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　　針對(duì)當(dāng)下社會(huì)各界關(guān)注的“廣州3月房?jī)r(jià)每平方米下跌700元”的說(shuō)法，該消息的源頭——廣州市國(guó)土房管局宣傳處劉處長(zhǎng)近日在接受記者采訪時(shí)澄清，“這只是區(qū)域性結(jié)構(gòu)變化，和‘廣七條’等調(diào)控措施沒(méi)有直接關(guān)系”。

　　一篇報(bào)道引起漣漪

　　4月14日，廣州某媒體一則“廣州市長(zhǎng)降價(jià)承諾初見(jiàn)成效一手樓均價(jià)降700元”的報(bào)道稱，“廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降，接著出臺(tái)‘廣七條’力控房?jī)r(jià)，‘降價(jià)承諾’終于初見(jiàn)成效”，“上月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米”。引用的數(shù)據(jù)出自廣州市國(guó)土房管局4月13日發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。

　　該報(bào)道如同一塊落入水中的石頭引起了陣陣漣漪。加上此前兩會(huì)期間傳出的廣州政府鼓勵(lì)單位自建房的消息，一時(shí)間，有關(guān)廣州房?jī)r(jià)一月下降700元的議論四起，有人質(zhì)疑“廣州房?jī)r(jià)下降”消息真假，有人驚嘆“廣七條”、“單位自建房”等調(diào)控措施的立竿見(jiàn)影，甚至有購(gòu)房人在網(wǎng)上發(fā)帖“房?jī)r(jià)還在上漲的城市應(yīng)該去廣州學(xué)習(xí)”。

　　廣州的房?jī)r(jià)是否真的一月間下跌700元？記者近日聯(lián)系了廣州市國(guó)土房管局宣傳處的劉處長(zhǎng)。劉處長(zhǎng)直言“報(bào)道這條消息的記者愿望是好的，希望房?jī)r(jià)下來(lái)。但是3月廣州房?jī)r(jià)每平方米下跌700元，是區(qū)域結(jié)構(gòu)性變化出現(xiàn)的結(jié)果，和‘廣七條’等調(diào)控措施沒(méi)有直接的關(guān)系”。他解釋，為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州市出臺(tái)“廣七條”、鼓勵(lì)單位自建房等調(diào)控措施，“這是一個(gè)配套的系統(tǒng)工程，牽涉到方方面面，不是國(guó)土房管局單方面能完成的，目前正在啟動(dòng)，具體結(jié)果如何還需要等一段時(shí)間”。接著，劉處長(zhǎng)對(duì)3月廣州出現(xiàn)房?jī)r(jià)每平方米下跌700元的現(xiàn)象進(jìn)行了解釋，“僅僅是區(qū)域結(jié)構(gòu)變化，2月份市區(qū)、城中心的房子推出得比較多，而3月份，廣州遠(yuǎn)郊區(qū)域如花都、番禺等地區(qū)的供應(yīng)量上來(lái)了，所以平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌700元的現(xiàn)象，但這僅僅是區(qū)域結(jié)構(gòu)性變化的結(jié)果，不是調(diào)控的結(jié)果”。

　　廣州樓盤均價(jià)3月較2月下降700元

　　據(jù)悉，廣州市國(guó)土房管局4月13日發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示：3月，廣州十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目共107個(gè)，與去年同期相比增長(zhǎng)365.22%，其中新盤供應(yīng)量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城區(qū)越秀、荔灣新貨供量縮為0。1月至3月，十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目166個(gè)，可預(yù)售商品房16267套，與去年同期相比減少8.79%。

　　成交均價(jià)方面，3月廣州新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，降幅9.1%。其中，90平方米以下的中小戶型均價(jià)為5476元/平方米，回落了13.9%，下跌887元/平方米。二手住宅價(jià)格基本保持穩(wěn)定，每平方米小升14元，為3936元/平方米。

　　成交量方面，上月十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬(wàn)平方米，降幅近兩成，是今年以來(lái)樓市成交量首度下滑。中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬(wàn)平方米，同比減少41.6%。

　　記者查詢了廣州國(guó)土房管局2月廣州新盤的供應(yīng)情況，2月份新盤供應(yīng)前三名是天河區(qū)、白云區(qū)和海珠區(qū)，按照廣州多位業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法以及廣州市國(guó)土房管局宣傳處劉處長(zhǎng)的說(shuō)法，2月份新盤供應(yīng)主要集中在城區(qū)，和3月恰好相反———3月份新盤供應(yīng)前三名的是花都、番禺和海珠。由此看，劉處長(zhǎng)以及廣州部分開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法成立：數(shù)據(jù)顯示，3月份，樓價(jià)上萬(wàn)元的老城區(qū)越秀、荔灣，新盤供應(yīng)量都縮減為0,而成交數(shù)據(jù)顯示，天河、越秀、荔灣等均價(jià)較高的區(qū)域，在3月份的成交量都有所下降，取而代之的是均價(jià)較低的花都等區(qū)域供應(yīng)量、成交量大幅增長(zhǎng)，因而拉低了全市均價(jià)。

　　廣州均價(jià)下跌樓價(jià)沒(méi)有下跌

　　“均價(jià)下跌，樓價(jià)并沒(méi)有下跌！”這是記者電話采訪了番禺區(qū)廣州宏宇集團(tuán)星河灣、祈福新村，天河區(qū)的保利林海莊園、富力史丹尼國(guó)際公寓等樓盤時(shí)，銷售人員以及相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者的。

　　廣州媒體的同行告訴記者，番禺區(qū)廣州宏宇集團(tuán)開(kāi)發(fā)的星河灣，幾年前一期推出的時(shí)候是每平方米4900元，近期要推出新的樓座房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)每平方米至少1.3萬(wàn)元，但已經(jīng)有人通過(guò)各種關(guān)系在托人買房。“買房人不會(huì)因?yàn)榫鶅r(jià)下跌而等著，現(xiàn)實(shí)的情況是樓價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下跌”！

　　這位同行告訴記者，和北京一樣，廣州也出現(xiàn)了部分購(gòu)房人開(kāi)始觀望，“但這不是因?yàn)閺V州均價(jià)出現(xiàn)下跌，而是確確實(shí)實(shí)是單位自建房政策、‘廣七條’以及中小戶型住宅政策的出臺(tái)影響下的結(jié)果”。但她強(qiáng)調(diào)，這個(gè)影響剛開(kāi)始，到底有多大，還有待觀察，“畢竟，‘廣七條’等系列調(diào)控措施才剛剛啟動(dòng)”。