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香港特別行政區(qū)行政長官曾蔭權(quán)昨天出席立法會答問大會時重申，除非香港樓市出現(xiàn)突發(fā)情況，政府不會恢復(fù)興建“居屋”。
香港的“居屋計劃”始于20世紀70年代，旨在協(xié)助香港居民實現(xiàn)“居者有其屋”，其售價大約是公開房屋市場價格的60%~70%，主要滿足中低收入人士置業(yè)的需要。香港的“居屋計劃”一度被內(nèi)地專家視為解決住房問題的典范。
“政府不做發(fā)展商”
“居屋”是香港特區(qū)政府的資助房屋，在香港政府停售“居屋”前，每年均推出大量“居屋”單位，1997年~2002年，每年推出“居屋”的數(shù)量由2000多至2萬多個單位不等。
2003年，香港特別行政區(qū)政府宣布，無限期停建及停售“居屋”，政府退出發(fā)展商角色。
曾蔭權(quán)昨天在出席立法會答問大會時表示，政府與立法會2002年決定停建居屋，正式退出香港地產(chǎn)市場，以免政府職能過分擴大，扮演發(fā)展商角色影響樓市。目前香港除了一些豪宅樓價上升之外，樓價普遍平穩(wěn)，市民的負擔(dān)能力為歷年最高。
曾蔭權(quán)表示，政府會通過釋放土地以調(diào)控樓價，但不應(yīng)擔(dān)當(dāng)發(fā)展商角色。除非香港樓市出現(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致房價再度上升，否則政府將不會干預(yù)。但他相信類似情況短期內(nèi)不會出現(xiàn)。
金融風(fēng)暴中凸顯弊端
一直以來，香港地產(chǎn)界有人認為，盡管“居屋”讓中等收入人群也可以買到房子，但這一做法壓抑了樓價，對樓市影響挺大。
香港“居屋計劃”實行25年后，隨著金融風(fēng)暴的來臨，這一政策再次遭到質(zhì)疑。一種觀點認為，“居屋計劃”在過去25年的發(fā)展經(jīng)驗所帶來的啟示之一就是，為中低收入階層家庭提供自主性的置業(yè)計劃并非必要。有香港專家表示，“居屋計劃”原本目的是為了讓低收入者也能買得起住房。但是，這一計劃也使得一部分經(jīng)濟實力較弱的人因此勉強買房，這部分人群恰恰成了還款能力最差的人群。一旦經(jīng)濟形勢走弱，貸款壓力不僅令他們負擔(dān)沉重，也對整體經(jīng)濟造成了威脅。業(yè)內(nèi)人士表示，香港政府從2002年宣布停止銷售“居屋”主要為了“托市”，而現(xiàn)在重申不考慮恢復(fù)興建“居屋”，則體現(xiàn)了香港政府不干預(yù)市場的基本思路。
一直以來，當(dāng)談及內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控，專家通常習(xí)慣性引用香港的經(jīng)驗，指出內(nèi)地可以參考香港的做法，對低收入家庭提供低于市場價格的商品房。目前內(nèi)地也有類似“居屋計劃”的政策，這一類住房被稱為“中低價商品房”，由地方政府提供土地，規(guī)定銷售價格，同時有明確的銷售對象。
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