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　　近日，樓市不斷出現(xiàn)小戶型寫(xiě)字樓熱銷的場(chǎng)面，其“小戶型、低門(mén)檻、穩(wěn)收益、大眾型”的辦公理念吸引了許多中小企業(yè)的負(fù)責(zé)人以及投資客的關(guān)注。

　　那么，為什么小戶型寫(xiě)字樓會(huì)如此熱銷？未來(lái)它是否能成為樓市的新寵？小戶型寫(xiě)字樓項(xiàng)目是否可能成為當(dāng)前的“最適大眾投資品”？帶著這些問(wèn)題我們來(lái)到了位于虹口區(qū)新港路223號(hào)的飄鷹世紀(jì)大廈銷售中心，聽(tīng)聽(tīng)該案的銷售經(jīng)理高紅雨以及一些在銷售現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者是怎么說(shuō)的。

　　小戶型寫(xiě)字樓熱銷滬上

　　地段成主要考慮因素

　　隨著宏觀政策對(duì)住宅市場(chǎng)的不斷限制，很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)市場(chǎng)，尤其是近兩年在上海集中放量的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。在此前提下，一些開(kāi)發(fā)商為了滿足各階層的投資者、細(xì)分寫(xiě)字樓市場(chǎng)，同時(shí)也為了給中小企業(yè)提供自主創(chuàng)業(yè)的空間，主力戶型從以往的幾百甚至上千平方米的大戶型改變?yōu)閹资涟倨椒矫鬃笥业男粜汀?/p>

　　那么，這些小戶型寫(xiě)字樓的銷售情況又如何呢？

　　在飄鷹世紀(jì)大廈開(kāi)盤(pán)至今，已經(jīng)取得了90幾套的銷售業(yè)績(jī)。在銷售現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)咨詢小戶型的人群蜂擁在售樓員周?chē)?，各自針?duì)小戶型提出自己的問(wèn)題，銷售人員應(yīng)接不暇。據(jù)飄鷹世紀(jì)大廈一位銷售人員介紹，小戶型一經(jīng)推出，立即得到了很大反響，每天都要接待很多來(lái)訪者，不少咨詢者在來(lái)過(guò)一次后就決定購(gòu)買(mǎi)。一些投資者也表示，總價(jià)低、市場(chǎng)需求大、未來(lái)前景好是他們?cè)敢膺x擇小戶型的主要原因。

　　孫先生經(jīng)營(yíng)著一家裝飾設(shè)計(jì)公司，公司內(nèi)共有6名員工，為了能提升企業(yè)的自身形象，他決定選擇市中心的寫(xiě)字樓內(nèi)辦公，考慮再三，他最終還是決定了飄鷹世紀(jì)大廈一套面積為126平方米的辦公室。

　　從和孫先生的交談中了解到，他在選擇這間辦公室時(shí)，首先考慮的是地段因素，飄鷹世紀(jì)大廈所在的四川北路板塊，是上海傳統(tǒng)的市中心，交通的便捷可以直接擴(kuò)大企業(yè)的效益；其次，是因?yàn)轱h鷹世紀(jì)大廈的價(jià)格在整個(gè)板塊中屬于孫先生能承受的范圍，辦公的格局和空間也令他比較滿意。

　　選擇寫(xiě)字樓的七個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

　　專家提示

　　調(diào)查的同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，有一部分購(gòu)房者對(duì)小戶型寫(xiě)字樓有什么樣的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，選中的項(xiàng)目各項(xiàng)配套是否能滿足自己對(duì)于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)等這部分問(wèn)題還是存在一些的疑問(wèn)。

　　高經(jīng)理告訴我們，在選擇小戶型辦公樓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者要注意以下七個(gè)方面：

　　首先，地段好，交通便捷；

　　其次，功能全，因小戶型寫(xiě)字樓的空間面積小，公共空間顯得尤為重要，比如在某層的公共空間設(shè)置多功能會(huì)議廳，與其他公司租用，可以避免由于室內(nèi)面積過(guò)小帶來(lái)的不便；

　　第三，性價(jià)比高；

　　第四，配套服務(wù)好，各種相應(yīng)的配套功能，如寬帶、物業(yè)等要完善；

　　第五，注重開(kāi)發(fā)商的品牌形象，包括資金實(shí)力和信譽(yù)等；

　　第六，戶型合理，小戶型寫(xiě)字樓的戶型應(yīng)該在50至170平方米之間；

　　第七，辦公環(huán)境和周?chē)h(huán)境也很重要，環(huán)境會(huì)直接影響員工的工作狀態(tài)和身體健康。

　　小戶型寫(xiě)字樓熱銷背后

　　中小企業(yè)期待

　　擁有自己的辦公樓

　　小戶型寫(xiě)字樓如此受青睞，與其擁有龐大的受眾市場(chǎng)是分不開(kāi)的。飄鷹世紀(jì)大廈高經(jīng)理表示，辦公環(huán)境對(duì)一個(gè)公司的品牌形象至關(guān)重要，是企業(yè)身份的象征。尤其隨著上海近幾年中小企業(yè)的迅速發(fā)展，在民宅辦公或是租用商住樓，配套及功能的不完善已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這些企業(yè)的需求。

　　同時(shí)，租金的持續(xù)上漲，更迫使一部分資金壓力較小的企業(yè)傾向于購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓自用，一方面可以降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，一方面也可以作為公司的固定資產(chǎn)，期待日后的升值潛力。因此，既能得到寫(xiě)字樓待遇又能節(jié)省開(kāi)支的小戶型寫(xiě)字樓一經(jīng)推出便得到眾多投資者及廣大中小企業(yè)的認(rèn)可。

　　高經(jīng)理同時(shí)也談到，小戶型寫(xiě)字樓順應(yīng)了市場(chǎng)的需求，上?？焖侔l(fā)展的經(jīng)濟(jì)，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使得上海私營(yíng)企業(yè)的數(shù)量逐年大幅度增加，這無(wú)疑衍生出大量的辦公面積的需求。

　　這些企業(yè)由于資金實(shí)力不足，不能選擇大戶型的寫(xiě)字樓作為辦公場(chǎng)所。因此，總價(jià)低、功能配套齊全的小戶型寫(xiě)字樓將成為這些企業(yè)的上選。

　　小戶型寫(xiě)字樓

　　升值潛力倍受看好

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年全國(guó)城鄉(xiāng)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款已達(dá)16.5萬(wàn)億元，其中上海、深圳兩市總市值達(dá)9萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，2007年的大眾投資資金儲(chǔ)備量比較龐大，這些資金迫切需要合理的“投資去向”。

　　近幾年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，空置率持續(xù)走低，租金水平則保持較快的增長(zhǎng)速度。因此，投資少、性價(jià)比高、市場(chǎng)前景好，小戶型寫(xiě)字樓的種種優(yōu)勢(shì)不斷地吸引著投資者。

　　已經(jīng)簽訂合同的瞿小姐就是其中一位，她表示，寫(xiě)字樓的投資潛力要高于普通商品房，但因?yàn)橘Y金不充裕，她打算投資小戶型寫(xiě)字樓。談到未來(lái)前景，她認(rèn)為上海擁有眾多中小型企業(yè)，以后也會(huì)越來(lái)越多，在如此眾多的企業(yè)中，小戶型寫(xiě)字樓一定會(huì)適應(yīng)其中某個(gè)階層的企業(yè)，甚至是多數(shù)的企業(yè)，因此她非?？春梦磥?lái)的投資市場(chǎng)。

　　總而言之，根據(jù)市場(chǎng)不斷求新求變的原則，加之民宅和商住樓的各項(xiàng)不便，小戶型寫(xiě)字樓很可能成為未來(lái)的流行趨勢(shì)。小戶型寫(xiě)字樓巨大的潛在市場(chǎng)需求，是支撐未來(lái)小戶型寫(xiě)字樓的信心源泉。

　　滬上熱銷小戶型寫(xiě)字樓重點(diǎn)推薦

　　飄鷹世紀(jì)大廈

　　推薦理由

　　1、地段

　　飄鷹世紀(jì)大廈位于新港路223號(hào)，立于外灘和五角場(chǎng)兩大中心板塊之間，與和平公園相鄰，與四平路、大連路、曲陽(yáng)路等多條干道相通；坐擁五角場(chǎng)、四川北路商業(yè)圈，是黃金三角的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　2、價(jià)格

　　飄鷹世紀(jì)大廈目前主推建筑面積68-126平方米精致小戶型辦公間，目前大廈6-15層毛坯辦公單價(jià)在12700-13900元，低總價(jià)和高品質(zhì)在板塊內(nèi)同類小戶型寫(xiě)字樓中占了一定優(yōu)勢(shì)。

　　3、開(kāi)發(fā)商

　　飄鷹世紀(jì)大廈是光明食品集團(tuán)下屬飄鷹置業(yè)有限公司繼住宅房投資后最近的又一投資舉措，飄鷹公司繼成功開(kāi)發(fā)“飄鷹花苑”、“飄鷹公寓”、“飄鷹東方花園”后，這次開(kāi)發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)的酒店式辦公樓就是公司勇創(chuàng)精品理念的精彩演繹，以其珍貴的親公園生態(tài)獨(dú)家特色成為辦公樓市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。

　　4、配置

　　總建筑面積約65000平方米，屬飄鷹世紀(jì)城的一期工程，包含大賣(mài)場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)會(huì)所、寫(xiě)字樓三部分，采用全方位物業(yè)管理，是市中心稀有的小房型、智能化、高品質(zhì)、親公園生態(tài)樓盤(pán)。