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　　香港中原地產(chǎn)董事局主席施永青

　　他是曾經(jīng)的“左仔”，自認(rèn)為是一個(gè)無可救藥的自由主義者，他倡導(dǎo)“無為而治”。他預(yù)言，內(nèi)地房?jī)r(jià)未來將下跌15%左右……

　　他是施永青，香港中原地產(chǎn)董事局主席。

　　時(shí)值香港回歸十周年，香港模式再一次成為業(yè)界議論的焦點(diǎn)，那么，作為香港模式的親歷者，又是如何看待的呢？

　　長(zhǎng)江商報(bào)與觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的“博鰲七年中國(guó)地產(chǎn)二十年”系列訪問之二，就邀請(qǐng)了施永青來談?wù)劯凵淘趦?nèi)地市場(chǎng)需要注意的一些問題。

　　“我們的優(yōu)勢(shì)就是有錢”

　　長(zhǎng)江商報(bào)：近期關(guān)于香港模式的討論十分激烈，作為香港模式的親歷者，您如何看待目前進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的香港地產(chǎn)商？

　　施永青：香港的地產(chǎn)商在內(nèi)地的優(yōu)勢(shì)是資金比較雄厚，他們都是上市公司，他們有錢。不利的是，他們不熟悉地方情況，和政府部門的關(guān)系不如開發(fā)商處理的好。另外，香港的開發(fā)商投入成本比較高，用的是香港的管理人員，工資比較高，決策部門大多在香港，對(duì)本地的信息不夠了解，決定做得慢，管理效率被迫降低，所以我對(duì)香港的開發(fā)商在國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)能力給的分?jǐn)?shù)并不高。如果內(nèi)地好的開發(fā)商有80分的話，那么港資企業(yè)只有75分。

　　“調(diào)控成效并不好”

　　長(zhǎng)江商報(bào)：從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身來看，中央的宏觀調(diào)控會(huì)不會(huì)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)？

　　施永青：在房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府要扮演一定角色，但政府要管的是大的，不應(yīng)管小的?？梢院暧^調(diào)節(jié)，微觀的不要管得太多?？刂仆恋毓?yīng)、資金流向可以，再具體的就不要管了。

　　我感覺，政府一直在調(diào)控，但效果并不好。比如說對(duì)空置樓房收空置稅，讓更多的空置房進(jìn)入市場(chǎng)流通，供應(yīng)多了，價(jià)格就自然會(huì)掉下來。但現(xiàn)在說兩年后買的不收稅，兩年內(nèi)的收稅，就造成人家本來想賣的拖著不賣了，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)反而變小，價(jià)格就自然要上升。

　　“問題是閑散資金太多”

　　長(zhǎng)江商報(bào)：你對(duì)內(nèi)地的宏觀經(jīng)濟(jì)有何看法？

　　施永青：中國(guó)的現(xiàn)在的問題是閑散資金太多，工業(yè)生產(chǎn)已產(chǎn)能過剩，資金在傳統(tǒng)工業(yè)領(lǐng)域的盈利機(jī)會(huì)不是太多，就會(huì)流到房地產(chǎn)領(lǐng)域，流動(dòng)資金肯定要有一個(gè)儲(chǔ)藏模式?，F(xiàn)在中央的做法是希望資金流到農(nóng)村、大西北，制造內(nèi)部需求，但這個(gè)問題不是這么容易能夠解決的。

　　現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已超越了人民的購買力，但閑散資金仍然存在，投資進(jìn)樓市，房?jī)r(jià)就要繼續(xù)漲了。