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　　最近根據(jù)媒體報(bào)道，廣州樓市不時(shí)傳出千萬豪宅成交的消息，如凱旋新世界、譽(yù)峰、天湖峰境、保利林語山莊、匯景新城等樓盤，都有千萬元以上的豪宅，而且據(jù)說不乏出手豪氣的買家。

　　根據(jù)媒體報(bào)道以及這些開發(fā)商的口徑表示，千萬豪宅主要是外籍客、香港客、深圳客等買家居多，土生土長(zhǎng)的廣州人不多。這些買家長(zhǎng)期在廣州工作或頻繁往來廣州，不少買家在廣州已是多次置業(yè)，有足夠的購房經(jīng)驗(yàn)。這些買家抱的基本是“自住兼投資”的心理。一方面為了能有個(gè)舒適的住所，或者有個(gè)豪華的生意接待場(chǎng)所而購房；另一方面，也因看好廣州豪宅市場(chǎng)的保值、升值前景而出手。

　　比如購買了珠江新城某復(fù)式豪宅的外籍人士，之前已在該樓盤買了三套房，但在發(fā)現(xiàn)該樓盤的復(fù)式單元質(zhì)素優(yōu)良，加上自己的手頭三套物業(yè)已升值1倍之后，就再花了千萬余元買入復(fù)式單元自住。據(jù)說這些富豪都是去年在股市賺得盆滿缽滿，為了鎖定利潤(rùn)進(jìn)入樓市的。而且他們?yōu)榱速Y金周轉(zhuǎn)，大多采用按揭方式。

　　不過，在這些富豪買家出手“拯救”已高處不勝寒的廣州豪宅樓市傳奇?zhèn)鞑ラ_來之后，一些故事背后的細(xì)節(jié)更耐人尋味。

　　在陽光家緣上，記者發(fā)現(xiàn)，不少豪宅樓盤，并未在近期錄得大筆成交。而刷新了區(qū)域板塊價(jià)格紀(jì)錄的某花都樓盤，在陽光家緣上更是連預(yù)售證號(hào)都查詢不到。

　　至于貌似豪宅樓市拯救者的外籍人士，在現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該也會(huì)受到某些法規(guī)的約束：去年8月建設(shè)部等六部委有關(guān)負(fù)責(zé)人已就《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》進(jìn)行了正面解答，并特別強(qiáng)調(diào)，符合條件的境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套自住商品房，境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購買辦公用商品房。

　　即便是外籍人士只能購買一套自住商品房，也有兩個(gè)條件：

　　一是時(shí)間限制。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年時(shí)間的，已屬國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇。在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足一年時(shí)間的，住房需求只能通過租賃解決。

　　二是用途限制。境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購買用于辦公所需的商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買境內(nèi)商品房只有符合自用、自住原則，才能辦理相關(guān)外匯收支和匯兌手續(xù)。

　　而在被稱為廣州外籍人士聚居地的二沙島，不少中介也向記者透露，其實(shí)這里的外籍人士都是租客。因?yàn)閺V州市有規(guī)定，二沙島的房產(chǎn)不得出售給外籍人士。

　　在宏觀調(diào)控加強(qiáng)、外資限入的情況下，這些外籍人士是如何在境內(nèi)取得銀行按揭資格，又是如何繞過外籍人士只能購買一套自住商品房規(guī)定的呢？到底是有關(guān)部門的不作為，還是開發(fā)商為向市民們繼續(xù)描繪樓市美好前景所需？

　　在傳說中的富豪買家以“救市者”的面目出現(xiàn)后，一些數(shù)據(jù)或者可以充當(dāng)這些傳奇出現(xiàn)的背景：

　　據(jù)說廣州的類別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在過去一年上漲幅度超過一倍，而高端洋房?jī)r(jià)格則只是上升了60%左右，開發(fā)商普遍認(rèn)為豪宅價(jià)格上升速度未來能夠繼續(xù)跑贏洋房。但是經(jīng)緯地產(chǎn)最近發(fā)布的研究報(bào)告卻指出，價(jià)高貨少、買家觀望等致使成交量萎縮，今年上半年的成交量同比減少了15%以上。下半年廣州市十區(qū)90平方米以下中小戶型的上市面積比例，將由去年下半年的25%上升到30%，供應(yīng)套數(shù)將從36%提高到42%～44%。大量中小戶型上市，將出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)從而拉低全市成交均價(jià)。