男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　上周，北京、上海、深圳等地紛紛公布5月份的房地產(chǎn)銷售指數(shù)，漲聲一片。其中深圳以“環(huán)比上漲22.86%，全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元”這一數(shù)據(jù)再次讓深圳站上房屋價(jià)格上漲的風(fēng)口浪尖位置，并在各大門戶網(wǎng)站廣泛傳播。

　　據(jù)媒體報(bào)道，該消息來自深圳市土地和房產(chǎn)交易中心，然而，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者致電交易中心，其宣傳部相關(guān)人士卻告訴記者，他們根本沒有發(fā)布該條消息。“我們主要負(fù)責(zé)土地拍賣，還有少量的法院拍賣房屋，在我們這里根本不可能得出這樣的數(shù)據(jù)。”該人士告訴記者，關(guān)于深圳市的商品房銷售相關(guān)數(shù)據(jù)，都是以深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。

　　記者再次致電深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，一位負(fù)責(zé)宣傳的人士告訴記者，市國土資源和房產(chǎn)管理局至今也沒有發(fā)布類似的消息，對于目前流傳的22.86%這一數(shù)字，他們也不知道出自何處。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后

　　中原地產(chǎn)一直以來都是以自己公司的銷售數(shù)據(jù)加以研究分析，其深港研究中心總監(jiān)張偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，中原目前在深圳的銷售份額占到四分之一左右，這樣的銷售數(shù)據(jù)也可以反映部分市場狀況。今年5月份，他們統(tǒng)計(jì)得出的房價(jià)增幅為15%左右，并沒有22.86%那么高。而根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，深圳1~4月房價(jià)與去年同月對比，漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，這在國內(nèi)70多個(gè)大中城市中，依然屬于高增長狀態(tài)，但相比目前市場流傳的深圳5月房價(jià)環(huán)比增長22.86%，還是相差一大截。

　　登陸深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，可以在其中發(fā)現(xiàn)深圳市每日的一手房和二手房銷售數(shù)據(jù)，但是關(guān)于月度的房屋銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示最近是今年1~4月份，發(fā)布日期為5月16日，然而今年1~3月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)布日期依舊顯示的是5月16日。

　　張偉告訴記者，這樣的數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間確實(shí)有些滯后，就深圳而言，近階段房價(jià)漲幅比較大，一些數(shù)據(jù)比較敏感，影響力也明顯。但作為官方，最好的做法還是將原始數(shù)據(jù)早日公開，由各家研究機(jī)構(gòu)對數(shù)據(jù)分析研究，因?yàn)椴煌瑓^(qū)、一手房、二手房的銷售情況都不一樣，有些機(jī)構(gòu)在這方面會有側(cè)重研究方向。

　　本周以來，北京、上海、深圳等地紛紛公布5月份的房地產(chǎn)銷售指數(shù)，漲聲一片。其中深圳以“環(huán)比上漲22.86%，全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元”這一數(shù)據(jù)再次讓深圳站上房屋價(jià)格上漲的風(fēng)口浪尖位置，并在各大門戶網(wǎng)站廣泛傳播。

　　據(jù)媒體報(bào)道，該消息來自深圳市土地和房產(chǎn)交易中心，然而，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者致電交易中心，其宣傳部相關(guān)人士卻告訴記者，他們根本沒有發(fā)布該條消息。“我們主要負(fù)責(zé)土地拍賣，還有少量的法院拍賣房屋，在我們這里根本不可能得出這樣的數(shù)據(jù)。”該人士告訴記者，關(guān)于深圳市的商品房銷售相關(guān)數(shù)據(jù)，都是以深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。

　　記者再次致電深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，一位負(fù)責(zé)宣傳的人士告訴記者，市國土資源和房產(chǎn)管理局至今也沒有發(fā)布類似的消息，對于目前流傳的22.86%這一數(shù)字，他們也不知道出自何處。

　　　　究竟?jié)q多少？

　　對于目前市場上的數(shù)據(jù)，張偉表示，因?yàn)椴恢罃?shù)據(jù)的實(shí)際出處，也不能下結(jié)論判斷該數(shù)據(jù)的真實(shí)性，但可以肯定的是，就深圳5月份而言，15%以上的漲幅還是有的。

　　深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，如果22.86%的漲幅不是出自官方，那么這一數(shù)據(jù)肯定是不完善的，因?yàn)樯钲谒蟹课葙I賣，在市國土房管局都有登記備案。但是楊大谷也告訴記者，今年深圳的房地產(chǎn)銷售情況和去年不一樣，房價(jià)從8000多元/平方米上升到14000元/平方米，有點(diǎn)不正常。“政府方面雖然擔(dān)心這些數(shù)據(jù)造成的社會影響，但是依然要給公眾一個(gè)交代，真正做到信息透明公開。”

　　“深圳目前的房地產(chǎn)市場誰也說不準(zhǔn)，我們業(yè)內(nèi)人士也是走一步看一步，但是市民不同，他們很愿意接受這些數(shù)據(jù)，因?yàn)榱私夥康禺a(chǎn)情況的渠道并不多。”深圳長河地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)王小英告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，如果5月份的這一漲幅數(shù)據(jù)并不是由官方公布，并且大范圍擴(kuò)散的話，肯定會對公眾心理造成影響。“目前市場上就有一些二手房賣家將房屋收回等待更高價(jià)格拋售的現(xiàn)象出現(xiàn)，我們稱之為‘捂房’。”

　　王小英表示，官方公布的一手房成交數(shù)據(jù)是非常客觀公正的，因?yàn)樯婕胺课輦浒傅怯?。但是就二手房而言，?shù)據(jù)并不是那么準(zhǔn)確了，因?yàn)楹芏嗍忻裨谫I賣房屋時(shí)“玩貓膩”。目前市場上對于二手房買賣強(qiáng)制征收20%個(gè)稅的傳聞很多，這也造成了很多市民在二手房交易中不按照成交價(jià)格填寫合同。

　　“一套房屋的最初買入價(jià)格為50萬元，而二次賣出價(jià)格是80萬元，其間相差的價(jià)格是30萬元，很多市民為了避稅，在成交合同上依舊填寫50萬元的成交額，這些被隱瞞的價(jià)格是無法被監(jiān)控的。”王小英告訴記者，在這方面的監(jiān)管也迫在眉睫，只有這樣才能保證官方的數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。

　　數(shù)據(jù)漸欲迷人眼

　　一直以來，房地產(chǎn)市場走勢是以數(shù)據(jù)體現(xiàn)的，說一千道一萬房價(jià)漲跌，在公眾心中都不如一串簡單的阿拉伯?dāng)?shù)字來得踏實(shí)。當(dāng)然，并不是說公眾只是一味看重?cái)?shù)據(jù)而忽視中央乃至地方政府對房價(jià)實(shí)施的宏觀調(diào)控政策，只因?yàn)閿?shù)據(jù)可以簡單、直觀地反映被炒作得太厲害的房地產(chǎn)市場情況，更易于為公眾所接受。

　　然而，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，卻有著眾多的數(shù)據(jù)充斥其中，漸漸迷亂了公眾的視線。在數(shù)據(jù)發(fā)布方面，有房地產(chǎn)主管部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，也有相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門獲得的數(shù)據(jù)，更有眾多研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)。在數(shù)據(jù)類型方面，有商品房銷售統(tǒng)計(jì)，也有商品房成交統(tǒng)計(jì)，名目不同，數(shù)據(jù)自然不同。盡管這些數(shù)據(jù)在某種層面都有可信度，各家發(fā)布機(jī)構(gòu)也都信誓旦旦標(biāo)榜自家數(shù)據(jù)的真實(shí)性，但對于并沒有太多房地產(chǎn)專業(yè)知識的公眾而言，判斷著實(shí)是件費(fèi)力的事。

　　公眾渴求數(shù)據(jù)，誰知引來一堆，這最終的結(jié)果叫人哭笑不得，市場努力想表達(dá)自己的“正常”，于是，數(shù)據(jù)成為最好的“詔書”。公眾一并接受各種數(shù)據(jù)的同時(shí)，也在發(fā)問：究竟該信誰的?長此以往，必將造成數(shù)據(jù)公信力的衰減，當(dāng)數(shù)據(jù)變成可以討價(jià)還價(jià)的“肉菜價(jià)格”時(shí)，市場最大的悲哀將會“莫過于此”。

　　所以，當(dāng)下值得探討并歸正的并不僅僅是房價(jià)的走勢，作為最直接面對公眾的數(shù)據(jù)發(fā)布，同樣需要思考其值得存在的權(quán)重與價(jià)值。公開、真實(shí)、權(quán)威地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，而不是任憑數(shù)據(jù)滿天飛，這或許是當(dāng)今中國樓市問題中新增加的一道難題，正確作答才可能在房價(jià)調(diào)控政策實(shí)施中起到相輔相成的作用。畢竟這時(shí)候的數(shù)字，承載的不僅僅是簡單的數(shù)字概念。