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　　在近期建設部的一份調研報告中，大盤的弊端已經(jīng)十分明顯：“大盤規(guī)模過大，使土地供應轉化為產品供應的周期拉長，削弱土地供應對調控市場供需的效果；大盤的規(guī)模效應容易造成區(qū)域住房價格的壟斷，助長了土地投機行為，推動了房價地價的上漲；市政配套設施的相對不足，引發(fā)大量矛盾；開發(fā)風險較高。”

　　1999年，2001年，2007年4月。三個時間節(jié)點，指向大盤發(fā)源、郊區(qū)初起、巔峰與隱憂的三個階段。在長沙城市東西南北四面開花、發(fā)展涌上巔峰的今天，大盤時代，是前景堪憂、摸到了天花板？還是轉向慢工出細活，成就以精品生活為定義的后大盤時代？

　　1999年，大盤開始降臨長沙房地產市場。1999年，名都花園的銷售正熱火朝天。名都花園一期業(yè)主楊女士回憶起當時看盤的情景，“跟以往的單位集資房完全是不一樣的，有環(huán)境，有風格，有整體感。”

　　1999年：在市中心發(fā)源

　　大盤到底是怎樣進入我們的生活？我們?yōu)槭裁葱枰蟊P？從1999年起，長沙人對居住的要求已經(jīng)悄然改變。1999年12月的一項調查顯示，85%以上的長沙市民認為小區(qū)的綠化很重要。當對景觀環(huán)境設計的追求成為購房者的主流心態(tài)，只有大盤才能支撐起高投入的環(huán)境景觀設計。

　　16萬多平方米體量的維一星城，同為那一時代的經(jīng)典作品。至今，走進維一星城，仍能體會到這一樓盤的標志性意義。住在維一星城內智兔座的王先生現(xiàn)在仍然記得，當初對這個樓盤最直觀的感受是，“連售樓部都非常有氣勢”。

　　在長沙，大盤并非從一開始就指引著“郊區(qū)化”的道路，而是從市中心發(fā)源。東塘商圈輻射范圍內的維一星城、名都花園，以及環(huán)烈士公園的夢澤園、王府花園，在今天看來都已經(jīng)是寸土寸金的城市中心區(qū)。

　　2001年：城里的人想出去

　　2001年，山水芙蓉·國際新城和同升湖山莊在城郊雄起。地產業(yè)界這么認為：長沙房地產市場化以來的第一個郊區(qū)大盤，就在這兩者之間，也是它們，掀開了長沙城郊大盤時代的序幕。

　　“大盤具備自我造血和自我生長的功能。”跟小盤比起來，大盤的生活配套設施更為齊全，建設標準更高。大盤內部配套一般比較齊備，學校、醫(yī)院、超市、健身場所等一系列配套設施都可在大盤中找到。“當居住生活中所需要的基本配套，例如教育、商業(yè)、交通等等，都可以通過大盤全部實現(xiàn)，地段的概念就被模糊了。人們在選擇住所時，不必局促在市區(qū)范圍，而越來越多地演繹起出城的生活故事。

　　相對應的是，近郊區(qū)域正因為這些大盤的帶動，形成區(qū)位優(yōu)勢，整個板塊被帶動起來，板塊價值自然也得到了充分提升。”專家分析。

　　2007年：不只搏大，還比精深

　　“原來10萬-15萬平方米可以叫做大盤，現(xiàn)在，沒有30萬平方米你根本不好意思叫大盤。”長沙中盛行總經(jīng)理謝晟說。在他看來，長沙大盤的演化史上有三個明顯的特征。“第一，規(guī)模越做越大，門檻越來越高。第二，大盤在市場供應量中所占比例越來越高。第三，郊區(qū)化的趨勢越來越明顯。”

　　然而，2007年4月6日，可以說是風頭正勁的大盤時代遭遇新的節(jié)點。國土資源部發(fā)出這樣的信號：要進一步嚴格控制土地出讓的地塊面積，對成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一進行基礎設施建設后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。再加上城市基礎設施配套費等政策、文件出臺，大盤賴以依托的大塊土地競拍成本壓力越來越大。至此，以數(shù)量、體積激增為重要特征的大盤時代將面臨轉變。

　　同樣，交通、基礎設施、教育商業(yè)醫(yī)療配套等硬傷依然是眾多大盤無法回避的現(xiàn)狀。開盤已久的某個大盤，近年來一直在進行超市、菜市場招商，但應者寥寥。“小區(qū)是大，但住的人少，生意不好做。”一位在此地考察過的超市老板這樣跟記者表示。由此，較高的空置率或又成為相關配套、社區(qū)文化難以成形的理由。

　　日出而作，日落而息，顯然不是現(xiàn)代都市人繁忙現(xiàn)實中可以享受的田園夢想。在長沙城市東西南北四面開花、發(fā)展涌上巔峰的今天，大盤時代，是前景堪憂、摸到了天花板？還是轉向慢工出細活，成就以精品生活為定義的后大盤時代？