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　　公寓供應(yīng)量回升

　　已經(jīng)進(jìn)入旺季的上海樓市，新推盤(pán)房源在連續(xù)兩周低迷后，上周新開(kāi)樓盤(pán)或續(xù)推房源的樓盤(pán)出現(xiàn)大幅度上漲，共有22個(gè)樓盤(pán)推出新房源，比前周大幅增加9個(gè)，商品住宅(剔除動(dòng)遷房、配套商品房，下同)新增供應(yīng)面積29.61萬(wàn)平方米，比前周增加10.6萬(wàn)平方米，上漲幅度55.8%。在新增供應(yīng)的22個(gè)樓盤(pán)中，公寓18個(gè)，別墅4個(gè)。

　　上周新增供應(yīng)面積主要集中在郊區(qū)的寶山、奉賢、青浦等區(qū)，新開(kāi)樓盤(pán)主要位于外環(huán)線以外，占75%以上，外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)新增供應(yīng)量依然短缺嚴(yán)重，與外環(huán)線內(nèi)外的成交面積比例4：6有較大的差距，新增供應(yīng)量的比例不均，也是影響成交行情的一大因素。

　　全市成交量上漲

　　因新增供應(yīng)量的回升，上周住宅的成交量也出現(xiàn)一定程度的上漲。天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示：上周全市商品住宅共成交2905套，比前周增加264套；住宅成交面積37.27萬(wàn)平方米，比前周增加3.74萬(wàn)平方米，上漲11.2%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)三周下跌的局面。但作為4月中旬的成交行情而言，與去年同期高達(dá)45萬(wàn)平方米的單周成交業(yè)績(jī)而言，還有不小的差距。

　　前周因中心城區(qū)高價(jià)位樓盤(pán)及別墅的成交放量，導(dǎo)致全市住宅的成交均價(jià)高達(dá)10210元/平方米，上周則基本回歸正常，天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)線外的一些中低價(jià)位的樓盤(pán)成交比重上升，導(dǎo)致全市住宅價(jià)格回落503元/平方米，較前周下跌4.9%至9707元/平方米，住宅價(jià)格依然處于高位。與中心城區(qū)一些稀有大盤(pán)成交依舊熱情不減有直接關(guān)系。

　　從"四環(huán)五區(qū)"的成交行情看，中環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)成交面積出現(xiàn)較大幅度的下跌；中環(huán)線外則出現(xiàn)較大幅度的上漲，正好與最近樓市新增供應(yīng)的分布有直接關(guān)系，其中中外環(huán)區(qū)域增長(zhǎng)幅度尤其驚人，主要是因?qū)毶降膶氬饭埠图覉@、浦東三林的金誼河畔等樓盤(pán)熱銷(xiāo)引起的，僅僅是這兩個(gè)樓盤(pán)，成交就接近400套。

　　從成交價(jià)格上看，內(nèi)外環(huán)間的區(qū)域出現(xiàn)下跌，其他區(qū)域上漲，主要是因?yàn)閮?nèi)外環(huán)區(qū)域前周的高價(jià)位樓盤(pán)成交相對(duì)減少引起的，上海綠城等樓盤(pán)因后續(xù)供應(yīng)不足，導(dǎo)致成交面積有不小幅度的下跌。

　　外圍成交面積增大

　　從上周成交面積最大的10個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，外圍潛力板塊成交面積增大，寶山、松江、閔行等都有不俗表現(xiàn)。

　　位于寶山通河板塊的寶宸共和家園，位于寶山的長(zhǎng)江西路、共和新路高架，是一個(gè)56萬(wàn)平方米的大盤(pán)，由8-22層的小高層組成，是緊鄰軌道交通1號(hào)線通河新村站，交通十分方便。

　　通河新村是寶山人口聚集區(qū)，各種配套設(shè)施相當(dāng)齊全，生活氛圍濃厚，92-98平方米的二房、114、125、130平方米的三房，房型方正大方，二房總價(jià)75-80萬(wàn)，三房總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)，乘坐地鐵至市中心僅20分鐘車(chē)程，是改善型居住的首選之一。自上市以來(lái)，該盤(pán)就一直熱銷(xiāo)，得益于開(kāi)發(fā)商的精準(zhǔn)定位、相對(duì)適中的價(jià)格。

　　佘山，上海國(guó)際4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，在上海倍顯珍貴，周邊豪宅林立，著名的世茂佘山莊園、上海紫園、晶園動(dòng)輒上千萬(wàn)、上億的總價(jià)讓人瞠目，佘山三號(hào)的出現(xiàn)，打破了該地區(qū)超貴別墅+超級(jí)富人的慣例，主流總價(jià)500-800萬(wàn)的獨(dú)立別墅，在該區(qū)域獨(dú)樹(shù)一幟，上市以來(lái)就創(chuàng)造了上海06、07年別墅銷(xiāo)售的神話。

資料來(lái)源：天天房展網(wǎng)研究中心

“四環(huán)五區(qū)”商品住宅成交行情一覽表（2007-4-9至2007-4-15）

成交面積最大的10個(gè)樓盤(pán)