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　　5月廣州一手樓價(jià)仍在走高，陽(yáng)光家緣網(wǎng)截至5月31日的簽約均價(jià)為8514元／平方米，環(huán)比上漲了477元／平方米。高企的一手樓價(jià)讓不少買家轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，同時(shí)，股市回流資金也促進(jìn)了二手樓市的成交。記者從多家中介處獲悉，5月二手住宅買賣成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲9.1%，達(dá)到7413元/平方米的新高。許多區(qū)域都出現(xiàn)了在股市有所收獲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入樓市的買家。租賃方面，廣交會(huì)短租客成交高潮已退，租賃均價(jià)較上月有4.5%的小幅回落，為每月31.3元/平方米。租賃成交面積持續(xù)下滑，客少盤(pán)多已是普遍現(xiàn)象。

　　天河：成交均價(jià)居六區(qū)之首

　　中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)5月買賣成交面積上升近一成，成交均價(jià)居六個(gè)主要成交區(qū)域之首，成交均價(jià)上漲13.3%，為9018元/平方米，首次超過(guò)了越秀區(qū)，并突破9000元/平方米的大關(guān)。宏觀經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展及股市的活躍，使得珠江新城板塊成交不僅持續(xù)了上月的旺勢(shì)，還有所增加。員村板塊由于買家方面自住需求大，加上部分在股市賺了錢(qián)的買家重回樓市，該板塊買賣成交量?jī)r(jià)齊升。

　　租賃成交面積與上月相差不大，租賃均價(jià)為35.1，升幅為2.8%，量?jī)r(jià)平穩(wěn)。

　　海珠：供不應(yīng)求買家追漲

　　海珠區(qū)買賣成交面積是六個(gè)主要成交區(qū)域當(dāng)中升幅最大的，環(huán)比上升近一成，價(jià)格為7369元/平方米，亦有7.6%的明顯升幅。赤崗板塊加上會(huì)展效應(yīng)的余溫，以及新寫(xiě)字樓的落成等利好因素，令置業(yè)需求重新釋放。由于海珠區(qū)的二手樓市求大于供，加上近期樓價(jià)依舊堅(jiān)挺，不少業(yè)主提高了放盤(pán)價(jià)格，均價(jià)升幅近8%。

　　而租賃成交面積則下跌逾一成，租賃均價(jià)為每月27元/平方米，環(huán)比下降了7.1%。隨著短租熱潮的退卻，區(qū)域內(nèi)各板塊租賃面積均有不同程度的跌幅。

　　白云：放盤(pán)價(jià)漲成交價(jià)穩(wěn)

　　白云區(qū)買賣成交面積環(huán)比下降兩成左右，均價(jià)為5791元/平方米，降幅僅為0.5%，基本保持不變。受一手樓價(jià)上升的影響，該區(qū)域內(nèi)各板塊業(yè)主放盤(pán)價(jià)均有所增加，加之業(yè)主看好后市，紛紛加價(jià)。但是，買家普遍采取觀望不急于入市，因而出現(xiàn)放盤(pán)價(jià)漲成交價(jià)穩(wěn)的現(xiàn)象。

　　租賃市場(chǎng)成交面積環(huán)比下降了10%左右，而均價(jià)卻較上月變化不大，升幅不足1%，為每月28.6元/平方米。

　　荔灣：高價(jià)盤(pán)成交減少

　　荔灣區(qū)本月買賣成交面積環(huán)比上月持平，均價(jià)為6297元/平方米，較上月大幅下跌了12.5%。特別是康王路板塊成交面積大幅下降，由于該板塊內(nèi)貴價(jià)盤(pán)居多，成交減少不僅拉低了荔灣區(qū)的成交面積，也間接拉低了成交均價(jià)。

　　租賃成交面積本月大幅下降近三成，而租賃均價(jià)反而環(huán)比上升了10.5%，為每月36.5元/平方米。繼上月普洱交易熱潮帶動(dòng)芳村租賃市場(chǎng)后，本月需求得到消化，租賃熱潮有所減弱，但租價(jià)仍繼續(xù)上升。

　　越秀：股市回歸客比較集中

　　越秀區(qū)買賣成交面積較上月基本持平，均價(jià)亦比較穩(wěn)定，為8896元/平方米，較上月升幅僅1.8%，維持在高位。小北路板塊與東風(fēng)東板塊本月成交攀升，許多買家在股市賺了錢(qián)后，將資金又重新轉(zhuǎn)向了樓市。

　　租賃成交面積本月下降近一成，而租賃均價(jià)為每月38.9元/平方米，較上月大幅下降23.9%。短租熱潮的退卻是越秀區(qū)租賃面積下降的主要原因；失去短租客有力的支撐，再加上部分業(yè)主降價(jià)以助成交導(dǎo)致租賃均價(jià)下降幅度較大。

　　番禺：市民放緩置業(yè)步伐

　　番禺區(qū)買賣成交面積環(huán)比下降一成左右，均價(jià)環(huán)比上升6.3%，為4916元/平方米。番禺區(qū)本月買賣成交下降，主要由于樓價(jià)的上升使得部分買家流向地段較偏遠(yuǎn)、樓價(jià)較低的地方置業(yè)；另外，五一黃金周與股市分流了一部分的買家，而經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)也改變了部分買家的置業(yè)計(jì)劃。番禺區(qū)的放盤(pán)價(jià)有所上升，但買家還未能完全接受，因此成交價(jià)格上升不大。

　　番禺區(qū)是本月六個(gè)主要成交區(qū)域當(dāng)中，唯一租賃成交上升的區(qū)域，租賃均價(jià)為每月18.2元/平方米，上升了5.4%。洛溪板塊本月租客增多明顯。