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　　進入2006年第四季度，二手住宅市場出現(xiàn)一個不錯的開始，租售市場的成交量與成交價雙雙靠穩(wěn)，仍然保持上月活躍的市場狀況，尤其是在十一黃金周期間及之后數(shù)周，不少用家入市促使成交暢旺。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅買賣成交均價保持在5500元/㎡的水平，大部分區(qū)域的買賣價格和成交量與9月變化不大，而番禺與原芳村地區(qū)的發(fā)展?jié)摿^續(xù)釋放，成交均價更出現(xiàn)增長的勢頭。而100屆廣交會的到來也讓短租市場紅火起來，從總體上看，租期為6～12個月的長租仍然是10月廣州租市的主調(diào)，10月份租金水平保持在30.6元/㎡/月的水平，與上月一樣繼續(xù)出現(xiàn)1.66%的上升幅度。

　　天河：

　　二手均價再破7000元/m2

　　合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)10月份二手均價與9月份相比變化不大，同樣突破7000元/m2的大關(guān)。值得留意的是40～60平方米和120～140平方米兩個面積區(qū)間段的單位買賣成交量均出現(xiàn)上升的勢頭，兩區(qū)間段的成交比例分別上升到18.5%和9.2%。中心片區(qū)和員村等二線板塊表現(xiàn)不俗，成交較為活躍的有中怡城市花園(查看地圖)、匯景新城(查看地圖)以及翠湖山莊(查看地圖)、中海康城(查看地圖)花園等名盤。

　　10月恰逢秋交會舉行，天河北和珠江新城的住宅短租開始升溫，如中怡城市花園、僑林苑(查看地圖)和星匯園(查看地圖)等備受外籍客商歡迎的中高檔樓宇，租賃相當(dāng)活躍。據(jù)統(tǒng)計，10月天河區(qū)住宅租賃單價繼續(xù)上揚，達到36元/m2/月的水平。

　　海珠：

　　中價房成交比例占一半

　　10月剛性自住需求力撐海珠二手樓市，買賣成交均價約5400元/m2的水平，與上月基本保持一致。市場價格主流仍然落在總價約20萬～40萬元區(qū)間段，成交比例上升到50%左右。熱點較為分散，濱江東、革新路、江燕路等板塊二手交投均比較活躍，發(fā)展成熟的板塊與新興片區(qū)的二手房平分秋色，各有捧場客。

　　時值廣交會舉行期間，海珠區(qū)租賃市場受到琶洲會展商圈的帶動，租值水平紛紛走高，前進路、新港路、客村等路段的租金水平均有所上升，樓齡新一些的單位較為熱租，帶動海珠區(qū)整體租值均價走高至27.5元/m2/月。

　　老城區(qū)：

　　唐樓和名盤雙雙成主力

　　10月份，越秀區(qū)買賣成交量出現(xiàn)明顯上升，當(dāng)中名校和商圈附近的舊唐樓特別受市場青睞，如中山四路、東川路、共和路、淘金、青菜崗和小北路附近的房改房單位，二手成交相當(dāng)活躍，當(dāng)中5500～6500元/m2之間的原東山唐樓尤其受青睞。與此同時，越秀區(qū)大盤的成交表現(xiàn)也相當(dāng)不錯，如德安大廈、錦城花園(查看地圖)等高檔名盤成交活躍。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)租賃均價出現(xiàn)上升的勢頭，已突破38元/m2/月的水平。主要是外籍客商比較青睞的環(huán)市東附近的德安大廈、嘉頤居(查看地圖)、天倫花園(查看地圖)、東風(fēng)東商圈的東風(fēng)廣場(查看地圖)、錦城花園，以及廣交會流花路展館附近的嘉和苑(查看地圖)等高檔租盤成交比較多，其中短租租值尤其高，如德安大廈124平方米的中層單位，短租租金已達1萬元/月左右。

　　荔灣區(qū)10月份二手住宅買賣成交較為平穩(wěn)，當(dāng)中較為活躍的集中在上下九路、康王路周邊的發(fā)展成熟的區(qū)域。原芳村地區(qū)的二手樓市潛力繼續(xù)釋放，買賣成交均價繼續(xù)上升至3739.3元/m2，樓價的實惠以及性價比理想，吸引不少用家入市。

　　白云：

　　富力半島交投逐漸升溫

　　買賣雙方心態(tài)的日趨理性，是白云區(qū)二手樓市保持穩(wěn)定的功臣之一，10月白云樓市二手住宅買賣均價繼續(xù)穩(wěn)居4289.1元/m2的位置，與9月相比變化不大。買賣成交熱點仍主要集中在機場路、黃石路和廣州大道北一帶，匯僑新城(查看地圖)、祥景花園(查看地圖)和云景花園(查看地圖)以及景泰新村這些發(fā)展成熟的樓盤和小區(qū)。

　　而位于羅沖圍板塊的富力半島花園(查看地圖)等二手房交投氣氛也逐漸升溫。白云區(qū)10月租賃均價穩(wěn)守24元/m2/月的大關(guān)，毗鄰流花路展館的桂花崗、梓元崗一帶的短租市場交投氣氛較熱。

　　番禺：

　　交通利好刺激樓價上揚

　　受新光快速干線和地鐵三號線即將通車的利好，市場對番禺樓市的期望值相當(dāng)高，促使10月份番禺二手成交更趨向活躍，買賣成交均價環(huán)比上月繼續(xù)出現(xiàn)上升，達到4067元/m2的水平，洛溪板塊和華南板塊的洋房單位受到用家的歡迎。而置業(yè)者看好該區(qū)大戶型和別墅單位的保值前景，促使10月份廣州雅居樂(查看地圖)花園和廣州碧桂園(查看地圖)的別墅成交表現(xiàn)也相當(dāng)不俗。

　　淡市不淡成交量與上月持平

　　據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，截至10月25日，該公司的二手住宅成交宗數(shù)已經(jīng)達到9月份的九成多，到月底有望突破上個月的水平。滿堂紅地產(chǎn)有關(guān)人士表示，以往10月份是一手樓市的黃金月，二手樓市相對平淡。但由于現(xiàn)在一手樓價高企，一手樓市的“人氣”和“財氣”都有所減弱，二手樓市可謂黃金月?lián)尩搅?ldquo;黃金”。

　　十一假期二手成交同比上升

　　滿堂紅荔灣區(qū)經(jīng)營總監(jiān)張達軍表示，以往國慶黃金周一手樓市場火爆，二手樓市場會出現(xiàn)淡市現(xiàn)象。但從今年的成交業(yè)績來看，二手進賬與前幾月持平。由此可見，黃金周內(nèi)二手交易同比還有所上升。中介人士分析，一手樓的高價可能是二手樓熱賣的重要原因，很多一手樓買家都回流到二手市場。

　　此外，黃金周二手樓市還呈現(xiàn)出一定的地域特色。滿堂紅相關(guān)人士表示，黃金周期間二手交易是廣州本地人較多的區(qū)域要比外地人較多的區(qū)域活躍。據(jù)分析，許多外地人士國慶期間要回鄉(xiāng)探親或者出游，而本地人選擇留在廣州過節(jié)的比例要多一些。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本次黃金周外地人士所占比例較高的天河區(qū)二手成交就明顯要平淡一些，只有平日的七成左右。

　　新舊城區(qū)買家各有所愛

　　隨著廣州外來人口的增多以及城市空間的拓展，新舊城區(qū)之間形成了一個又一個宜商宜居的生活圈，反映到二手樓市上也是“青菜蘿卜，各有所愛”。一些人喜歡舊城的成熟，一些人喜歡郊區(qū)的環(huán)境和便宜的樓價。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，以越秀和原荔灣區(qū)為代表的老城區(qū)在10月份以5000～7000元/m2的二手房最為暢銷，約占總成交宗數(shù)的60%。而4000元/m2以下的成交幾近絕跡，一些很舊的房改房都賣到了4000～5000元/m2，與去年同期相比價格明顯上漲。據(jù)介紹，目前老城區(qū)二手房供不應(yīng)求的現(xiàn)象比較突出，尤其是一些綜合素質(zhì)好、價格符合市場行情的二手房放出來以后，很短的時間內(nèi)就可售出。

　　番禺大盤云集也是置業(yè)者的摯愛。該區(qū)的二手成交價主要集中在2000～5000元/m2，跨度較大?？傮w來說，樓價比較便宜的是市橋和大石，一些樓盤如康樂園、僑基花園(查看地圖)和大石的富麗家園(查看地圖)、如意花園均售價3000元/m2左右。價格較高的是華南板塊和洛溪板塊的一些新型社區(qū)盤，如廣州雅居樂花園、麗江花園等，成交價在4000～5000元/m2居多。據(jù)了解，由于有地鐵等利好，目前番禺二手房買家中投資客的比例較高，像洛溪板塊投資客的比例高時大約占了20%～30%。