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　　1、控制土地供應(yīng)，土地價(jià)格成倍上升

　　1991-1994年，香港住宅出讓用地不到30公頃，這讓地價(jià)屢創(chuàng)新高，地產(chǎn)泡沫破滅前夕的1997年3月，信和置業(yè)以118.2億元高價(jià)取得小西灣一幅非工業(yè)用地，創(chuàng)下香港官地拍賣最高紀(jì)錄。

　　深圳自2004年以來宣布關(guān)內(nèi)不再批地，與此同時(shí)，拍賣土地屢創(chuàng)新高，2004年香蜜湖“九萬三”地塊每平方米7000多元引起業(yè)內(nèi)瞠目，而現(xiàn)今樓面地價(jià)近萬元/平方米也不新鮮。

　　2、房價(jià)暴漲3倍，上漲的路徑基本一致(先豪宅后普通住宅)

　　據(jù)仲量行測(cè)算，暴跌前香港住宅售格上升了3倍達(dá)到頂峰(1984年1月到1997年7月)，而深圳從不到5年的時(shí)間(2003-2007年)就完成同等幅度的上漲(2003年5360元/平方米到2007年5月14223元/平方米)。

　　香港從1994年掀起炒作豪宅之風(fēng)，半年豪宅長50%，繼而帶動(dòng)中小戶型價(jià)格飆升，深圳同樣。兩地房價(jià)上漲的路線非常相似。

　　3、地產(chǎn)貸款(尤其是個(gè)人按揭貸款)總額驟增，銀行資金近50%流入樓市

　　1992-1996年，香港住宅按揭貸款總額從3688億元增加到10058億元，其在香港貸款總額中占51.4%。

　　根據(jù)中國人民銀行深圳中心分行的數(shù)據(jù)，深圳個(gè)人貸款從2005年12月的1421.3億元增長到2007年5月的2130.9億元，不到一年半時(shí)間增長了50%。如果把開發(fā)商的貸款考慮進(jìn)去，深圳銀行資金近50%被樓市吸納。

　　4、資產(chǎn)通脹嚴(yán)重，資產(chǎn)價(jià)格大幅度攀升

　　因美國減息，大量熱錢涌向香港地產(chǎn)，形成“資產(chǎn)通貨膨脹”。

　　據(jù)仲量聯(lián)行《全球房地產(chǎn)投資報(bào)告》，2006年中國一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)，熱錢投資比例高達(dá)20%。

　　5、樓價(jià)與股市齊漲，股市樓市正向互動(dòng)

　　在香港樓市上漲的同時(shí)，香港恒生指數(shù)從1995年初的6967點(diǎn)猛升到1996年底的13203點(diǎn)，漲幅高達(dá)89.5%，此現(xiàn)象被稱之為“股地拉扯”。

　　深圳樓市上漲啟動(dòng)時(shí)機(jī)稍微早過股市，但兩者上漲的幅度比較接近。