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　　2007年6月18日-2007年6月24日

　   本周五城區(qū)共成交了2729套，相比上周增加了785套，市場(chǎng)整體供需兩旺；郊縣區(qū)域的成交總量相對(duì)有一定回升，雙流成交量相對(duì)最高；

       本周成都市主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價(jià)最高的是高新區(qū)，均價(jià)為5774.6/平方米，全市成交均價(jià)為5091.07元/平方米；

      新發(fā)預(yù)售證項(xiàng)目共5個(gè)，共計(jì)增加住宅1586套，相比上周數(shù)量大幅度減少，產(chǎn)品主要以超過100平方米的較大戶型為主；

      廣告投放數(shù)量繼續(xù)低迷，投放87次；紅牌樓區(qū)域市場(chǎng)開始啟動(dòng)，新項(xiàng)目準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在最近一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目面市的速度會(huì)加快；

      國土資源部要求從今年7月1日開始第二次全國土地調(diào)查工作；我省將立法對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，并設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶，防此款挪作他用；

      本周房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行活躍，明顯受新特區(qū)設(shè)立的刺激；本成都市傳媒集團(tuán)主辦的“送房倒全川”十城聯(lián)展受到周邊區(qū)域城市的歡迎。

　　一、一周交易量匯總

　　1、主城區(qū)交易量本周市場(chǎng)相當(dāng)活躍，整體來看供需兩旺。

         本周共成交了2729套住宅，相比上一周成交增加了785套。

         本周的可售套數(shù)是42062套，相比上周的可售套數(shù)42930減少了868套，相對(duì)上一周來看，本周的可售套數(shù)有相當(dāng)幅度的減少，說明本周市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本周市場(chǎng)上所增加的供應(yīng)量。

         本周市場(chǎng)上開盤的項(xiàng)目數(shù)量并不算多，其中富麗花城2期、紫檀山、皇后國際公寓2批次和中海國際社區(qū).碧林是其中值得關(guān)注的項(xiàng)目。

        從本周市場(chǎng)的狀況來看，新特區(qū)的設(shè)立已經(jīng)開始影響到成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)來說，新特區(qū)的設(shè)立是一個(gè)長期的利好消息，在經(jīng)過上一周的相對(duì)平淡之后，本周市場(chǎng)開始火熱，因此，雖然本周市場(chǎng)本身并沒有太多的新項(xiàng)目可供消費(fèi)者選擇，但是交易量仍然達(dá)到一個(gè)較大的數(shù)值。

        2、郊縣成交量本周郊縣區(qū)域成交量在上一周的基礎(chǔ)之上得到進(jìn)一步的提升。   

       從數(shù)據(jù)上來看，本周成交量最大的是雙流區(qū)域，總共成交了564套，這也是今年雙流區(qū)域成交量的最高值，一方面是雙流區(qū)域本身產(chǎn)品供應(yīng)充足，另一方面是因?yàn)樾绿貐^(qū)政策的刺激，雙流作為規(guī)劃的大城南生活圈，本身的產(chǎn)品配套和開發(fā)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟，新特區(qū)的設(shè)立，特別是其中關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的規(guī)定，更使得雙流區(qū)域的發(fā)展前景看好，因此在本周成交量達(dá)到最大。

       本周都江堰區(qū)域和溫江區(qū)域分別成交了110和75套，相對(duì)于之前的均值來看，這兩個(gè)區(qū)域本周的成交量并不算大，特別是溫江區(qū)域，最近上市的項(xiàng)目較少，使得區(qū)域的成交量持續(xù)低迷。

      龍泉驛區(qū)域在本周總共成交了248套，相比上一周數(shù)量有所增加，在最近幾周的交易量統(tǒng)計(jì)中，龍泉驛已經(jīng)超過溫江區(qū)域的成交量。本周郊縣區(qū)域的總體成交量都比較大，除了都江堰、雙流和龍泉驛之外，彭州和金堂分別成交了118和108套。

      二、本周住宅產(chǎn)品成交價(jià)格

      從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，本周各行政區(qū)域每日成交均價(jià)變化都不大。

        本周均價(jià)最高的是高新區(qū)，一周成交產(chǎn)品的價(jià)格是5774.6，相對(duì)上一周最高均價(jià)有所降低，其次是青羊區(qū)，價(jià)格是5719.91，同上一周相比有一定幅度的提升。除了以上的兩個(gè)區(qū)域外，其他區(qū)域本周的成交均價(jià)普遍較低，其中錦江區(qū)5144.78、武候區(qū)4983.72、金牛區(qū)4835.5、成華區(qū)4658.57，相對(duì)以前的成交均價(jià)來看都有很大幅度的降低，結(jié)合本周市場(chǎng)的總體成交量，可以看出本周成交的主要是以相對(duì)較低價(jià)位的產(chǎn)品為主，也可以推測(cè)，本周消費(fèi)者購買的產(chǎn)品中，用來投資的產(chǎn)品占據(jù)較大的比例，而用于改善居住品質(zhì)的產(chǎn)品數(shù)量并不大。

       本周共有5個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證

本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理

       新增住宅供應(yīng)1586套，面積166816.94平方米。同上周相比，本周新增項(xiàng)目減少了4個(gè)，住宅套數(shù)減少1694套，面積減少了128123.02平方米。

      從產(chǎn)品上市的情況來看，本周的市場(chǎng)供應(yīng)增加量與上一周相比，不論是項(xiàng)目數(shù)量還是總面積和總套數(shù)都明顯呈減少的趨勢(shì)。

      參考本周的成交量來看，交易的產(chǎn)品數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新增上市的產(chǎn)品數(shù)量，因此本周消費(fèi)者購買的產(chǎn)品中存量房應(yīng)該占到很大一部分比例。

       本周增加住宅產(chǎn)品的平均面積大小是105.18平方米，相對(duì)之前新增項(xiàng)目多以90平方米左右的實(shí)用戶型為主，本周上市的產(chǎn)品多是面積較大的產(chǎn)品。

　　四、本周廣告投放統(tǒng)計(jì)

      本周廣告投放總量為87次，相比上周投放次數(shù)減少了12次。

      本周單個(gè)項(xiàng)目投放次數(shù)最多的是富麗花城和錦天國際，分別投放了3次，其他大部分項(xiàng)目都選擇投放1次或者2次。

      本周廣告投放的數(shù)量只有87次，連續(xù)4周廣告投放持續(xù)減少。從以前市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律來看，6月份是市場(chǎng)交易的淡季，因此相應(yīng)的廣告投放也相對(duì)低迷。

      從統(tǒng)計(jì)的成交量來看，本月的市場(chǎng)交易還比較活躍，但是廣告投放方面卻不受影響，可以看出開發(fā)商在這方面還是比較謹(jǐn)慎。

　　五、熱點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)析

　　紅牌樓廣場(chǎng)

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

       項(xiàng)目地址：武侯區(qū)二環(huán)南四段與川藏路佳靈段交匯處

         占地：102畝

         總戶數(shù)：約300套(1期)

         期數(shù)：1期

        產(chǎn)品形態(tài)：18層電梯高層

        戶型區(qū)間：1期82-120

        開盤時(shí)間：07年6月底

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析：

　　項(xiàng)目處于二環(huán)南與川藏路交通樞紐處，區(qū)域內(nèi)的西部汽配城，八一家具城，金花鞋城等構(gòu)筑了繁華的商圈經(jīng)濟(jì)，商業(yè)氣氛活躍，基本生活休閑配套項(xiàng)目比較齊全。

       項(xiàng)目直接輻射肖家河、雙楠、高升橋成熟生活社區(qū)，同時(shí)目前區(qū)域內(nèi)在建和在售的項(xiàng)目包括紅館、紅南港、優(yōu)地等，共同構(gòu)成方便舒適的新型社區(qū)，本區(qū)域正在逐漸成為新的城南生活圈。

       本項(xiàng)目1期預(yù)計(jì)售價(jià)在5500左右，在目前片區(qū)的開發(fā)情況下和紅牌樓區(qū)域的發(fā)展前景，雖然相比去年區(qū)域均價(jià)有相當(dāng)?shù)奶嵘@個(gè)價(jià)格基本在購房者目前區(qū)域項(xiàng)目可接受范圍之內(nèi)。

       1組團(tuán)的戶型設(shè)置得比較合理，其中110左右的三房是本批次的主力戶型，從了解到的排號(hào)情況來看，購房者對(duì)110左右戶型的滿意度也是最高的。目前排號(hào)正在進(jìn)行中，已經(jīng)發(fā)放號(hào)約400左右，但相對(duì)即將推出的房源數(shù)量，排號(hào)的數(shù)量還不足以保證開盤的熱銷，因此開盤時(shí)間有可能還要推遲。  

（1）   銷售狀況

營銷周期表

動(dòng)態(tài)信息：國土資源部發(fā)布了《第二次全國土地調(diào)查總體方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，要求從今年7月1日開始第二次全國土地調(diào)查工作。

要點(diǎn)簡(jiǎn)析：此次得土地調(diào)查主要是為了建立健全土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析制度，對(duì)土地市場(chǎng)變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和及時(shí)預(yù)測(cè)、預(yù)警，確保土地調(diào)控更具有針對(duì)性。在目前的市場(chǎng)中，土地運(yùn)作環(huán)節(jié)作為房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的最基礎(chǔ)環(huán)節(jié)受到了管理部門和開發(fā)商越來越多的重視，從管理部門的角度來說，為了提高運(yùn)用地價(jià)手段參與宏觀調(diào)控的能力，就需要加強(qiáng)對(duì)城市特別是重點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)、土地價(jià)格及其變化的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，而對(duì)于開發(fā)商來說，只有掌握有土地資源，才具有繼續(xù)發(fā)展的條件，而且作為不可再生資源，數(shù)量也只會(huì)越來越少，拿地的成本也會(huì)越來越高，因此，對(duì)于土地的需求也是越來越強(qiáng)烈。

動(dòng)態(tài)信息：為了維護(hù)購房者利益，防止?fàn)€尾樓產(chǎn)生，我省將立法對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，并設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶，防此款挪作他用。

要點(diǎn)簡(jiǎn)析：目前我國商品房預(yù)售制度，在相關(guān)法律和政策設(shè)計(jì)上還不完善，特別是缺乏對(duì)預(yù)售款使用的有效監(jiān)督，使商品房預(yù)售制度在運(yùn)行過程中，暴露出了一系列的現(xiàn)實(shí)問題，直接導(dǎo)致購房者利益和公共利益受損，建設(shè)廳將在今年出臺(tái)《四川省城市房地產(chǎn)交易管理辦法(草案)》中規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門簽訂商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書，明確三方的權(quán)利、義務(wù)，并在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立'商品房預(yù)售資金專用賬戶'"，這已作為商品房預(yù)售條件之一。在此看來，這樣的規(guī)定能在一定程度上有效控制商品房預(yù)售過程中所出現(xiàn)的問題。

動(dòng)態(tài)信息：本周房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行活躍，明顯受新特區(qū)設(shè)立的刺激

要點(diǎn)簡(jiǎn)析：成都成為"新特區(qū)"，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，創(chuàng)新社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制，必將提高城鄉(xiāng)土地利用率，城鄉(xiāng)土地的拆遷安置成本上漲，地價(jià)也將隨之上漲，郊區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)將迎來較大發(fā)展。成都"一圈城"中的華陽、雙流、溫江、郫縣、新都、青白江、龍泉驛等城區(qū)，將伴隨快速通道、地鐵輕軌的建設(shè)，這些區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成為成都城市組團(tuán)分區(qū)。

動(dòng)態(tài)信息本成都市傳媒集團(tuán)主辦的"送房倒全川"十城聯(lián)展受到周邊區(qū)域城市的歡迎。

要點(diǎn)簡(jiǎn)析：根據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市銷售的樓房中，外地購房者消化的數(shù)量占到總量的40%以上，而外地購房者當(dāng)中，省內(nèi)的客戶又占到了其中相當(dāng)大的份額。成都市作為西部經(jīng)濟(jì)的核心，本身就對(duì)周邊的消費(fèi)者產(chǎn)生相當(dāng)大的吸引，而新特區(qū)的設(shè)立，相對(duì)來說，更是提升了周邊購房者群體對(duì)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。