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　　香港人消費了深圳樓市的四分天下？昨天，在深圳市有關(guān)部門剛剛發(fā)布對境外人士購房的規(guī)范性措施后，有香港媒體報道，目前，以港人為主的境外人士在深圳購房比例已由去年的11%上升至25%，甚至在近期的成交量中，港人買房已經(jīng)占到一半以上。對此消息，深圳市國土房產(chǎn)部門新聞發(fā)言人表示并不屬實，港人在深購房比例一直保持在8%上下。

　　究竟有多少港人在深買房

　　昨天，深圳市國土房產(chǎn)局和國家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)文，對境外機構(gòu)和個人在深買房作出規(guī)范，為何在這個時候出臺這一舉措，不少市民感到不解。而同樣在昨天，有香港媒體報道了一則消息，表示港人在深置業(yè)大增，似乎暗合了有關(guān)部門此次出臺新舉措的背景和由來。

　　報道中說，根據(jù)從深圳市國土房產(chǎn)局了解到的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，而像口岸區(qū)等個別區(qū)域，港人成交量占到了一半。報道還引用有關(guān)地產(chǎn)人士的話說，大批港人來深置業(yè)是深圳房價持續(xù)走高的主因之一，而人民幣升值以及深圳灣口岸和福田口岸的開通，將會吸引更多港人北上投資物業(yè)。

　　就此消息，記者隨后向市國土房產(chǎn)局進行了求證，該局新聞發(fā)言人傅先生表示，港人在深買房比例近幾年來都保持在8%—10%，比較平穩(wěn)，沒有太大波動，根據(jù)1—6月份的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這個比例也還是如此，并不如報道中所說的猛增至25%。而長期研究港人在深置業(yè)的中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張偉也表示，港人在深買房比例在10%左右，近期并沒有出現(xiàn)大的變化。

　　網(wǎng)民期待更多措施出臺

　　昨天，關(guān)于境外人士購房規(guī)范措施出臺后，在社會上引起較大反響，不少門戶網(wǎng)站將此消息發(fā)布在顯著位置，而在奧一網(wǎng)的相關(guān)報道后，已經(jīng)有50多條網(wǎng)友的評論，表示對此事的關(guān)注。不少網(wǎng)友對政府此次調(diào)控措施表示肯定，希望有更多更好的調(diào)控措施出臺，來控制房價過快上漲。有網(wǎng)友說，不少本地人用香港人的名義置業(yè)，囤積房屋，政府如今拆掉了這個幌子，希望政府接下來重拳打擊囤積房屋行為。

　　不過，也有網(wǎng)友對這一規(guī)定的可操作性提出質(zhì)疑，一位奧一網(wǎng)友說，限定港澳臺居民在深購買一套自住房，可是很多港澳臺居民在深圳有親戚朋友，如果用他們的名義來買房，就可以鉆空子，規(guī)避這個規(guī)定。

　　-港人買樓個案

　　香港老板一口氣買下十幾套房

　　□樓盤：五洲星苑

　　香港人在深圳大舉買房，在不少深圳小區(qū)樓盤中早已經(jīng)不是什么新鮮事。家住福田區(qū)五洲星苑的市民李先生告訴記者，自己所居住的樓盤上，就有香港老板一口氣買了十幾套房子。

　　記者從五洲星苑小區(qū)了解到，該小區(qū)B棟多個樓層對著電梯的公寓式單房都是被一位來自香港的業(yè)主買走的。一位管理處人員告訴記者，該樓盤剛剛?cè)牖镆荒曜笥?，最開始時，二十幾樓對著電梯的房子一直沒有人打理，也沒有售出的跡象，大概在幾個月前，突然由一家裝修公司進行了統(tǒng)一裝修，并且購置了同樣的家具。記者昨日從該小區(qū)25層以上考察了一圈，發(fā)現(xiàn)多個樓層正對著電梯門的多套房子連防盜門都裝上了同樣的款式，其中一位正巧要出門的住戶也向記者證實，自己是花每月2800元租來的，而房東是一個香港人，“他在這樓上有好多房。”

　　記者從該小區(qū)附近的幾家房地產(chǎn)公司了解到，五洲星苑小區(qū)幾乎全部以小戶型為主。其中B棟大部分都是面積為40平米單身公寓，最初開始發(fā)售時，一套房子售價不到40萬，而到現(xiàn)在，同樣戶型的房子已經(jīng)漲到了70多萬。

　　因為是公寓式小戶型，加上附近片區(qū)有多處寫字樓，屬于白領(lǐng)集中地區(qū)，房地產(chǎn)中介人士表示該樓盤是非常好的投資處。除了房價上漲的直接收益外，樓盤的房屋出租也非?；鸨?，“我們年前租的空房是2000元，有家具2300元，現(xiàn)在已經(jīng)差不多漲到了2800-3000元。”而中介也告訴記者，很多業(yè)主都是同時擁有上面好幾處房產(chǎn)的，“用于投資啊，我們經(jīng)手放租的業(yè)主中，的確有一部分香港人，有的是幾套房，也有的更多。”

　　一個樓盤九成樓房被港人買下

　　□樓盤：皇御苑

　　提到深圳的港人社區(qū)，不能不提皇御苑，因為地處皇崗口岸，這里受到很多港人青睞，特別是那些在工作上和深圳有緊密聯(lián)系的港人，這里的交通便利是獨一無二的。

　　皇御苑多為小面積物業(yè)，大多房型是50-80平米的兩房及小三房，這一點對港人有很強的吸引力，世華地產(chǎn)一位分析人士說，港人在深圳置業(yè)除了要功能完善且實用外，還希望付款壓力較小以使他們有操縱物業(yè)的靈活性，所以皇御苑一期、二期一共4600套物業(yè)，大約90%的買家都是香港人。香港市民黃先生本人是地產(chǎn)中介公司的研究人員，他在皇御苑購買了一套80多平米的兩房，他告訴記者，在香港有很多人住在郊區(qū)，住在元朗、屯門等地，往返也需要很長時間，而住在皇崗口岸甚至比住在香港還要方便。而為了大打港人這張牌，開發(fā)商還建了一個直達皇崗聯(lián)檢大樓的私家人行天橋，使得入住皇御苑的港人穿過天橋就可到家，免受日曬雨淋之苦，可見開發(fā)商的用心良苦。

　　深圳灣口岸開通是否會影響皇御苑所在的皇崗口岸對港人的吸引力，世華地產(chǎn)分析人士說，當(dāng)前港人在皇崗口岸的置業(yè)比例低于50%，其中有相當(dāng)一部分屬于投資客，深圳灣口岸開通會使得港人置業(yè)向西遷移，在皇崗口岸片區(qū)置業(yè)的港人會有所減少。

　　-港人反應(yīng)

　　港人在深只能購買一套自住房

　　有人擔(dān)心有人不懼

　　深圳昨天發(fā)布了對境外人士購房的規(guī)范措施，特別是對需求較大的港澳臺人士和華僑作出只準(zhǔn)購一套自住房的限定。此舉引起香港市民的強烈關(guān)注，有香港市民擔(dān)心深圳市政府會加大對港人在深置業(yè)的控制力度，也有港人認為此舉對限制港人在深置業(yè)難以奏效，調(diào)控力度有限。

　　-港人心聲

　　真要買的，這也難限制

　　黃仁惠(家庭主婦)：

　　我先生在南山工作，我們家現(xiàn)在在南山有一套房子，限制香港人買一套房子，這個真的能起到作用嗎？我有點懷疑，我們家有5口人，我們有兩個小孩，如果算上老人的話，有7口人，如果我們還打算買的話，我們是不是可以用孩子和老人的名義買呢？那我們家就還可以買6套房子。對那些真要買房的，我覺得這個政策可能并不能起到足夠的作用。

　　擔(dān)心有更嚴厲的措施

　　張學(xué)達(投資顧問)：

　　我想這會限制一些香港人在內(nèi)地的房產(chǎn)投資需求吧，雖然有一些香港人在深圳買房住，但是其實很多香港人對內(nèi)地的房產(chǎn)政策很不了解，那么深圳市政府現(xiàn)在提出這樣的限制港人購房的政策會不是釋出政府的一個意愿，就是會更加嚴厲地控制港人在深置業(yè)的措施呢？香港人在內(nèi)地投資最擔(dān)心的是風(fēng)險，如果政府將來對港人購置的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓又加添一些限制措施，交易成本增加，或者交易更麻煩，那就帶來更大的風(fēng)險了。