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　　時光飛逝如電，轉(zhuǎn)眼又到年度的中點。回眸半年來的省城樓市，房價依舊漲勢逼人，房子依然需要排隊購買。從中心區(qū)住宅到第二居所、商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)樓市場，有著太多的熱點值得我們關(guān)注。

　　漲勢驚人

　　今年上半年，一向穩(wěn)中有升的省城房價給人的感覺漲勢又提速了。上個月，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份全國70個大中城市房屋銷售價格情況。調(diào)查顯示，石家莊4月份房屋銷售價格同比上漲了7.8%，比全國平均5.4%的漲幅高出了2.4個百分點，名列全國第四位。石家莊新建房價同比上漲了9.6%，比全國平均水平高出了4.2個百分點，而新建商品房屋銷售價格比全國5.3%的漲幅則高出了4.3個百分點。

　　而石家莊市房管局公布的《石家莊市2007年1-4月房地產(chǎn)市場分析簡報》顯示，2007年1-4月商品住房登記銷售均價為3378元/平方米，同比增長7.91%。

　　如此漲幅，讓許多人感覺驚心動魄，一次次公布的房產(chǎn)均價不斷沖擊人們的心理底限，環(huán)視城市二環(huán)以內(nèi)，單價在3500元以下的項目幾乎已找不到，然而這還不夠，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年底前省城二環(huán)內(nèi)將基本找不到4000元/平方米以下的新建商品住宅。

　　記者綜合了各方面的消息和權(quán)威人士的分析，在省會樓市，新建商品房降價的可能性幾乎沒有，而基于全國城市化進程、土地供應(yīng)減少、家庭換房頻率加快、各地樓市全面繁榮等基本因素之上，穩(wěn)步上升的房價成為省會樓市不可逆轉(zhuǎn)的大勢。

　　特別策劃：樓市回眸

　　樓市回眸之房價篇(上)

　　高房價是樓市永遠(yuǎn)的焦點

　　房價快漲原因何在？

　　恒遠(yuǎn)置地總經(jīng)理郭威認(rèn)為，短短一年左右的時間房價漲幅如此快，有幾個主要原因綜合在起作用：去年房產(chǎn)新政出臺后，許多在建項目規(guī)劃調(diào)整以至上市時間后延，以至主城區(qū)一批高端項目集中上市，在去年年尾和今年年初井噴放量，項目積蓄的爆發(fā)力相當(dāng)程度上推動了房價的上揚。其次，目前市場上土地的供應(yīng)量與需求相比，可以說是杯水車薪，這也是導(dǎo)致住房均價上漲的重要原因。“從省城市場看，房價大概每5年會有一個成倍的增長，許多人感覺今年上半年的房價漲幅驚人，主要原因是房價基數(shù)增大了，以前2000元的基數(shù)，上漲10%不過200元，現(xiàn)在是4000元的基數(shù)，同樣的漲幅就漲了400元，其實石家莊的房價一直處于溫和上揚的態(tài)勢。”郭威說。

　　同時，建材價格居高不下也是一個不可忽視的原因，鋼筋、水泥等建材基本都屬于能源高耗類型。建材的價格在房產(chǎn)總體價格中，占到20%左右，這部分成本的漲跌也直接關(guān)系到房屋成本的高低。另外，國家對建筑節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)與材料方面要求的提高，也進一步地提高了建筑成本。

　　熱點區(qū)域未來漲幅幾何

　　郭威預(yù)測，按照目前形式發(fā)展，到2010年，省會住宅價格將直逼8000元/平方米。極藝顧問總經(jīng)理趙楊在接受記者采訪時預(yù)測，今年年底省會一環(huán)以內(nèi)住宅價格將升至4800—5500之間。

　　借鑒國內(nèi)其他城市的房產(chǎn)市場情況，房價開始上漲的地區(qū)首先就是市中心區(qū)域，同時隨著各個區(qū)域的不同而略有不同，以城市郊區(qū)為最低。而從目前石家莊的房價來看，隨著城市道路的不斷暢通，開發(fā)區(qū)的住宅價格也以4000元/平方米的價格直逼城市中心區(qū)；同時，在過去的兩年里，房產(chǎn)的擴張局面一直在向熱點區(qū)域———城市東南方向發(fā)展，忽略了其他區(qū)域的開發(fā)。郭威認(rèn)為，按照業(yè)內(nèi)的觀點，房價在城市某一個區(qū)域內(nèi)連漲5年則會透支今后的房價；而在橋西區(qū)域，房產(chǎn)消費的供需關(guān)系比例長期以來一直處于失衡的狀態(tài)之中，隨著春江花月、金世界等幾大項目的集中供應(yīng)，需求量會從之前的倒掛狀態(tài)中扭轉(zhuǎn)過來，但總體漲幅不會太大。今年被各界普遍關(guān)注的和平路板塊可謂是名副其實的熱點區(qū)域。大小項目的集中開盤讓這片區(qū)域聚攏了人氣，同時也帶動了該片區(qū)域的房價上漲，同時隨著幾個大企業(yè)的搬遷，房價的漲幅空間較大。

　　總的看來，未來東南區(qū)域和東開發(fā)區(qū)的房價應(yīng)該會處于穩(wěn)步慢漲的狀態(tài)之中，總體漲幅會略次于市中心地帶。

　　聲音

　　網(wǎng)友flood-wat：石家莊中心地段的房價4000元-4500元，一環(huán)內(nèi)3500元，二環(huán)2500元-3000元，二環(huán)外2000元-2500元。不信走著瞧，到時有人哭不出來。

　　讀者張女士：看看現(xiàn)在二環(huán)以內(nèi)接近4000元的房價，真慶幸自己早在五年前買了房，否則，以不足5000元的家庭月收入，真的是買不起房了。

　　網(wǎng)友7655288：沒有跌不下來的東西。呵呵。個人感覺。

　　某公司員工劉先生：日本的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過泡沫，香港的市場也同樣出現(xiàn)過，中國的樓市真的就沒有泡沫嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士趙先生：房價肯定還得漲，不說別的，單看土地招拍掛的價格你就知道，地價的漲幅至少不比房價漲幅低。