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　　廣州樓市經(jīng)歷了“國八條”、“國六條”，但穩(wěn)定房價(jià)的效果卻未有立竿見影。中原地產(chǎn)有關(guān)專家認(rèn)為，無論市場(chǎng)環(huán)境怎樣變化，無論自住還是投資，保值、升值始終是硬道理。哪些樓盤具備獨(dú)特的賣點(diǎn)或不可替代的優(yōu)勢(shì)，可以在將來經(jīng)受住市場(chǎng)環(huán)境的考驗(yàn)，保持甚至提升現(xiàn)有的價(jià)值？從目前來看，此類物業(yè)在天河是比較多的，因此，這里先從天河開始為你搜羅。

　　天河樓價(jià)增幅快于全市平均

　　“廣七條”第一條是加大土地供應(yīng)。中原地產(chǎn)研究部人士表示，天河區(qū)未來的用地將主要在周邊區(qū)域，如東北部的龍洞﹑東圃等較偏遠(yuǎn)的地方，目前龍洞﹑東圃一手住宅均價(jià)7000~10000元/m2?？梢灶A(yù)見天河區(qū)未來的土地供應(yīng)不但位置偏遠(yuǎn)而且樓價(jià)也不低。另外，從去年的土地供應(yīng)情況來看，所增加的土地供應(yīng)量當(dāng)中，住宅用地的比例可能只占全部出讓土地的一半。中原地產(chǎn)研究專家表示，雖然最近兩年不斷有政策調(diào)控樓市，市民亦產(chǎn)生偶然性的觀望，但是天河區(qū)二手住宅的成交量仍有上升的趨勢(shì)；而天河區(qū)樓價(jià)雖然波動(dòng)較全市平均水平要高，但是增長的幅度也快于全市其他地區(qū)。

　　天河商圈是物業(yè)價(jià)值根本

　　天河區(qū)是一個(gè)新興城區(qū)，市政規(guī)劃合理，商品房比例高，樓齡短，樓盤素質(zhì)普遍較高。中原地產(chǎn)置業(yè)專家介紹，以天河體育中心為核心的面積不足3平方公里的天河商圈之內(nèi)，匯集著天河城廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、百佳超市等眾多商業(yè)設(shè)施，總商業(yè)面積超過80萬平方米。目前廣州甲級(jí)寫字樓總存量為122.64萬平方米，其中天河北區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓物業(yè)占到55%左右，天河北寫字樓的進(jìn)駐率均超過95%，而且大部分是寶潔﹑友邦等國際知名公司。