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北京五棵松至岳各莊區(qū)域自2006年以來，被業(yè)內(nèi)冠以“西奧板塊”的名稱，2004年前后，隨著天鴻、珠江、中遠、萬科、金隅等重量級開發(fā)商的入駐，天鴻美域、珠江峰景、遠洋山水、玉泉新城、萬科紫臺、金隅山墅等項目云集西奧，使此地熱度絲毫不亞于“奧北”。從去年以來，隨著2008年奧運的臨近和市政主體設施的大力投放，以及萬科等重量級開發(fā)商的入駐，在整個房地產(chǎn)市場價格一片上漲的格局下，西奧板塊成為整個京西的焦點。
作為西部奧運場館的集中分布區(qū)，該區(qū)域市政主體配套的大力投放使得物業(yè)價值迅速提升，而西部有限的土地供應更使西奧板塊的項目凸現(xiàn)其稀缺價值。近日，萬科·中糧假日風景開售，開盤均價9500元/平方米，所推出的樓座一天之內(nèi)全部售罄；不久之后，25萬平方米的高檔項目茂華·璟都會也將在寸土寸金的阜石路橫空出世，兩新盤南北輝映，再次使西奧板塊成為樓市焦點。
2008奧運的一些場館建設和基礎設施道路的配套是推動西奧區(qū)域發(fā)展的重要動力，對此，清華大學城市規(guī)劃設計研究院博士規(guī)劃師林澎這樣認為，“西奧圍繞的三個場館(五棵松奧運場館、石景山體育館和豐臺體育中心)周邊的土地供應量已經(jīng)非常稀缺。三個場館建設完工后，并不會從周邊土地的開發(fā)得到更多的收益，奧運更多的是改善居住設施、公共服務設施，比如體育、文化娛樂設施，包括市政道路的改善，但是真正能帶動土地開發(fā)的原因并不僅僅來自奧運。”
“如果僅以幾個奧運場館形容和定義西奧板塊的價值其實是縮小了它的優(yōu)勢。”北京萬科副總經(jīng)理王欣在回答奧運對西奧板塊帶動作用時分析道，“我覺得奧運會對土地價值的攀升起到了一定積極的作用，但不是全部。”
中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部副總經(jīng)理肖勁認為：“得天獨厚的自然環(huán)境是北京市別的地區(qū)沒有的，西奧離西山很近，傳統(tǒng)東富西貴的說法至今影響著北京人。”
中國城市規(guī)劃設計研究院主任趙文凱接受采訪時說：“西奧板塊更大的價值來源于城市的功能結(jié)構(gòu)，在目前北京市的土地和人口增長矛盾加劇的基礎上，土地稀缺必然提升價值，相對縮小的供應量無法滿足需求，必然要從中心向外在一個扇形的區(qū)域里頭尋找價位更合適的地點。”所謂的西奧板塊基本上是在四環(huán)以外長安街兩側(cè)的區(qū)域，相當于是城鄉(xiāng)結(jié)合部，除了人的空間居住需求，產(chǎn)業(yè)也在尋找空間去發(fā)展。
“城市的土地和農(nóng)村的土地不同，農(nóng)村的土地價值就是取決于自己的條件，能種出好的莊家這個地就有種植的價值，城市的土地恰恰是相反的，價值來源于周邊，而不是來源于自己。在城市的功能結(jié)構(gòu)上看，西奧板塊西面是一個政務區(qū)，在政務區(qū)的基礎上又發(fā)展出金融街，這是主要的兩大產(chǎn)業(yè)，在西部方向又是信息產(chǎn)業(yè)、高科技。”趙文凱表示，“從區(qū)域角度分析，西奧板塊的發(fā)展?jié)摿诵氖浅鞘泄δ艿陌l(fā)展、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”
西奧板塊是后奧運時期的亮點區(qū)域，在奧運之前還不能完全展現(xiàn)價值，但已經(jīng)開始呈現(xiàn)生機盎然之勢，后奧運時期會和城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系更強，而價值“洼地”的回歸更多將體現(xiàn)在人文價值和產(chǎn)業(yè)聚居價值等方面。
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