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　　截至5月30日18時，陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣州全市十區(qū)5月份的成交均價達(dá)到8553元/平方米。造成樓價不斷上漲的其中一個主要原因，是整體供應(yīng)量不多。下半年還會出現(xiàn)這種情況嗎？時報地產(chǎn)記者兵分幾路，分別收集了下半年廣州樓市主要供應(yīng)區(qū)域的推貨情況以及產(chǎn)品特點。

　　番禺區(qū)：5000套新貨下半年井噴

　　下半年，番禺樓市有望緩解“新貨渴市”的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，各大知名發(fā)展商下半年推貨總量超過5000套，其中符合“90/70”政策的小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量加大。。

　　下半年，廣州雅居樂、錦繡香江花園、星河灣和錦繡銀灣將是番禺的推貨大戶。打頭陣的是廣州雅居樂花園，“挪威森林2007”2000套新貨預(yù)計從7月份開始推出市場，產(chǎn)品戶型多元化，覆蓋中高端市場。

　　錦繡香江花園和星河灣均推出全新一期產(chǎn)品，預(yù)計今年10~11月期間推出。星河灣的全新五期產(chǎn)品規(guī)劃為6棟15~17層的高層純住宅產(chǎn)品，為“星座”的升級版，具體戶型、面積未透露。而錦繡香江花園預(yù)計11月左右推出暫命名為“山水華府二期”的新產(chǎn)品，總貨量約1400套，建筑面積和園林面積將是山水華府一期的2倍。項目嚴(yán)格按照“90/70”的比例，除了小戶型公寓、90平方米以下的普通住宅之外，還保留600平方米以上的大戶型產(chǎn)品。

　　江景盤錦繡銀灣下半年將推11棟高層單位，預(yù)計產(chǎn)品將以新組團(tuán)的形式出現(xiàn)。該盤開發(fā)商在南浦島的錦繡半島銀灣預(yù)計10月開盤，貨量充足，以西班牙式園林和法式外立面建筑風(fēng)格為主。以便利交通為賣點的地鐵上蓋物業(yè)新月明珠花園，下半年將推1~6棟約800套洋房。

　　市橋板塊的番禺奧園目前在推B區(qū)50多套尾貨，7、8月份將推14套190~330平方米的聯(lián)排美景別墅，9月份將推A區(qū)全新一期產(chǎn)品，約400套單位，以140~280平方米的大戶型為主，一梯2戶，錯層設(shè)計，帶入戶花園，產(chǎn)品設(shè)計、裝修、均價都將高于B區(qū)產(chǎn)品。市橋另一引人矚目的樓盤金海岸花園的新產(chǎn)品目前已全面封頂，預(yù)計8、9月份開盤。

　　而一直以銷量聞名的華南碧桂園和祈福新村，下半年都是主推壓軸產(chǎn)品。華南碧桂園“六米陽光”將推“2+1魔術(shù)空間”概念。祈福新村則繼續(xù)推廣“湖岸經(jīng)典”樓王單位，無論是景觀還是戶型都可圈可點。

　　另外值得一提的是，奧園集團(tuán)旗下的南國奧園“小資天堂”目前正推出市場罕有的三聯(lián)通產(chǎn)品，買三層得五層，同時有少量街鋪推售，9月份將推酒店式公寓。

　　天河區(qū)：多個新項目9月后登場

　　天河區(qū)下半年的推貨量將大增，除了現(xiàn)有項目下半年繼續(xù)推出新產(chǎn)品以外，還會有多個全新項目開盤，有望緩解天河樓市供應(yīng)緊張的情況。

　　以豪宅為主的珠江新城，下半年將至少有五六個新盤上市。如百嘉信的珠江太陽城廣場·裕富、嘉裕地產(chǎn)的君玥公館、尚東系兩大新盤、珠光地產(chǎn)的新城御景、粵海地產(chǎn)的廣州麗江花園、麗雅灣南區(qū)等高端項目，均有望在下半年推出市場。產(chǎn)品較為豐富，以大中戶型為主，面積大多在120平方米以上，也有部分小戶型單位。

　　除珠江新城以外，位于中山大道的天河公園-東圃板塊也有幾個新項目入市，不少樓盤均以中小戶型設(shè)計為主，與以大戶型為主的珠江新城形成了很好的互補(bǔ)。如天河公園近期即將推出市場的勤天E品上館以小復(fù)式為主，有望在年底推出市場的歷德雅舍三期主力戶型為70平方米的小復(fù)式單位。另外，車陂附近還有兩個在建項目，包括陽光假日園以及位于車陂路和臨江大道交界處的新項目，均為符合“90/70”標(biāo)準(zhǔn)的項目，這兩個項目的推盤時間估計會晚一點，大概在今年底到明年初之間。

　　雖然天河區(qū)下半年會有多個新項目入市，但大部分新項目的開盤時間預(yù)計都在9月份或者年底，未來一兩個月天河區(qū)仍然以消化現(xiàn)有單位為主。

　　東部樓市：將亮相多個全新項目

　　多位業(yè)內(nèi)專家指出，東部(包括黃埔、蘿崗)是下半年廣州樓市值得關(guān)注的板塊，有望成為下半年的一個熱點。目前，該區(qū)域已經(jīng)進(jìn)駐了多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商，包括合生、萬科、保利、碧桂園、新世界、恒大等知名企業(yè)。隨著交通等市政配套的進(jìn)一步完善，擁有價格優(yōu)勢的東部樓市將成為置業(yè)旺區(qū)。

　 東部板塊下半年有多個全新項目亮相，包括保利香雪山、合生湖山國際、東方名都等，而金地·荔湖城、翡翠綠洲、新塘新世界、碧桂園鳳凰城、保利林語山莊、廣州海倫堡、金碧領(lǐng)秀國際等東部大盤，下半年也都將有全新組團(tuán)推出。

　　下半年東部樓市的供應(yīng)將十分豐富，涵蓋了大中小多種戶型，在價格上也有充分的選擇空間。其中，以鳳凰城、保利香雪山、金地荔湖城、金碧領(lǐng)秀國際、萬科城、保利林語山莊為代表的高檔獨立別墅和聯(lián)排別墅，平均單價在萬元以上；中高檔的類別墅、大戶豪宅在金地荔湖城、翡翠綠洲、東方名都等樓盤也有提供。

　　而適合大眾需求的洋房產(chǎn)品則更加豐富。蘿崗、增城、黃埔許多樓盤的單價都在3000多~4000元之間，金地荔湖城、鳳凰城等大盤的洋房單價也只在4000~5000元左右，相比廣州中心區(qū)動輒過萬元的高房價具有明顯的優(yōu)勢。

　　白云區(qū)：3000套貨量下半年現(xiàn)身

　　記者從白云區(qū)各大發(fā)展商了解到，下半年白云區(qū)整體供應(yīng)量都會有所增加，基本上可以滿足市場的需求。據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年整個白云樓市將有近3000套貨量供應(yīng)市場，消費者比較關(guān)心的價格也將會比較平穩(wěn)，均價維持在8000元/平方米左右。

　　從發(fā)展商所提供的推貨情況來看，下半年白云樓市依然以大戶型為主力。據(jù)透露，目前正在趕工期的雅居樂南湖半山豪廷將推出全新5棟賞山觀湖大宅，戶型面積從111~167平方米，另有少量頂層復(fù)式單位；準(zhǔn)備拿預(yù)售證的頤和上院二期，主力戶型也是100平方米、130平方米的三房，另有不少60多平方米、80多平方米的兩房單位；將在8月份上市的荷塘月色·水鄉(xiāng)，主推戶型為120~40平方米的三房，也有部分兩房；目前正在熱銷的萬科藍(lán)山高層洋房，戶型面積約83~142平方米。

　　繼一期138套廣州頂尖別墅成功銷售后，雅居樂南湖半山豪廷將推出5棟洋房349套全新單位；頤和上院二期也有300多套單位，全部為7~2層帶電梯洋房；方圓集團(tuán)的荷塘月色·水鄉(xiāng)包括兩個組團(tuán)8棟樓宇共500多套單位。值得關(guān)注的是，南湖地段下半年將推出一個新盤，總建筑面積20萬平方米，共81棟，產(chǎn)品十分豐富，有多層、高層、別墅，有望年底入市。

　　據(jù)了解，白云樓市下半年新品質(zhì)量十分值得期待。其中，雅居樂南湖半山豪廷即將推出全新賞山觀湖洋房組團(tuán)，最大的亮點是戶戶南北對流，可欣賞白云山風(fēng)景區(qū)、南湖水景等多重美景。頤和上院二期也將在一期的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級，部分小戶型單位可能會帶裝修出售。荷塘月色·水鄉(xiāng)將出現(xiàn)“母子親情居”的2.0版，由一個三房單位和一個兩房單位組成，總建筑面積190多平方米，并推出首層帶私家花園和地下室的特別戶型。另外，準(zhǔn)備在年底推出的還有獨立別墅。

　　海珠區(qū)：萬元樓盤下半年唱主調(diào)

　　下半年海珠區(qū)大部分新貨的面積都是120平方米以上的中大戶型，小戶型并不多見。在價格方面，不少成熟樓盤都已邁入萬元門檻，一些江景樓盤已朝兩萬大關(guān)邁進(jìn)。

　　逸景翠園下半年推出的2棟高層住宅，面積在120~140平方米。珠江帝景下半年推出的君殿新一期戶型都在200平方米以上，而濱江東樓盤更是在利用有利資源，在戶型設(shè)計上越來越大，保利康橋、金海灣等戶型面積都在數(shù)百平方米以上，而之前有部分小戶型的富力銀禧花園9月份將推出A8、A9棟，共300套貨量，都以158平方米的大戶型為賣點。

　　在小戶型方面，海珠區(qū)下半年可尋的貨源較少。據(jù)記者目前收到的信息來看，羅馬家園下半年有部分70多平方米的單位，也有90平方米的中小戶型推出市場。

　　逸景翠園的新組團(tuán)均價為1萬元/平方米左右；羅馬家園均價在9000元~10000元/平方米；銀禧花園目前售價12000元/平方米，預(yù)計會有小幅度提升。在市場驚呼樓價太高的同時，海珠區(qū)一些樓盤的均價已經(jīng)悄然接近兩萬大關(guān)。如南洲路某樓盤以及濱江東某樓盤，目前的價格已接近2萬元/平方米。

　　下半年樓價是否會較上半年有所提升？對此，海珠區(qū)大部分開發(fā)商表示要根據(jù)市場的行情來決定，但絕對不可能下調(diào)價格。濱江東某樓盤營銷主任謝小姐表示，目前市場上的新組團(tuán)在景觀上與前期產(chǎn)品相比有很大改善，從自身項目來說，價格有增長的理由。但她同時表示，具體的價格策略還要依照市場的行情來走。齒崗某高檔住宅樓盤營銷副總經(jīng)理表示，雖然新組團(tuán)價格還沒最后確定，但絕對不便宜，并表示“市場的行情如果有變化，價格也會及時調(diào)整”。