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中心城區(qū)供應(yīng)依舊短缺
已經(jīng)進(jìn)入旺季的上海樓市，繼前周22個(gè)樓盤推出新房源后，上周(4月16日-4月22日)又有18個(gè)樓盤推出新房源，商品住宅(剔除動(dòng)遷房、配套商品房，下同)新增供應(yīng)面積達(dá)22.78萬平方米，比前周的29.61萬平方米減少6.83萬平方米，下跌23.1%；在新增供應(yīng)的18個(gè)樓盤中，普通公寓15個(gè)，別墅3個(gè)。
上周新增供應(yīng)面積主要集中在閔行、南匯、浦東、徐匯、閘北、普陀六個(gè)區(qū)，六區(qū)的新增供應(yīng)面積占全市新增供應(yīng)的95%以上，中心城區(qū)的新增供應(yīng)依舊短缺，外環(huán)線內(nèi)外的新增供應(yīng)比約為3.5：6.5。
銷售旺季價(jià)格高啟
因最近兩周新增供應(yīng)量迅速回升，上周住宅的成交量也出現(xiàn)大幅上漲。天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示：上周全市商品住宅共成交3339套，比前周增加434套；住宅成交面積再創(chuàng)春節(jié)后新高，達(dá)41.69萬，比前周增加4.42萬平方米，在前周上漲11.2%的基礎(chǔ)上，上周再度上漲11.9%，成交量隨著供應(yīng)量大增快速上升，凸顯了旺季市場的熱度，隨著后續(xù)供應(yīng)的繼續(xù)擴(kuò)大，不排除成交量再度爬升的可能。
處于樓市銷售旺季的上海住宅市場，價(jià)格依舊高企，上周全市住宅的成交均價(jià)高達(dá)9780元/平方米，除去別墅后的普通公寓價(jià)格也創(chuàng)9252元/平方米的新高，這與中心城區(qū)的一些天價(jià)樓盤，如"遠(yuǎn)中風(fēng)華園"成交業(yè)績較好不無關(guān)系；上周別墅的成交價(jià)格也達(dá)13143元/平方米，別墅成交面積占住宅的比重達(dá)13.6%，直接推高了全市住宅成交均價(jià)。
從"四環(huán)五區(qū)"的成交面積上看，中外環(huán)和郊環(huán)外兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)下跌，其他三個(gè)區(qū)域則大幅度上漲，正好與最近樓市新增供應(yīng)的分布有直接關(guān)系。
從成交價(jià)格上看，惟獨(dú)中外環(huán)上漲，其他四個(gè)區(qū)域則都有不同程度的下跌，中環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域是傳統(tǒng)的高價(jià)位樓盤的集中地，盡管成交價(jià)格都下跌，但成交面積則大幅上漲，因此全市的平均成交價(jià)格依然上漲。
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