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　　商業(yè)項(xiàng)目銷售比重增加　　住宅項(xiàng)目戶型面積集中趨勢(shì)明顯

　　上周，武漢市商品房總計(jì)成交2702套，較前一周減少198套，日均成交386套，仍然保持了較高的水平；成交面積30.66萬(wàn)平方米，較前一周下降4.78%；成交金額15.48億元，較前一周增長(zhǎng)13.20%；上周商品房成交均價(jià)為5049元/平方米，較前一周提高18.82%，價(jià)格增幅較大。而此現(xiàn)象的主要原因在于近期漢口等中心城區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目集中，加上商業(yè)項(xiàng)目銷售比重增加，推動(dòng)上周全市商品房成交價(jià)格大幅上漲。

　　上周武漢市商品住宅成交均價(jià)約3960元/平方米，較前一周上漲40元/平方米。其中，成交商品房套均價(jià)格約57.31萬(wàn)，戶均成交面積113平方米。商品住宅成交的戶型面積集中趨勢(shì)日益明顯，90-120平方米之間的比例一直占到整體成交量的4成左右，而90平方米以下戶型不斷上升，上周成交比例接近30%，“國(guó)六條”關(guān)于戶型結(jié)構(gòu)比例限定政策的市場(chǎng)效果體現(xiàn)得越來(lái)越明顯。

　　主城區(qū)成交旺盛

　　自前一周上市項(xiàng)目創(chuàng)新高以來(lái)，武漢市各主要城區(qū)板塊成交旺盛，且價(jià)格保持了連續(xù)上漲勢(shì)頭。漢口中心的融科天城開(kāi)盤(pán)后價(jià)格已經(jīng)超過(guò)6500元/平方米，進(jìn)一步提升了區(qū)域的價(jià)格水平。此外，包括水岸星城、融僑錦城、常陽(yáng)永清城等項(xiàng)目的價(jià)格都較前期增長(zhǎng)明顯。

　　武昌繼續(xù)呈現(xiàn)全面增長(zhǎng)勢(shì)頭。作為打造南外灘的濱江樓盤(pán)，長(zhǎng)江紫都二期也達(dá)到了4000元/平方米左右，這推動(dòng)了板塊發(fā)展，今后也將改變整個(gè)武昌市場(chǎng)發(fā)展的格局。在光谷板塊，包括巴黎豪庭在內(nèi)的項(xiàng)目銷售看好，而光谷世界城的小戶型發(fā)售更是得到投資客戶的青睞，使得整個(gè)光谷板塊的投資性置業(yè)比重持續(xù)加大。

　　6月上旬上市項(xiàng)目持續(xù)增加

　　目前看，南湖、古田等板塊，新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格普遍在4000元/平米以上，而金銀湖、后湖等板塊，新開(kāi)項(xiàng)目均價(jià)也逐漸上升到3500元/平方米左右，而達(dá)到4000元/平方米的項(xiàng)目也不斷出現(xiàn)。不過(guò)，6月上旬武漢上市項(xiàng)目還將持續(xù)增加，在一些區(qū)域，供應(yīng)量將達(dá)到年度新高，銷售壓力隨之增大，而整個(gè)第二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，也將決定每個(gè)項(xiàng)目乃至武漢市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)。

　　值得關(guān)注的是，自5月30日開(kāi)始，股市調(diào)整波動(dòng)幅度大，投資者對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)有了充分認(rèn)識(shí)，而這對(duì)于今后樓市的發(fā)展必將起到一定的影響：在股市震蕩加劇情況下，投資者的心理天平可能會(huì)向樓市有所傾斜。