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　　黃興板塊位于楊浦區(qū)東部，緊鄰黃埔江，北為翔殷路，南至周家嘴路，西接黃興路，在楊浦的各板塊中面積最大。近年來，隨著黃興公園和軌道交通8號線等周邊配套的成熟，區(qū)域內(nèi)不僅普通商品住房的價格漲幅明顯，而且，高性價比的產(chǎn)權(quán)式寫字樓也日漸火熱。2006年中旬，黃興板塊初顯創(chuàng)業(yè)辦公的聚集效應(yīng)。如今，即將于下半年推盤的海尚杰座二期、白玉蘭環(huán)保廣場二期和海上碩和城寫字樓等經(jīng)濟型寫字樓項目又將再次上市……

　　經(jīng)濟型寫字樓占主流

　　“海尚杰座項目擁有超高的性價比，銷售一直很好，”海尚杰座營銷中心專案經(jīng)理鞠勤告訴筆者，“這樣的產(chǎn)品非常適合創(chuàng)業(yè)型和成長型的企業(yè)進駐。”

　　據(jù)了解，海尚杰座共分兩期，一期共228套房源，全部是精裝修房，價格在1.18萬到1.2萬/平方米之間。自去年年中一期開盤后，至今已基本售罄。

　　其實，熱銷的不止這一家。緊鄰海尚杰座的是白玉蘭環(huán)保廣場———這個普遍被看好的項目至今也是僅余幾套房源。白玉蘭環(huán)保廣場是兩梯三戶的板式生態(tài)格局，給辦公以居家的享受。外立面以白色為基調(diào)，簡單素雅，戶型從63平方米的迷你STUDIO到112平方米的咨訊VIP，從167平方米研發(fā)總部直至390平方米整層品牌旗艦。另，白玉蘭環(huán)保廣場二期的推盤日期還不能確定。

　　經(jīng)濟型寫字樓是黃興板塊的主流產(chǎn)品。位于安波路的海上碩和城也有相當(dāng)一部分寫字樓產(chǎn)品即將在今年推出，據(jù)銷售人員介紹，該產(chǎn)品最快也要在今年九月推出。

　　“在啟動這個項目前，我們做過詳細的市場調(diào)研，從楊浦區(qū)的定位和項目的區(qū)位等多方面因素考量，這種經(jīng)濟型寫字樓最適合海尚杰座的定位，”鞠勤說，“就周邊市場來看，這種中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的市場還是有很大潛力的。”

　　知識后盾

　　黃興板塊經(jīng)濟型寫字樓的差異化定位也是受“知識楊浦”的大氣候影響。“知識楊浦”將楊浦規(guī)劃為“兩片、一線、一帶”啞鈴狀的產(chǎn)業(yè)功能模塊分布。西片以知識創(chuàng)新區(qū)的中央社區(qū)為核心，有復(fù)旦、同濟、財大、二軍大等高校支撐。東片有上海理工、水產(chǎn)大學(xué)、電力學(xué)院等高校。

　　夾雜其中的黃興公園地帶是“知識楊浦”規(guī)劃中重要的“知識創(chuàng)業(yè)帶”，它連接著東、西兩大學(xué)術(shù)基地和多個產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，是知識創(chuàng)新區(qū)的戰(zhàn)略要地。因此，黃興板塊的寫字樓將性價比放在首位，在為創(chuàng)業(yè)者控制了成本的同時也將人才留住楊浦區(qū)內(nèi)，可謂一舉兩得。

　　另外，日前獲悉西門子華東區(qū)總部很可能設(shè)在楊浦區(qū)長陽路、大連路一帶，與軌道交通四號線毗鄰，這也為黃興板塊乃至整個楊浦區(qū)增添了成熟的商業(yè)辦公氛圍。

　　綠色配套

　　黃興板塊內(nèi)擁有三座公園———黃興公園、楊浦公園和內(nèi)江公園，并均勻分布在區(qū)域內(nèi)，提供了天然氧吧，很適宜居住。另外，北面中原板塊的共青森林公園也距黃興北部較近，成為附近居民休閑的主要去處之一。此外，區(qū)域內(nèi)新興的社區(qū)如佳龍花園等項目，都有35%左右的社區(qū)綠化。“雖然黃興的配套現(xiàn)在還不是很完備，但發(fā)展?jié)摿€是非常巨大的，”白玉蘭環(huán)保廣場項目人員說。

　　黃興板塊的商業(yè)主要集中在控江路、周家嘴路、長陽路上，已有歐尚長陽路店、易初蓮花、大潤發(fā)楊浦店、百安居等大型商業(yè)中心入駐。在板塊中部的靖宇東路上，聚集了很多餐飲、服裝店等小商鋪，是該地區(qū)居民光顧較多的地方。

　　控江中學(xué)、平?jīng)雎返谌W(xué)、長白二村小學(xué)、上海理工大學(xué)、水產(chǎn)大學(xué)等提供了一站式教育，另有安圖醫(yī)院、控江醫(yī)院、楊浦大劇院、楊浦體育場等配套。此外，五角場商圈和大學(xué)城的輻射效應(yīng)也逐步顯現(xiàn)。

　　板塊走筆

　　中小企業(yè)熱盼經(jīng)濟型寫字樓

　　中小企業(yè)規(guī)模小，經(jīng)濟效益相對較低，更需要控制成本，因此他們會選擇性價比高、配套好的辦公場所。

　　飛速發(fā)展的經(jīng)濟使上海擁有了許多甲級寫字樓:南京西路跨國公司總部樓宇區(qū)、淮海路總部樓宇區(qū)和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)等被命名的總部經(jīng)濟基地就有16個之多，而這些總部基地的樓宇定位高端，中小企業(yè)難以切入。因此，中小企業(yè)開始離開中心區(qū)，尋找商務(wù)成本較低，辦公氛圍較好，區(qū)位交通相對便利，周邊配套較成熟的中檔寫字樓。

　　在各區(qū)域都在追求高端的同時，楊浦區(qū)卻始終留有一塊凈地搭建中端的辦公平臺，這就是黃興板塊寫字樓集群。正如海尚杰座的專案經(jīng)理鞠勤所言，市場調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，此區(qū)域非常適合做中端的寫字樓產(chǎn)品，供小于求的賣方市場亟待緩解。因此才會有海尚杰座和白玉蘭環(huán)保廣場一期開盤后的熱銷，直至今日的基本售罄。

　　從戶型上看，中小企業(yè)的辦公面積在40-100平方米左右居多。白玉蘭環(huán)保廣場一期的戶型大部分在150平方米左右，而海尚杰座的戶型相對較小，全部是在40-100平方米之間，市場空間相對較大。海尚杰座項目在辦理好預(yù)售證后即將于近日開盤，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售應(yīng)該會得到更多認可。而白玉蘭環(huán)保廣場跟海上碩和城的開盤時間相對較后，后者有相當(dāng)一部分住宅，寫字樓只是其中的一部分，且是SOHO的辦公空間，預(yù)計會得到青年或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才青睞。從價格上看，三個項目的性價比都較高，均價低于1.3萬/平方米。

　　據(jù)了解，選擇中檔寫字樓辦公的業(yè)主多為服務(wù)、電器、航運(物流)等行業(yè)的中小企業(yè)。企業(yè)再大也都要經(jīng)歷創(chuàng)業(yè)期及成長期，而在成功期到來之前，中小企業(yè)都愿意選擇性價比較高的辦公區(qū)，因此業(yè)界預(yù)計經(jīng)濟型寫字樓在今年下半年還將繼續(xù)走俏。

　　樓盤推薦

　　海尚杰座

　　該項目位于楊浦區(qū)佳木斯路、營口路的“海尚杰座”項目是上海建工房產(chǎn)繼成功開發(fā)佳龍花園一、二期住宅后推出的時尚小戶型商務(wù)樓。該項目總規(guī)模近4萬平方米，共有南、北兩幢辦公樓。先期推出的為南樓，現(xiàn)基本售罄。二號樓即將于今年三季度推出。2號樓為面積50—110平方米不等的經(jīng)濟小戶型辦公間，物業(yè)費僅僅3.5元/平米/月，結(jié)構(gòu)緊湊、經(jīng)濟實用?？臻g結(jié)構(gòu)靈活，更適合辦公空間的不同需求。為中小型創(chuàng)業(yè)者和注重生活質(zhì)量的精英人士，提供時尚的辦公居家領(lǐng)地。

　　該項目與在建中的軌道M8線黃興綠地站僅相距3分鐘的路程。隨著黃興綠地板塊的生活、商務(wù)、娛樂等相關(guān)配套日益成熟。再加上楊浦大學(xué)城、同濟科技園區(qū)等高科技孵化區(qū)的相繼落成，該區(qū)域的發(fā)展前景被業(yè)內(nèi)同行一致看好，無論是投資還是自用都不失為上乘之選。

　　海上碩和城

　　海上碩和城坐落于“知識楊浦”，建筑面積約30萬平米，是一個集住宅、商業(yè)，辦公三位一體的復(fù)合型創(chuàng)新社區(qū)。該項目14萬平方米商辦項目———SOHO中心預(yù)計將于今年九月前后推出。SOHO中心，以“超級·人性·新商務(wù)主義”為核心，提供24小時辦公智能化管理，比傳統(tǒng)辦公樓僅工作時段管理運作模式更為先進與人性。辦公房型有55-97平米小戶型，也有163-212平米較大戶型(以上出現(xiàn)的面積均為建筑面積)，可以自由組合辦公格局。

　　海上碩和城住宅區(qū)，整體規(guī)劃做到住商完全分開。設(shè)置超大停車位，社區(qū)內(nèi)設(shè)有教育配套，有一個9班幼兒園，設(shè)施先進。建筑外觀汲取極簡主義精髓，現(xiàn)代化簡約立面，注重比例與素材原味表現(xiàn)，與周邊公園數(shù)十年的濃蔭一起呈現(xiàn)低調(diào)的風(fēng)華。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃大型中央綠地，提供自然清新的居住環(huán)境。