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　　-數(shù)字

　　前幾月省內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字顯示，4月份全國(guó)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)。石家莊4月份房屋銷售價(jià)格同比上漲了7.8%，比全國(guó)平均5.4%的漲幅高出了2.4個(gè)百分點(diǎn)，其漲幅僅次于深圳、大理、蚌埠，名列全國(guó)第四位，首次躋身全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前十名。另外，我省唐山、秦皇島兩市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，4月份房屋銷售價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格漲幅均超過全國(guó)平均水平。一季度全國(guó)大中城市房屋銷售價(jià)格中，秦皇島市房屋銷售價(jià)格同比上漲了6.3%，高于全國(guó)5.6%的平均水平，石家莊市同比上漲5.0%，唐山市同比上漲5.4%。唐山部分樓盤房?jī)r(jià)(來自搜房網(wǎng))香木林4700元/平方米鷺港4600元/平方米翡翠城4850元/平方米石家莊部分樓盤房?jī)r(jià)(來自搜房網(wǎng))天然城均價(jià)：3100元/平方米嘉實(shí)藍(lán)岸均價(jià)：4700元/平方米中宏匯景國(guó)際均價(jià)：5600元/平方米秦皇島部分樓盤房?jī)r(jià)嘉遠(yuǎn)SOHO公寓5888元/平方米藍(lán)色海岸6000元/平方米

　　-原聲帶

　　二手房比新房貴

　　石家莊林先生：現(xiàn)在二環(huán)以內(nèi)的房子新房大約4300元/平方米左右，而二環(huán)以內(nèi)的二手房均價(jià)都4100元/平方米以上。石家莊的房子二手房跟新房一個(gè)價(jià)格，合理嗎？

　　越調(diào)控，越漲價(jià)

　　石家莊王女士：兩年調(diào)控下來，房?jī)r(jià)比以前漲得更快了，以前是一百一百的漲，現(xiàn)在是一千一千的漲。市民對(duì)這樣的調(diào)控如何有信心呢？不趕緊排隊(duì)買房怎么辦，以后更買不起了。

　　買房太吃力了

　　唐山石先生：去年結(jié)婚前曾經(jīng)關(guān)注過唐山樓市情況，但當(dāng)時(shí)得出的結(jié)論是：房?jī)r(jià)過高，買房根本不切實(shí)際。“今年大半年沒有了解樓市，最近聽人說好像房?jī)r(jià)更高了。”哎，憑借自己的力量在市里買套房實(shí)在是太吃力了。

　　購(gòu)買力差距明顯

　　唐山李先生：現(xiàn)在房?jī)r(jià)不光唐山在漲，全國(guó)大部分中大城市都在漲，不過有一點(diǎn)，唐山房?jī)r(jià)漲得太快，而且唐山市民的收入差距也越來越大，“有錢的買的都是好的大的樓房，而工薪階層能為孩子準(zhǔn)備一套簡(jiǎn)單的房子已經(jīng)很不錯(cuò)了。如今的高房?jī)r(jià)阻礙了一大部分普通人買房。”

　　寧股市虧錢也不入房市

　　廊坊楊先生：“5月初第八大街西區(qū)的房子報(bào)價(jià)每平方米3350元，現(xiàn)在你再看，據(jù)說逸樹家社區(qū)的房子均價(jià)每平方米4000元以上。”

　　楊先生上網(wǎng)查了查行情之后馬上打消了買房的念頭。“寧可股市虧錢，我也不愿意付首付之后每月還錢，每天睜開眼睛就欠人家銀行100多元錢，太累了。”

　　楊先生是廊坊某旅行社一名部門經(jīng)理，專門負(fù)責(zé)代售機(jī)票和火車票。由于大學(xué)里學(xué)的是金融，楊先生畢業(yè)后對(duì)股市一直情有獨(dú)鐘。2006年7月份楊先生入市趕上了百年不遇的好時(shí)候，股市一直持續(xù)走高，楊先生從最初的1萬元本金逐漸追加到8萬多。每個(gè)月的工資也要拿出一部分來做資本儲(chǔ)備。一直到今年5月份，楊先生在股市一直是春風(fēng)得意，收益據(jù)保守估計(jì)也在4萬元左右。

　　至今獨(dú)身的楊先生笑言自己沒有買房的壓力，而且分析這幾年廊坊的房?jī)r(jià)，楊先生一直對(duì)買房心存猶豫。5月30日股市暴跌之后，楊先生的股票被套住了一部分，不過此前的8萬元本金幾乎沒有傷及元?dú)猓礂钕壬恼f法，股市波動(dòng)對(duì)他沒什么影響。不過眼看短期內(nèi)股市賺錢前景暗淡，很多市民開始把錢轉(zhuǎn)向樓市，而對(duì)于楊先生這樣的無房一族來說，現(xiàn)在買房應(yīng)該很合適。不過，高企的房?jī)r(jià)和房奴的生活預(yù)景讓楊先生最終打消了這個(gè)念頭。

　　-眾生態(tài)

　　石家莊：一日內(nèi)漲價(jià)800元

　　與北京、廣州等一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的觀望情緒不同，今年以來，石家莊的市民購(gòu)房熱情持續(xù)高漲。在房?jī)r(jià)一路走高，調(diào)控效果沒有明顯顯現(xiàn)的情況下，不少樓盤開盤都出現(xiàn)了徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象，眾多市民不顧政府部門和有關(guān)專家的忠告毫不猶豫地追漲。近期，石家莊某個(gè)樓盤竟創(chuàng)下了一天內(nèi)漲價(jià)800元的紀(jì)錄。

　　當(dāng)很多人還沉浸在2006年房?jī)r(jià)迅猛上漲的勢(shì)頭無法分神的時(shí)候，當(dāng)很多人還在留戀二環(huán)內(nèi)每平方米3000元以下房?jī)r(jià)的時(shí)候，當(dāng)更多人在期待高房?jī)r(jià)不過是個(gè)泡沫的時(shí)候，石家莊的房?jī)r(jià)卻以奔跑的速度出現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快城市第三名的位置。沒有了喘息的時(shí)間，房民開始迅速把目光向每平方米4000元以內(nèi)的住宅項(xiàng)目集中。

　　廊坊：房?jī)r(jià)上漲依然過快

　　通過調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，很多廊坊市民對(duì)近來房?jī)r(jià)連續(xù)上漲表示憂慮。有市民表示，盡管相關(guān)部門前期出臺(tái)了一系列政策，但近幾個(gè)月來房?jī)r(jià)還是有所上升。這可能跟一直以來廊坊房?jī)r(jià)受北京影響有關(guān)，但這一輪上漲還是有些超過市民預(yù)期。很多市民認(rèn)為，目前國(guó)家肯出政策給股市降溫，就一定會(huì)給房市降溫，目前如此高位的房?jī)r(jià)應(yīng)該有所降低。

　　唐山：高房?jī)r(jià)下的隱忍

　　唐山的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象由來已久。近日記者致電該市房管部門了解樓市相關(guān)情況時(shí)，各部門都是三緘其口，看來，樓市問題在唐山已經(jīng)成為一個(gè)敏感話題。在調(diào)查中記者了解到，如今每平方米均價(jià)5000元的樓盤在唐山已是屢見不鮮，而如此高的門檻導(dǎo)致很多資金無法流向樓市。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，在股市與樓市的蹺蹺板現(xiàn)象中，此次股市下跌并沒使得唐山的樓市資金猛增。市民對(duì)高價(jià)樓市持續(xù)觀望，甚至可以說是對(duì)虛高房?jī)r(jià)的隱忍。有專家認(rèn)為，股市調(diào)整清理泡沫現(xiàn)象的同時(shí)必將引發(fā)樓市泡沫的破滅。但也有專家認(rèn)為，目前樓市需求量較大，結(jié)構(gòu)性矛盾并不明顯，泡沫還沒有到達(dá)危險(xiǎn)的地步。但在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)國(guó)家調(diào)整房市的期望很大，很多唐山市民甚至認(rèn)為，經(jīng)過調(diào)整的房?jī)r(jià)下降20%—30%才能正常。

　　-動(dòng)向

　　“炒樓花”又有抬頭

　　“五一”前夕，省會(huì)某項(xiàng)目即將開盤的消息，吸引了上千市民在售樓部前徹夜排隊(duì)，其中排在前面的很多人排了三天三夜。結(jié)果因?yàn)榕抨?duì)的市民太多，開盤當(dāng)天場(chǎng)面一片混亂，最終開盤被取消。很多排隊(duì)三天卻沒能買到房的市民大呼上當(dāng)，質(zhì)疑整個(gè)過程都是開發(fā)商囤積居奇、哄抬房?jī)r(jià)的圈套。排隊(duì)還有會(huì)員專區(qū)和非會(huì)員區(qū)之分。“費(fèi)了半天勁，加入了會(huì)員，就是一個(gè)排隊(duì)的資格。”

　　有專家認(rèn)為，這是絕跡多時(shí)的“炒樓花”變相重現(xiàn)樓市。出現(xiàn)這種局面的原因是由于宏觀調(diào)控政策存在一定的滯后性，造成近期供應(yīng)量減少、供應(yīng)速度放緩所致。“是由于購(gòu)房者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱造成的。”

　　股市資金回流房市

　　省會(huì)一房產(chǎn)界人士說，5月初是資金從樓市向股市流動(dòng)的最高峰，而隨著股價(jià)的快速攀升，有部分資深投資者和老股民嗅到了風(fēng)險(xiǎn)的味道，開始從股市中抽身。而這兩天的大跌，讓一入市就撿錢的新股民結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)嘗到了風(fēng)險(xiǎn)的滋味，把錢轉(zhuǎn)移到較為“安全”的樓市上的趨勢(shì)也有所加強(qiáng)，上個(gè)周末，看房的人明顯增多。對(duì)開發(fā)商來說，這次股市大跌也是把錢從股市吸引到樓市上的大好機(jī)會(huì)，有些開發(fā)商甚至不惜以打折來吸引消費(fèi)者購(gòu)房。看上去，股市和樓市是一對(duì)“蹺蹺板”，前一陣股市行情好的時(shí)候，甚至出現(xiàn)交了定金卻遲遲不買的情況，就是為了讓資金在股市上多留些日子，畢竟股票天天大漲，沒有人不動(dòng)心。

　　而近期股市下跌可能會(huì)讓一部分有剛性需求的購(gòu)房者下定決心將大部分資金回歸樓市，很多人也是在股市賺了一把后，又回來買房了。甚至，原來沒有短期買房計(jì)劃的，在股市獲利后購(gòu)房計(jì)劃開始提前了，房產(chǎn)畢竟是一種比較安全的固定投資。

　　二手房?jī)r(jià)格上漲明顯

　　河北順馳不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估部一位經(jīng)理說，今年前五個(gè)月省會(huì)二手房?jī)r(jià)格比去年同期明顯上漲，平均來看，每平方米上漲價(jià)格300-400元，好地段的二手房售價(jià)已經(jīng)超過了同區(qū)域的新房?jī)r(jià)格。“新華區(qū)、橋西區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快。可能是百姓對(duì)于宏觀政策有一個(gè)心理接受期，今年二手房?jī)r(jià)格明顯上漲，和大家心理上已經(jīng)接受了營(yíng)業(yè)稅有關(guān)”。

　　這位經(jīng)理還表示，坊間有傳言，售房要按照差價(jià)征收個(gè)人所得稅，這也在一定程度上刺激了二手房的交易，而股市資金向房市涌動(dòng)石家莊雖不如北京上海明顯，但是也有一定比例。

　　省會(huì)西南、東北區(qū)增勢(shì)明顯

　　石家莊極藝房產(chǎn)的趙總表示，今年省會(huì)的房地產(chǎn)西南、東北區(qū)域增勢(shì)明顯，這是由于該區(qū)域原來開發(fā)的新小區(qū)并不多，可是購(gòu)房需求一直比較旺盛。在房?jī)r(jià)方面，目前全市的均價(jià)大概在每平方米3700元以上，其中二環(huán)外在3300元左右，二環(huán)內(nèi)在4000-4400元左右，而一環(huán)以內(nèi)的房子價(jià)格，每平方米已經(jīng)超過了5000元。房?jī)r(jià)總體仍是穩(wěn)中在漲。帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的，除了公眾購(gòu)房需求不減外，開發(fā)商成本的上漲也很明顯。