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本周五城區(qū)共成交了2852套，相比上周增加了123套，市場保持高位運行，需求相當強烈；郊縣區(qū)域的成交總量相對變化不大，其中雙流區(qū)域受新特區(qū)設(shè)立影響較多；
本周成都市主城區(qū)住宅產(chǎn)品成交均價最高的是錦江區(qū)，均價為6144.88/平方米，全市成交均價為5607.21元/平方米；
新發(fā)預售證項目共8個，共計增加住宅2669套，相比上周數(shù)量有很大的漲幅，新入市的產(chǎn)品仍然是90平方米以下的中小戶型為主；廣告投放數(shù)量相對上周略有增加，共投放92次；
皇后國際公寓本月9日開盤之后銷售良好，24日新開2批次銷售進度也相當快，項目的成功給目前市中心的小戶型住宅社區(qū)提供很好的參考價值；
成都成為新特區(qū)之后，大量大企業(yè)選擇優(yōu)秀的寫字樓入駐；今年五月，新房和二手房銷售價格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅，現(xiàn)有的宏觀政策在抑制房價方面效果并不突出；北京市已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)。
一、一周交易量匯總
1、主城區(qū)交易量本周市場保持相當高的成交水準，市場需求相當旺盛。本周共成交了2852套住宅，在相比上一周已經(jīng)很高的成交量的基礎(chǔ)上增加了123套的交易量。
本周的可售套數(shù)是41102套，相比上周的可售套數(shù)42062減少了960套。同上一周比較來看，本周的可售套數(shù)是呈減少的態(tài)勢，同時也是連續(xù)兩周可售套數(shù)數(shù)量遞減，說明連同本周在內(nèi)，這兩市場的需求超過市場上所增加的供應(yīng)量，這一階段的市場產(chǎn)品是供不應(yīng)求。
本周市場上開盤的項目數(shù)量仍然不多，其中值得關(guān)注的是紅牌樓區(qū)域的新界和鄰近的萬騰.左鄰右舍項目，這兩個項目開盤后都取得不錯的銷售業(yè)績。從本周市場的狀況來看，本周的市場在保持了上一周高位運行的態(tài)勢的基礎(chǔ)上成交量還有一定的提升，說明了目前市場上對于房地產(chǎn)品的需求強烈，并且由于最近階段的供應(yīng)相對不足，因此這兩周的需求除了部分由新增項目所提供之外，主要是消耗之前的存量產(chǎn)品。
2、郊縣成交量本周郊縣區(qū)域成交量同上一周相比相差不大。
從數(shù)據(jù)上來看，本周成交量最大的是仍然是雙流區(qū)域，總共成交了607套，將今年雙流區(qū)域成交量的最高值又提高了一個檔次，目前雙流是大成都范圍內(nèi)區(qū)域城市化進程最高的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的各片區(qū)也有各自的特色發(fā)展方向，能夠滿足不同層次購房者的需求，本身也有相當?shù)捻椖績?，因此在面對這種需求爆發(fā)的情況能夠最好的把握發(fā)展機遇。
本周都江堰區(qū)域和溫江區(qū)域分別成交了73和104套，這個數(shù)據(jù)在目前的大環(huán)境下，相對以前這兩個長期保持區(qū)縣成交量前列的區(qū)域來說相當?shù)牡兔浴?/p>
龍泉驛區(qū)域在本周總共成交了261套，是各郊縣中僅次于雙流的區(qū)域，雖然數(shù)據(jù)相對上一周來說還略有提高，但是同雙流相比成交量差距仍然相當巨大，說明龍泉驛區(qū)域在發(fā)展上想要趕上雙流區(qū)域還需要相當長一段時間。
在本周的成交中，郫縣、金堂、新都區(qū)域分別成交125、126、123套，對于這幾個區(qū)域來說，成交量達到了相當高的水準。
從總體情況來看，由新特區(qū)的設(shè)立所引發(fā)的需求量增加已經(jīng)影響到了郊縣區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)，在這之中，雙流仍然是在郊縣區(qū)域購房群體的第一選擇。
本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機構(gòu)情報分析部整理
二、本周住宅產(chǎn)品成交價格從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，除了錦江區(qū)本周內(nèi)每日成交均價起伏波動較大外，其他區(qū)域整體都較平穩(wěn)。
本周均價最高的是錦江區(qū)，一周成交產(chǎn)品的價格是6144.88，這也是最近一段時間以來行政區(qū)域一周成交均價的最高價，其次是武候區(qū)，價格是5980.59，另外青羊區(qū)本周的成交均價也達到了5965.2；而相對來說其他的三個區(qū)域載本周的成交均價顯得相當?shù)停渲懈咝聟^(qū)5068.99，金牛區(qū)4809.25，成華區(qū)4866.7，結(jié)合目前市場的來看，可以推測，由于上述的三個區(qū)域由于發(fā)展具體情況限制，在各自區(qū)域內(nèi)有相當多的較低價位的存量產(chǎn)品，因此在本周市場產(chǎn)品供不應(yīng)求的情況下，相當多的存量產(chǎn)品影響了各區(qū)域的成交價格。
本周新發(fā)預售項目
本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機構(gòu)情報分析部整理
本周共有8個項目拿到預售證，新增住宅供應(yīng)2669套，面積236719.45平方米。同上周相比，本周新增項目增加了3個，住宅套數(shù)增加1083套，面積增加了69902.51平方米。
本周的市場供應(yīng)增加量與上一周相比，不論是項目數(shù)量還是總面積和總套數(shù)都有相當?shù)脑黾?，供?yīng)總量相當可觀。
參考本周的成交量來看，之前交易的產(chǎn)品數(shù)量遠遠超過新增上市的產(chǎn)品數(shù)量，供需相當不平衡，在本周供應(yīng)量增加的情況下，下一周供需應(yīng)該能夠達到相對穩(wěn)定。本周增加住宅產(chǎn)品的平均面積大小是88.69平方米，結(jié)合之前的數(shù)據(jù)來看，目前成都市場新增的產(chǎn)品供應(yīng)中，中小戶型已經(jīng)占到了供應(yīng)的主要地位。
四、本周廣告投放統(tǒng)計本周廣告投放總量為92次，相比上周投放次數(shù)增加了5次。本周單個項目投放次數(shù)仍然是以1次或者2次為主，雖然投放次數(shù)總量有一點提高，但并不能說明廣告投放的熱度已經(jīng)回升。本周廣告投放次數(shù)最多的是新界項目，總共投放了3次廣告，主要是為6月30日項目開盤造勢，從廣告的訴求內(nèi)容來看，新界項目對此次開盤志在必得。從統(tǒng)計的成交量來看，本周的市場交易相當活躍，不論是新開盤項目還是在售項目都取得較好的銷售業(yè)績，但是開發(fā)商仍然不愿意加大在廣告方面的投入，這只能說明目前市場需求強勁，一般的項目并不需要太多的廣告推廣作為營銷鋪墊。
五、熱點項目簡析
皇后國際
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目
地址上蓮池以西、錦興路以南
占地10畝
總戶數(shù)699
套期數(shù)6月9日1批次6月24日2批次
產(chǎn)品形態(tài)33層電梯高層
戶型區(qū)間61-95㎡
61-71㎡的套一(可改套二)、80-95㎡的套二(可改套三)
開盤時間1批次07年6月9日2批次07年6月24日
營銷周期
項目周期分析
項目的位置是項目最大的優(yōu)勢之一，地處成都市核心區(qū)域，周邊完善、繁華的配套大大提升了本項目的開發(fā)和銷售價值。
該項目前期準備時間較長，銷售價格市場預期較高，但是項目推出后，預計銷售價格在7000-7500元/㎡之間，和之前市場預期的10000元/㎡以上的售價相差還是較遠。而且項目的面積都控制在95㎡以下，由此可見皇后國際公寓還是一個堅持總價控制原則的城市中高端小戶型住宅項目，而并非之前市場傳聞的都市豪宅項目。
皇后國際公寓的主力面積都在61-95㎡，在戶型設(shè)計上，該項目推出了一個“N+1”可墅空間概念，實際上就是在原有套型上加一個陰臺(計半面積)，即可作為戶型的一個生態(tài)空間配套又可改作一個房間。其次該項目在戶型設(shè)計上基本都做到了明廚明衛(wèi)，這在小戶型住宅設(shè)計中還是比較難能可貴的。
由項目周邊的在售項目來說，7000-7500元/㎡的售價并不算高，該項目也是市中心少見的純住宅項目，并且項目在有限的規(guī)模上也配備了游泳池、會所等配套設(shè)施，加之藍光多年來樹立的品牌形象和口碑，皇后國際公寓在1批次開盤后取得相當好的開盤業(yè)績，開盤當天即告清盤，半個月之后再加推2批次，開盤銷售率也超過80%。
本周信息動態(tài)分析 ：
動態(tài)信息： 日前，在成都和重慶雙雙入選“新特區(qū)”之后，不少大企業(yè)紛紛開始選擇優(yōu)秀的寫字樓入駐。
要點分析：成都繼上海浦東、天津濱海成為第三個“新特區(qū)”后，據(jù)成都市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)，繼全球500強企業(yè)荷蘭郵政和法國軒尼詩相繼落戶成都后，截至5月底，落戶成都的世界500強企業(yè)共有120家。500強企業(yè)這樣密集的入駐態(tài)勢，在促進成都經(jīng)濟發(fā)展的同時，勢必也會形成極大的對甲級寫字樓的需求趨勢，與年初相比，甲級寫字樓的價格基本上出現(xiàn)了每平方米幾百元的上浮，而寫字樓出租市場，目前的每平方米租金價格差不多上漲了10%-20%左右，總部城市經(jīng)濟效應(yīng)逐漸體現(xiàn)。
動態(tài)分析：盡管政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控一直延續(xù)，但今年五月，新房和二手房銷售價格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅。專家指出，有針對性的政策調(diào)控能夠緩解房價過快上漲，但不會讓房地產(chǎn)市場硬著陸。
要點分析：統(tǒng)計顯示，五月份全國七十個大中城市房價同比上漲百分之六點四，而去年下半年，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積受宏觀調(diào)控和新政影響，同比增速持續(xù)低位運行，因此今年上半年在居民住房需求持續(xù)上升的情況下，商品房供給能力相對減弱，這也是造成房價上漲的重要原因，從目前國家整體經(jīng)濟運行態(tài)勢來看，經(jīng)濟持續(xù)向好，房價下降的可能性很小。因此，即使當前中國房地產(chǎn)市場多多少少有一些泡沫，也只能盡量通過調(diào)控供求總量和供求結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
動態(tài)分析：6月25日，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。
要點分析：在關(guān)于北京小產(chǎn)權(quán)房熱銷的報道之后，整個行業(yè)都相當重視這個新現(xiàn)象，而管理部門也迅速作出反應(yīng)，由建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風險提示》，在其中明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋”。因為“非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。”不管是認為低價的小產(chǎn)權(quán)房破壞行業(yè)結(jié)構(gòu)，還是小產(chǎn)權(quán)房本身就無法獲得合法的權(quán)益保護，都說明了小產(chǎn)權(quán)房是被完全排除在現(xiàn)有的住房結(jié)構(gòu)體系之外，其實，從另外的角度出發(fā)考慮，小產(chǎn)權(quán)房未必不是現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)體系得一個補充，只是目前還沒有能證明需要這種補充的足夠的依據(jù)。
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