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　　總體而言，2006年第四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)比上一季度更為活躍，主要原因是市場(chǎng)需求旺盛而穩(wěn)定，令空置率繼續(xù)下降，投資氣氛則依然熱烈，共有三宗甲級(jí)寫字樓整棟出售。

　　本季度甲級(jí)寫字樓平均報(bào)價(jià)比上季度小幅上漲2%，達(dá)到21600元/建筑平方米。但空前激烈的招租競(jìng)爭(zhēng)，卻使租金水平小幅回落至221元/月/平方米(實(shí)用面積)，比第三季度下調(diào)0.9%。

　　為應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商們紛紛加大項(xiàng)目預(yù)租和預(yù)售力度，部分項(xiàng)目更轉(zhuǎn)售為租，取得了較好的效果。在傳統(tǒng)商務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)聚集的CBD區(qū)域，本季度吸引了不少唱片及娛樂業(yè)公司，還有新興的傳媒產(chǎn)業(yè)企業(yè)。另外，隨著中關(guān)村區(qū)域整體商務(wù)氛圍和項(xiàng)目品質(zhì)的提升，高科技公司紛紛回歸，成為值得關(guān)注的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　本季度，國有企業(yè)出于自用需要購買甲級(jí)寫字樓仍然是市場(chǎng)主流，隨著CBD區(qū)域高檔寫字樓銷售進(jìn)入尾聲，中關(guān)村和金融街區(qū)域一些高品質(zhì)項(xiàng)目逐漸成為新的亮點(diǎn)。

　　本季度，寫字樓投資市場(chǎng)則是一掃上季度的低迷：民生人壽購買北京國際中心2號(hào)樓，泰康人壽購買金融街F2大廈B座這兩宗令人矚目的整售案，為內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)在寫字樓市場(chǎng)上持續(xù)一整年的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)畫上完美句號(hào)。而在限外政策頒布數(shù)月之后，外資又重新出手：花旗銀行收購位于西直門附近的地標(biāo)性建筑--西環(huán)廣場(chǎng)南北側(cè)T1、T3兩棟寫字樓，成為本季度北京甲級(jí)寫字樓整售最大成交個(gè)案。同時(shí)也表明，北京寫字樓市場(chǎng)上的高品質(zhì)商用物業(yè)，仍然是國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，本季度有4個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工入伙，分別是金融街區(qū)域的中國證券大廈、新盛大廈和CBD區(qū)域的世貿(mào)天階C座、CBD國際大廈，新增供應(yīng)量超過24萬平方米(建筑面積)。目前市場(chǎng)同類物業(yè)存量已上升至467萬平方米。

　　回顧2006年，北京經(jīng)濟(jì)在保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，投資結(jié)構(gòu)調(diào)整效果明顯，房地產(chǎn)開發(fā)的投資比重和開發(fā)投資增幅均有所回落。在宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正日益趨于規(guī)范。隨著開放的深化，國內(nèi)外資本更深程度的競(jìng)爭(zhēng)與合作，將給各產(chǎn)業(yè)提供穩(wěn)定持久的推動(dòng)力，也為北京甲級(jí)寫字樓帶來良好長(zhǎng)期發(fā)展前景。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，由于前幾季度推遲入伙項(xiàng)目的順延累積，2007年上半年內(nèi)北京甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到150萬平方米，其中，CBD區(qū)域的未來供應(yīng)比例最大，達(dá)到42%；金融街、東二環(huán)以及東長(zhǎng)安街/建國門等區(qū)域則分別占27.3%、16.0%和10.7%。

　　在供應(yīng)量較集中的CBD區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)將尤為激烈，部分落成時(shí)間較早、硬件相對(duì)落后的項(xiàng)目只能降低租金來吸引客戶，該區(qū)整體租金水平面臨下調(diào)壓力。另一個(gè)供給集中的區(qū)域金融街，由于部分未上市項(xiàng)目已被購買作為自用辦公，預(yù)計(jì)區(qū)內(nèi)租金水平將保持穩(wěn)定。但總體而言，北京甲級(jí)寫字樓租金的下調(diào)趨勢(shì)仍然存在。

　　與此同時(shí)，北京優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的投資潛力日益顯現(xiàn)，日益擴(kuò)大的國有企業(yè)自用需要成為市場(chǎng)中堅(jiān)力量，預(yù)計(jì)2007年一季度甲級(jí)寫字樓的銷售價(jià)格將保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。