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低品質大戶型遭銷售危機“有面積無檔次”是設計誤區(qū)
“有一戶人家，上世紀90年代，三代同堂；后來，他們換了大房子；再后來，他們又為改善居住買房子，追求住得更舒適。”金都集團總裁吳忠泉說的這個故事，在很多家庭上演：那些帶著中國四代同堂夢想的大戶型，遭遇集體反思。
誠如廣州大學建筑與城市規(guī)劃學院副教授卓剛所言，“有面積無檔次”是我國戶型設計一大誤區(qū)。
小戶型無限風光
爭論焦點集中在春季房地產交易會上，官員、開發(fā)商、市民一致認為：當今市場，小戶型難求。
眾多開發(fā)商熱衷大戶型開發(fā)背后，是小戶型無限風光的畫面。
四月第三周，武漢房地產市場呈現的態(tài)勢是：商品住宅成交的戶型面積還是集中在90-120平方米之間，占到了整體成交量的39.92%，與之相對的是，140平方米以上的成交量占總量的9.88%。
小戶型受到購房者追捧顯然不是階段性的現象，三月的武漢樓市，也活躍著尋覓小戶型的市民身影。
市民甲，白領。尋房三月未果。只因戶型太大，總價過高，無法承受。
當市民乙盼望已久的劍橋·立方寓二期開盤時，500多位市民蜂擁而至。開盤第三天，230套精裝修小戶型中，180套房子各有歸屬。
大戶型誘惑依然
大小戶型的博弈，痕跡易尋。
上世紀80年代，60平方米的三房已是大戶型。2000年，人與戶型的邏輯已成為：150平方米，三房，3個人。
有人形象地說，中國人目前剛從“鴿子籠”式的小房子鉆出來，又一頭扎進“大房子”的誤區(qū)。大，已經成為許多購房者炫耀的資本。
然而，當商品房單價日益成為持續(xù)上升的小陽線時，盲目求大只會得不償失。
經過一個輪回，小戶型又重回人們視野，以現代的姿態(tài)與大戶型開始爭奪市場，居然開始穩(wěn)占上風。
但是，市場規(guī)律告訴開發(fā)商，有人喜歡小戶型，也一定會有人鐘情大戶型，過小的戶型會令追求品質感的自住型客戶失去居住的樂趣。
滯礙大戶型銷售的，除了房價因素，肯定還有其他的緣由。
均價低的大戶型市場走俏
市場也有曲折，近日開盤的日月山水現場，面積80—160平方米之間的中大戶型也斬獲330套的成交數，其首期推出的房源為400套。究其原因，均價僅2300元/平方米是不可忽視的重要因素。戶型小，總價低，正成為武漢市民擇房的重要標準。
一季度，武漢市商品房預售項目中，建筑面積在120平方米以下的戶型占總量的63.6%。
武漢別墅充滿模仿痕跡
“蝸牛殼是有生命的，但如果用蝸牛殼造房子，沒有親切感，也沒有距離感，既不吸引你，也不拒絕你，死氣沉沉”，國際建筑創(chuàng)新協會主席哈韋爾·皮奧斯(JavierPioz)說。
二十年后，這句話恰適用于不服中國水土的別墅建筑。
卓剛評議：中國別墅面積越來越大，而且大而不當。大是指面積的堆砌，不當是指不夠講究。
的確如此，中國的別墅外形大多模仿歐美發(fā)達國家的別墅風格，別墅戶型本地化十分艱難，戶型設計始終難以自成體系。
盲目的模仿正成為武漢別墅建筑的一種通病。
市民渴望建筑“通天塔”
生活經驗教導開發(fā)商：別墅的消費者只有兩種，暴發(fā)大戶與精英一族。在關于大戶型消費的討論中，誰還在消費才是真命題。
事實表明，暴發(fā)大戶也好，精英一族也罷，選擇別墅的標準通常很相近：一個有個性的居住空間。暴發(fā)大戶要的個性是金碧輝煌，精英一族要的是獨特環(huán)境。
“造一座城和通天塔，以揚他們的名”，《舊約·創(chuàng)世紀》中巴別塔的典故演變?yōu)?ldquo;標志性建筑”的起源。在武漢，誰能為大戶型造一座塔，通往市民的內心？
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