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　　盡管喜憂參半，但中國的頂級地產(chǎn)和頂級業(yè)主圈的形成已是不爭的事實。

　　“從今年3月以來，我們明顯感覺到別墅銷售速度加快。這是過去兩年內(nèi)所未有的情景。”大衛(wèi)·湯能(DavidTowend)，上海頂級別墅佘山高爾夫郡總經(jīng)理向本報《東方置業(yè)》透露。

　　在同一時間，北京“皇城里的極品豪宅”——NAGA上院京滬兩地同時開售，意在吸引中國最具購買力的群體。

　　北京和上海可能是中國頂級地產(chǎn)項目的最大產(chǎn)地，兩地頂級地產(chǎn)的要素賣點各具特色。

　　“對社會資源、自然景觀資源的最主要的占有，才可稱為豪宅，這是對于頂級地產(chǎn)稀缺性的理解。”易居中國北京管理總部總經(jīng)理朱旭東這樣認(rèn)為。

　　朱旭東介紹，在北京，頂級地產(chǎn)的地段核心要素往往是大使館區(qū)。目前已經(jīng)形成了建國門外、三里屯、亮馬河三個使館區(qū)，望京新區(qū)還將興建第四個使館區(qū)。這些區(qū)域周邊都稱為豪宅扎堆之處。

　　而在上海，絕大多數(shù)專家都認(rèn)同頂級地產(chǎn)只存在于佘山、小陸家嘴、新天地、南京西路和華山路沿線范圍。

　　“頂級地產(chǎn)的稀缺緣于資源的不可復(fù)制。任何產(chǎn)品一旦可復(fù)制，進(jìn)入工業(yè)化生產(chǎn)流程，就很難具有價值感。”朱旭東說。

　　京滬兩地的頂級地產(chǎn)買家結(jié)構(gòu)也存在些微差別。在北京，頂級物業(yè)發(fā)展商們普遍感覺，買家50%是來自國內(nèi)其他城市，50%的買家為北京當(dāng)?shù)厝?。然而在上海，買家結(jié)構(gòu)似乎更呈現(xiàn)亞洲化特征：上海本地人以及具有上海背景的外籍華人、國內(nèi)其他城市在滬經(jīng)商者、日韓以及東南亞企業(yè)駐滬高管，都稱為上海頂級物業(yè)的主要業(yè)主。

　　大衛(wèi)·湯能進(jìn)一步補充，在上海，許多頂級物業(yè)的租賃者則是歐美跨國公司外籍高管，他們舉家入住，對于運動、娛樂、教育的全面配套設(shè)施頗為看重。