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　　剛剛過(guò)去的5月，杭州樓市創(chuàng)下多個(gè)紀(jì)錄。主城區(qū)商品住宅成交了4790套，是2004年12月透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)的新高，剛好與今年一季度的總成交量持平，成交均價(jià)為9177元/平方米；二手房成交也達(dá)2572套，是今年來(lái)的新高，成交均價(jià)為9541元/平方米。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，像這樣一手房和二手房市場(chǎng)成交量大漲的行情為近年來(lái)首次。

　　新盤(pán)熱銷帶動(dòng)續(xù)銷樓盤(pán)

　　新開(kāi)盤(pán)大幅放量無(wú)疑是5月行情最大的助推劑。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月主城區(qū)新增供應(yīng)量49.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)了8.68%。

　　這些新房源銷售業(yè)績(jī)大多比較理想。如萬(wàn)家花城單個(gè)樓盤(pán)成交了571套，瑞立中央花城成交了331套，旅游紅蘋(píng)果也有148套成交。這批房源之所以一開(kāi)盤(pán)就熱銷，引發(fā)購(gòu)房人群排隊(duì)買(mǎi)房，主要原因是戶型比較經(jīng)濟(jì)，價(jià)格相對(duì)比較合理。如萬(wàn)家花城成交的房源戶均面積為117平方米，均價(jià)8101元/平方米，套均總價(jià)為95萬(wàn)元左右，比較適合首次置業(yè)者；瑞立中央花城套均總價(jià)則為83萬(wàn)元，旅游紅蘋(píng)果為82萬(wàn)元。

　　值得一提的是，在本輪行情中，由于新開(kāi)盤(pán)帶動(dòng)了市場(chǎng)人氣，一些沉寂多時(shí)的續(xù)銷樓盤(pán)(指首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間較早，近期未推新房源的樓盤(pán))也紛紛大量成交，其中濱江區(qū)的續(xù)銷樓盤(pán)表現(xiàn)尤其搶眼。比如2004年10月就已開(kāi)盤(pán)的江南豪園，5月成交了130套，溫馨風(fēng)情苑成交了45套；贊成林風(fēng)、金都華府、夢(mèng)琴灣和錢(qián)江時(shí)代分別成交了73套、54套52套和38套。

　　5月成交房源中，余杭區(qū)、濱江區(qū)和拱墅區(qū)均有較好表現(xiàn)，分別成交了1618套、1353套和1110套；相對(duì)來(lái)講，市中心的上城區(qū)和下城區(qū)由于供應(yīng)量比較少，成交平平，分別為358套和158套。

　　二手房成交均價(jià)超過(guò)一手房

　　在這波成交熱潮中，二手房與一手房有一個(gè)市場(chǎng)互補(bǔ)的聯(lián)動(dòng)。由于本輪行情中熱銷的樓盤(pán)大多坐落于三墩、城北及濱江等新興住宅區(qū)，部分想買(mǎi)主城區(qū)房子的購(gòu)房者將目光投向二手房，這也導(dǎo)致二手房成交均價(jià)超過(guò)一手房。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月份二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)槲骱^(qū)、下城區(qū)和拱墅區(qū)，分別為753套、572套和497套，其中，又以一些靠近市中心的老小區(qū)為成交主力軍，如朝暉小區(qū)、大關(guān)小區(qū)、翠苑小區(qū)等二手房供應(yīng)大戶，成交表現(xiàn)都不錯(cuò)。

　　與5月熱銷的一手房多為小戶型房源不同的是，本月成交的二手房套均面積增加了，達(dá)到了83平方米，比4月份增長(zhǎng)了4平方米。對(duì)此，裕興不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理王云鵬認(rèn)為，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)二手房當(dāng)成第一居所，這直接導(dǎo)致二手房成交面積增大。

　　當(dāng)時(shí)突擊買(mǎi)房的現(xiàn)在遺憾不少

　　5月的房產(chǎn)市場(chǎng)行情火爆，一些在5月底突擊買(mǎi)房的購(gòu)房者現(xiàn)在開(kāi)始感覺(jué)到急性買(mǎi)房的許多遺憾。

　　章先生在人居展上通過(guò)某中介看上城西某小區(qū)一套兩居室的二手房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房氣氛濃烈，章先生馬上和經(jīng)紀(jì)人一起去現(xiàn)場(chǎng)看房。“因?yàn)橘I(mǎi)家不少，一起去看的就有兩個(gè)人，當(dāng)時(shí)覺(jué)得大體符合自己的要求，又擔(dān)心買(mǎi)家太多，就趕緊下了定金。”章先生說(shuō)。

　　幾天后，章先生再次來(lái)看這套房子，發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)問(wèn)題：衛(wèi)生間太小，陽(yáng)臺(tái)不遠(yuǎn)處就是一個(gè)垃圾房。無(wú)奈已經(jīng)付了定金，簽了意向協(xié)議，章先生也只能向中介公司抱怨一番。

　　從杭州多家中介公司了解到，近期像章先生這樣，在5月行情最火爆的時(shí)期倉(cāng)促購(gòu)房的人，許多都在買(mǎi)房后表示了匆忙下單的遺憾，主要集中在老小區(qū)二手房的朝向、戶型、小區(qū)環(huán)境上。

　　據(jù)華立地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)整體新增客戶回落到接近30%，透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的二手房日成交量也從5月底的每天200多套下降到現(xiàn)在的五六十套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于20%個(gè)稅尚未出臺(tái)，當(dāng)初那部分因個(gè)稅有所松動(dòng)的房源，在售房條件上重新堅(jiān)決起來(lái)，對(duì)市場(chǎng)成交會(huì)有一定影響，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，理性購(gòu)房。

　　未來(lái)樓市可能回復(fù)平穩(wěn)

　　盡管很多人在5月份搶著買(mǎi)房賣(mài)房，但業(yè)界人士認(rèn)為，接下來(lái)的一段時(shí)間里，隨著新開(kāi)樓盤(pán)的減少與高溫季節(jié)的到來(lái)，杭州樓市可能會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，成交節(jié)奏也會(huì)隨之放緩。

　　從往年成交情況來(lái)看，經(jīng)歷農(nóng)歷春節(jié)前后的淡季觀望后，4、5月份一直是樓市銷售旺季，加上5月份人居展召開(kāi)，開(kāi)發(fā)商也大多愿意在此期間開(kāi)盤(pán)銷售，所以，5月樓市出現(xiàn)供銷兩旺的局面，只是一個(gè)季節(jié)性的爆發(fā)。進(jìn)入六月份后，隨著氣溫的逐漸升高，購(gòu)房者看房、買(mǎi)房的熱情會(huì)逐漸降低，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量都會(huì)有所回落。“這幾天杭州的樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交回落的痕跡，二手房的日成交量從巔峰期的每天200套以上，降到日均成交100套左右。”裕興不動(dòng)產(chǎn)的王云鵬說(shuō)。

　　對(duì)購(gòu)房者而言，回復(fù)平穩(wěn)的樓市或許是淘房的好時(shí)機(jī)。杭州中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧力說(shuō)，盡管成交量會(huì)有所回落，但市場(chǎng)上的新開(kāi)樓盤(pán)與掛牌房源仍會(huì)保持一定數(shù)量，沒(méi)買(mǎi)到房子的人盡可以在這段時(shí)間慢慢挑。

　　續(xù)銷代表樓盤(pán)成交情況一覽