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廣州著名的“多事樓盤”翠湖山莊進入一個新的“亂世”——由政府部門牽頭成立的業(yè)主聯席會議與原業(yè)委會發(fā)生激烈沖突。與以前炒物管時的暴力行動相比，這場爭拗帶有濃厚的“文斗”色彩。
正如一名從事律師工作的翠湖山莊業(yè)主所說，無論結果怎樣，翠湖山莊業(yè)委會換屆選舉都將在社區(qū)自治實踐中留下頗具標本意義的參照。而翠湖山莊目前被連年爭拗拉低的樓價，可算是作為標本的代價。
“樓價”每平方六七千元有點離譜
翠湖山莊由廣州升恒房地產發(fā)展有限公司在上個世紀90年代末開發(fā)，該公司由廣州五羊房地產開發(fā)公司、廣州市煤建公司(中方)、香港新創(chuàng)興地產發(fā)展有限公司(港方)，利用煤建公司員村煤廠地塊，由港方投資，三方合作經營。
當時，翠湖山莊及其開發(fā)商在廣州地產界頗有名氣。廣州升恒房地產發(fā)展有限公司曾于2000年7月18日被廣州市建委、廣州市統(tǒng)計局評為1998、1999年度廣州房地產產業(yè)綜合實力30強的開發(fā)單位之一。翠湖山莊還在1998年被評為“廣州十大明星樓盤”，1999年6月被評為“廣州市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”。
但就是這樣一個明星樓盤卻在2003年以后爆發(fā)出一連串問題，維修資金被挪用，開發(fā)商消失，大批產權證無法辦理。如今，業(yè)委會換屆選舉問題再次打破小區(qū)的安寧，兩派業(yè)主在小區(qū)開展了一場又一場民意與利益的較量。
記者在翠湖山莊采訪發(fā)現，接連不斷的沖突已經使該小區(qū)的物業(yè)遭遇貶值。在翠湖山莊經營發(fā)廊的老板張女士告訴記者，小區(qū)復雜的環(huán)境使許多高端住戶選擇搬離，同時大批租客住進小區(qū)，使客戶的消費能力直線下滑。“前幾年做一次染發(fā)可以開價400元，現在只能開價200元了。”在該小區(qū)經營洗衣店的張先生也表達了類似的觀點，認為現在生意不如從前。
據聯席會議成員趙先生介紹，翠湖山莊最初開盤時賣到1萬多元／平方米，而現在的二手樓價只有6000多元／平方米，很多當年買房的人都虧了。
“憑翠湖山莊靠近珠江新城的位置，樓價本可以達到9000-10000元／平方米的。”廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出，翠湖山莊多年來糾紛不斷，確實影響了物業(yè)的價值。
據黃韜介紹，在2003年到2004年期間，由于開發(fā)商走佬，并留下產權證辦理困難等問題，導致該小區(qū)一手樓均價一度跌到了3000-4000元／平方米，如今樓價又恢復到6000-7000元／平方米，但他認為這是樓市整體升值的結果。
“換屆”誰來接手都面臨一堆問題
不管沖突如何激烈，翠湖山莊必然要經歷業(yè)委會換屆選舉，而新任業(yè)委會肩上的重擔可想而知。該小區(qū)長期遺留的問題遲早會擺到新一屆業(yè)委會面前。
據現任業(yè)委會主任湯意萍介紹，翠湖山莊目前還有544萬多元被挪用的專項維修資金沒有追回。此外，要繼續(xù)向廣東高院申訴，從拍賣開發(fā)商的物業(yè)中撥出開發(fā)商首期應繳的二期二區(qū)專項維修資金236萬多元。
湯意萍還對未來小區(qū)的規(guī)劃變更表示擔心。她指出，今后要防止小區(qū)的中庭花園、大堂、走廊、電梯門口被某些單位以行政方式長期無償占用。她還擔心小區(qū)南門道路入口至2號樓邊的道路被占用。如果將該道路與會所前的道路和小學連成一片，很有可能被人利用另作他用。
據湯意萍估算，上述道路占地約1000平方米，按現時地價3000元／平方米計算，可建面積按小區(qū)目前的容積率1：10來計算，這條路的收益可能達到3億元。
記者在翠湖山莊隨機采訪了幾名既不屬于聯席會議又不明確支持業(yè)委會的業(yè)主，他們以中立的態(tài)度表達了對小區(qū)公共事物的看法。住在9號樓的業(yè)主肖女士認為，其實廣大業(yè)主對誰來當業(yè)委會主任并不在意，關鍵是業(yè)委會今后是否真正為業(yè)主利益著想。另一名業(yè)主則認為，有兩派競爭挺好的，有競爭才能選出更好的。
“收益”現任業(yè)委會主任稱未獲利
在2003年，剛成立不久的業(yè)委會發(fā)現翠湖山莊540多萬元的專項維修資金被開發(fā)商挪用，業(yè)委會決定驅逐開發(fā)商旗下的老物管，采用公開招聘的方式聘用新物管。
后來，翠湖山莊業(yè)委會還為小區(qū)重新恢復了消防監(jiān)控中心，安裝了電梯安全監(jiān)控系統(tǒng)。就連業(yè)主聯席會的成員也承認，上屆業(yè)委會是對小區(qū)有貢獻的，但“有貢獻不等于不換屆”。
據了解，第一屆業(yè)委會按照成立之初的約定，任期本應到2004年，但湯意萍指出，當時經過30多名業(yè)主代表的同意，業(yè)委會的任期由兩年改為五年，第一屆業(yè)委會的任期延長到今年11月。
聯席會議成員趙先生指出，業(yè)主從來沒有同意延期，同意延期的業(yè)主代表根本不能代表廣大業(yè)主。去年以來，多名業(yè)主到政府部門上訪，要求街道介入該小區(qū)的業(yè)委會換屆選舉。天河區(qū)天園街道辦事處于今年年初牽頭組成了現在的業(yè)主聯席會，取代業(yè)委會的換屆籌備小組開展工作。聯席會議曾邀請湯意萍參加，但湯以該組織不合法為由拒絕參加。
此外，聯席會議成員還要求上屆業(yè)委會公開帳目，說清楚“主政”小區(qū)幾年來，如何處理每年數百萬元的公共收益。湯意萍昨日告訴記者，小區(qū)商鋪的租金都是由原來開發(fā)商收，后來開發(fā)商跑掉了就沒再收取租金。而車位租金都是由物業(yè)管理公司收取，業(yè)委會沒有收一分錢。
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