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　　1、如果從1998年海南建省開始算起，到今年中國地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入第二十個(gè)年頭了。站在媒體角度，您認(rèn)為中國地產(chǎn)二十年的發(fā)展歷程中，最應(yīng)該總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有哪些？

　　陳詩濤：海南本身象征著一代人的淘金夢想，但當(dāng)時(shí)的體制環(huán)境和市場環(huán)境以及中國商人的不成熟讓一代中國地產(chǎn)人體驗(yàn)到轉(zhuǎn)軌期所帶來的傷痛。從總體上來說經(jīng)濟(jì)體制改革與房地產(chǎn)改革的經(jīng)驗(yàn)來自海南泡沫，1998年，中國房地產(chǎn)需求被徹底釋放出來以后，房地產(chǎn)步入了一個(gè)新的黃金時(shí)期。

　　在主辦方觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)看來中國房地產(chǎn)的發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)體制改革本身是聯(lián)系在一起的。也與中國經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整是聯(lián)系在一起的。比如說，從積極財(cái)政政策到穩(wěn)健的財(cái)政政策的調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)很快進(jìn)入調(diào)控期。此外土地政策的改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大。

　　總體上來說房地產(chǎn)市場化改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革其中的一個(gè)部分，其與經(jīng)濟(jì)體制改革本身是緊密聯(lián)系的。并且作為中國轉(zhuǎn)軌期一個(gè)重要領(lǐng)域房地產(chǎn)行業(yè)的市場化改革無論從提高居民生活水平還是活躍市場經(jīng)濟(jì)層面上來講意義不言自明。中國人的居住水平在提高，住房選擇的空間也更大。但房地產(chǎn)市場依然有待規(guī)范，經(jīng)濟(jì)適用房及保障性住房對(duì)市場的調(diào)節(jié)作用至今未有顯現(xiàn)。最為重要的是金融體制改革勢在必行，房地產(chǎn)行業(yè)投資及融資渠道的規(guī)范以及稅制體制改革可能是關(guān)系到房地產(chǎn)未來發(fā)展方向的重要因素。土地流通體制改革的趨勢與方向依然有更多的探討空間。因此與房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控被更多的表象因素所迷惑并因此而出臺(tái)臨時(shí)性調(diào)控政策相比，一些可能涉及到經(jīng)濟(jì)體制改革深處東西可能會(huì)對(duì)未來行業(yè)的影響更大。

　　但基本可以判斷房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將在經(jīng)濟(jì)體制改革中受益，并且現(xiàn)在已經(jīng)在受益，未來肯定也會(huì)收益。如果僅僅將目光停留在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的一些不和諧的因素上可能會(huì)為行業(yè)帶來更多的困擾。

　　2、2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇的主題將是“尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來”，您認(rèn)為推動(dòng)未來中國地產(chǎn)發(fā)展的核心力量應(yīng)該是什么？

　　陳詩濤：我們當(dāng)然相信中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來在于中國城市化與市場化的進(jìn)程。宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是深層次的。我們“尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來”從某種層面是希望大家有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)，今天房地產(chǎn)屢屢被調(diào)控肯定是有原因的，說明行業(yè)本身的發(fā)展依然有待改善。但從某種層面上來講，房地產(chǎn)行業(yè)肯定是一個(gè)長期富有爭議的行業(yè)，有矛盾與爭議肯定能夠促使中央、地方政府、開發(fā)商以及金融機(jī)構(gòu)等博弈主體能夠進(jìn)行更為深入的思考。“尋找中國房地產(chǎn)的未來”就是希望把這種思考展現(xiàn)出來。博鰲房地產(chǎn)論壇的“思想性”是論壇的核心。

　　3、房地產(chǎn)市場化改革的社會(huì)心態(tài)發(fā)生了變化，住宅進(jìn)入市場流通的興奮到目前對(duì)房價(jià)過高的憤懣，您認(rèn)為造成這種轉(zhuǎn)變的核心因素是什么？媒體應(yīng)該如何對(duì)待這種轉(zhuǎn)變？

　　陳詩濤：房價(jià)問題可能較敏感，但總體上來講不是核心問題。社會(huì)心態(tài)的改變本身是社會(huì)貧富差距的一種體現(xiàn)，同時(shí)體現(xiàn)了中國住房保障體制的不夠完善。房地產(chǎn)市場化改革初期確實(shí)社會(huì)情緒比較好，人們可以比較自由的擁有住房，但這種心態(tài)可能從另一個(gè)層面上使得中國購房者的心態(tài)“過于良好”認(rèn)為在市場化的條件下自己就應(yīng)該擁有住房，實(shí)際上我們認(rèn)為這種心態(tài)是不對(duì)的。

　　當(dāng)然，住房保障體系沒有跟上是一個(gè)關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場化改革以來沒有跟上的住房保障體系以及住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)體系可能是問題之一。但市場本身有調(diào)節(jié)作用，當(dāng)前我們能夠看到住房保障方面的缺陷不能不說是房地產(chǎn)市場化之后所發(fā)現(xiàn)的問題，是市場對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提出的要求。關(guān)鍵是提供產(chǎn)品的主體是誰？

　　媒體往往比較容易以“需求主體”定位新聞報(bào)道，為了迎合社會(huì)大眾的情緒，開發(fā)商的負(fù)面往往被暴露在社會(huì)面前。這種本身體現(xiàn)了當(dāng)前社會(huì)新聞輿論的影響力，也使得房地產(chǎn)行業(yè)成為輿論較為透明的行業(yè)之一。但是我個(gè)人認(rèn)為媒體應(yīng)該更為關(guān)注房地產(chǎn)信息透明，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的信息透明才是對(duì)老百姓負(fù)責(zé)的態(tài)度。

　　4、作為論壇的主辦單位，你期望本屆論壇是一個(gè)什么樣的論壇？如何在這個(gè)過程中理性對(duì)對(duì)待中國地產(chǎn)二十年的發(fā)展，并讓社會(huì)能夠理性的看待這二十年中國地產(chǎn)的發(fā)展。

　　陳詩濤：當(dāng)然希望本次論壇能夠成為一個(gè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)歷史中有著自身意義的論壇。從博鰲房地產(chǎn)論壇七年的發(fā)展歷史來看，博鰲房地產(chǎn)論壇往往能夠成為一年中國地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)。那是因?yàn)椴椕磕昕偰艹蔀橹袊康禺a(chǎn)行業(yè)思想最為奔放的地方。今年我們希望能夠總結(jié)中國地產(chǎn)二十年，目的就是希望中國地產(chǎn)能夠重回其發(fā)展起步的地方展開自己的歷史，并引起大家共同的思考。理性是核心的因素，但中國房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)思想奔放的行業(yè)，奔放的思想才是博鰲房地產(chǎn)論壇的魅力所在。想一想博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)七年了，這七年里我們見證了一個(gè)中國地產(chǎn)的黃金年代，我們同時(shí)也期盼下一個(gè)黃金年代。博鰲房地產(chǎn)論壇一定會(huì)在博鰲長期的堅(jiān)持下去，我們相信中國房地產(chǎn)需要這樣一個(gè)論壇來見證他的發(fā)展。

　　5、行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢明顯，房地產(chǎn)的發(fā)展一如中國經(jīng)濟(jì)市場化改革，其中充滿了各種矛盾，本次論壇將如何理性的看待這些矛盾。

　　陳詩濤：矛盾是制造思想的最好因子，理性的看待這些矛盾就是允許各方能夠比較充分的展示自己的思想。