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　　如果企業(yè)是在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行快速的開發(fā)的話，是因為企業(yè)希望能夠在二線城市獲得成長空間，讓不動產(chǎn)動起來。原則上來講企業(yè)并不是賭二線城市的升值空間，二線城市可能對企業(yè)來說有一個更好的發(fā)展空間。

　　盡管一線城市的房價依然紅火，但更多的開發(fā)商將自己的目標(biāo)定二線城市。陽光100大概是最先走向二線城市的大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　調(diào)控大盤模式的影響與眾多的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入二線城市可能會對陽光100產(chǎn)生沖擊，但陽光100同樣在收獲。在長沙，陽光100超過了萬科，銷售面積和銷售額都列第一。陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理范小沖說起來頗為驕傲。

　　然而，二線城市的空間到底有多大？二線城市發(fā)展的周期有多長？囤地與銷售的博弈還能維系多久？范小沖顯然有自己的答案。

　　《觀點》：您個人認(rèn)為二線城市的房地產(chǎn)成長空間有多大？

　　范小沖：中國現(xiàn)在實際上正在進(jìn)行第二輪的城市化，二線城市的房地產(chǎn)市場正在不斷的成長，呈現(xiàn)了一個很好的發(fā)展前景，特別是一線城市受到宏觀調(diào)控和房價過高的影響，二線城市的優(yōu)勢漸漸的表現(xiàn)出來了。從總體而言，二線城市至少還有10至15年的發(fā)展周期。就目前來講，二線城市的人口在迅速增加、城市規(guī)模在擴(kuò)大、城市功能在提升、城市的基礎(chǔ)設(shè)施與城市環(huán)境應(yīng)該會有一個較大的提升，這些都是房地產(chǎn)市場的成長空間。

　　《觀點》：大型房地產(chǎn)企業(yè)開始涌向二線城市，并且有囤地的說法，您認(rèn)為呢？

　　范小沖：現(xiàn)在房地產(chǎn)是一個受宏觀經(jīng)濟(jì)影響大的行業(yè)，投資量非常大、風(fēng)險比較高的行業(yè)。一些企業(yè)在一線城市獲得一個很好的成長之后，必須要考慮企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，要讓企業(yè)可持續(xù)的開發(fā)，此外有限的資金要獲得一個更大的發(fā)展空間。所以從企業(yè)的戰(zhàn)略角度來說企業(yè)會走向二線城市。

　　原則上來講企業(yè)并不是賭二線城市的升值空間，二線城市可能對企業(yè)來說有一個更好的發(fā)展空間。如果企業(yè)是在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行快速的開發(fā)的話，是因為企業(yè)希望能夠在二線城市獲得成長空間，讓不動產(chǎn)動起來，實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展，但開發(fā)有一個連續(xù)的過程。當(dāng)然如果我們看見有企業(yè)囤地的話，那么就可以看出是在賭升值空間。

　　現(xiàn)在也有一些企業(yè)確實是在囤地，他們可能有非常好的融資平臺，又非?？春猛恋匚磥淼膬r值，他們有資本來囤地，但對于國內(nèi)的企業(yè)而言還沒有足夠的資本來大規(guī)模囤地?，F(xiàn)在土地政策越來越嚴(yán)了，拿到地必須要付清地價款，不像過去可以耗個幾年。對于大多數(shù)的企業(yè)而言拿到地主要為了開發(fā)。

　　《觀點》：宏觀調(diào)控對二線城市的影響有多大？

　　　范小沖：今年的宏觀調(diào)控主要打壓投資和投機需求，我們的客戶目標(biāo)群主要是自住性的需求為主體的，但在一線城市投資客戶群已經(jīng)占到一個相當(dāng)大的比例。宏觀調(diào)控政策指向主要是投資投機的客戶群，所以宏觀調(diào)控對二線城市的影響比一線城市小。

　　《觀點》：國家開始打壓大盤，對陽光100有影響嗎？

　　范小沖：打壓大盤的目的主要是防止開發(fā)商囤地，防止開發(fā)商拿很少錢獲得很多的土地。囤地的企業(yè)最后不是靠專業(yè)的開發(fā)來獲得利潤，而是靠土地的升值來獲得收益。打壓大盤的主要目的是在這里，這樣能使更多的土地盡早的供應(yīng)出來。

　　新的大盤的土地的取得會越來越難了，要取得大盤可能要一次性付款，對開發(fā)商來講壓力大，另外有些地方限制單幅土地的面積，比如說福建就限制單幅土地供應(yīng)的面積不能超過300畝。這樣門檻低了，更多的開發(fā)商可以參與到競爭當(dāng)中來。

　　《觀點》：在項目開發(fā)上，陽光100會不會有所轉(zhuǎn)型？

　　范小沖：現(xiàn)在我們城市廣場的比例越來越多了，通過城市中心功能來打造更具價值的樓盤，更加都市化是陽光100的強項，盡管人家說我們在近郊做大盤，但是我們的大盤也是低密度的，是都市公寓。

　　《觀點》：未來陽光100的重點發(fā)展城市還是集中在二線嗎？

　　范小沖：每個企業(yè)在拿到項目的時候，他自身的條件和他的目標(biāo)市場、目標(biāo)客戶群是相關(guān)的，我們的產(chǎn)品會根據(jù)不同的城市做出不同的選擇。我們有兩個產(chǎn)品，我們都會選擇適合自己產(chǎn)品的城市。今年我們的重點可能在成都、武漢、泉州及沈陽、哈爾濱等城市。武漢人多，人多就會需要房子。就目前來講，武漢、成都、長沙這樣城市成長空間還很大，當(dāng)然有一些政府的招商引資的力度也很大。