱點。著名的未來預測學家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經(jīng)濟發(fā)展五大推動力中的第一引擎，一個以休閑為基礎的新社會有可能出現(xiàn)。