觀點(diǎn)網(wǎng) 10月16日，金科股份召開了2025年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，順利完成了第十二屆董事會(huì)換屆選舉。

當(dāng)天晚上，該公司一次性發(fā)布了8條公告，大部分都跟董事會(huì)有關(guān)，當(dāng)中正式披露了新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子名單，包括郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記，王曉晴任副董事長，周達(dá)為聯(lián)席總裁，李根為常務(wù)副總裁，張勇為黨委專職副書記，楊鵬為董事會(huì)秘書，何鴿平為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

此外，馬蔚華獲任金科股份黨委書記、榮譽(yù)董事長，馮侖被聘任為公司專家顧問委員會(huì)主任委員。

自此，金科股份新董事會(huì)正式站在臺(tái)前，一系列人員配置被市場夸張地稱為“夢之隊(duì)”。

根據(jù)他們過往履歷的“底色”，金科未來的航向也已基本錨定。

“夢之隊(duì)”

在今年國慶假期前夕，金科股份就召開了第十一屆董事會(huì)第五十九次會(huì)議，新一屆董事會(huì)成員名單也通過這場會(huì)議公之于眾，*ST金科從此進(jìn)入新篇章，市場各方開始稱其為“新金科”。

如今在經(jīng)過股東大會(huì)同意表決之后，新金科第十二屆董事會(huì)換屆選舉正式落下帷幕。

新領(lǐng)導(dǎo)班子涵蓋資產(chǎn)管理、地產(chǎn)開發(fā)、銀行、金融法律等領(lǐng)域，9人中只有張勇是“老金科人”，上一任董事長周達(dá)則“降職”為聯(lián)席總裁。

新名單一出，最備受關(guān)注的無疑是一把手郭偉。

根據(jù)公開資料顯示，郭偉職業(yè)生涯的“起點(diǎn)”很高，1997年21歲的他便成為了萬科集團(tuán)一名實(shí)習(xí)生，一干便是22年，期間先后擔(dān)任萬科集團(tuán)稅務(wù)管理部總經(jīng)理、北京公司副總經(jīng)理、大連萬科總經(jīng)理、萬科集團(tuán)北方區(qū)域副總經(jīng)理、中航萬科首席投融官及合伙人等職務(wù)。

直到2019年3月，郭偉終于離開萬科并加入新城控股，擔(dān)任江蘇區(qū)域總經(jīng)理。只是這一次他并沒有停下來太久，僅兩年時(shí)間便選擇告別，在2021年加入中國信達(dá)旗下信達(dá)地產(chǎn)，出任黨委副書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理等職務(wù)。

在執(zhí)掌信達(dá)地產(chǎn)數(shù)年里，郭偉推動(dòng)信達(dá)地產(chǎn)從傳統(tǒng)開發(fā)向“輕重并舉”模式轉(zhuǎn)型，代建業(yè)務(wù)規(guī)?？焖僭鲩L。今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額金額53.26億元，其中代建業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)銷售金額11.89億元，占比22.32%；銷售面積為28.03萬平方米，代建業(yè)務(wù)銷售面積為5.83萬平方米，占比20.80%。

值得注意的是，信達(dá)地產(chǎn)現(xiàn)在主要為紓困項(xiàng)目做代建，比如鄭州信達(dá)·時(shí)代國著、廣州增城山水·合悅、廣州南沙山海·合悅等項(xiàng)目，分別從泰禾、新力、佳兆業(yè)等接過來代建盤活項(xiàng)目。

因此，郭偉在此期間積累了許多盤活資產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，也為此番“紓困”金科埋下了伏筆。據(jù)悉，郭偉深度參與的北京東直門信達(dá)中心城市更新項(xiàng)目，如今已成為行業(yè)標(biāo)桿范例。

當(dāng)前，金科股份仍持有大量待盤活的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括部分停工樓盤、商業(yè)綜合體及閑置土地。截至2025年6月30日，金科股份存貨規(guī)模為893.55億元。

重整完成后，金科股份保留公司和非保留公司中共有近600個(gè)項(xiàng)目。

“新金科”

關(guān)于未來的整體戰(zhàn)略，金科股份曾多次對外表示，將主要圍繞“高效運(yùn)營、精益管理、科技創(chuàng)新”展開。具體到業(yè)務(wù)布局，重整后金科股份將設(shè)置“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊。

和過去的“房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營業(yè)務(wù)、生活業(yè)務(wù)、其他業(yè)務(wù)”三大板塊相比，金科的發(fā)展重心明顯發(fā)生了偏移，投資管理已成為公司決策中樞及關(guān)鍵資源整合與輸出中心，為其他三個(gè)板塊提供統(tǒng)一決策、資金支持、科技賦能；資產(chǎn)管理板塊則是未來各項(xiàng)業(yè)務(wù)的主入口。

重整過程中，金科股份引入了上海品器聯(lián)合體（核心產(chǎn)業(yè)投資人）、中國長城資產(chǎn)（央企AMC）和四川發(fā)展證券基金（地方國資）等多名戰(zhàn)略投資者。

在金科新一屆董事會(huì)中，李亮作為中國長城資產(chǎn)高管，是國資體系內(nèi)處置疑難資產(chǎn)的資深專家；李根作為北京品器首席執(zhí)行官，擅長通過資本運(yùn)作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。這兩人與董事長郭偉可組成一個(gè)“資產(chǎn)處置天團(tuán)”，加速金科存量資產(chǎn)的變現(xiàn)進(jìn)程。

與上述三人的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)相比，副董事長王曉晴更多是擔(dān)任“資源處理器”角色。除了金科副董事長職務(wù)，如今還有海南信唐貿(mào)易合伙企業(yè)（有限合伙）執(zhí)行事務(wù)合伙人、四川省華之眾實(shí)業(yè)有限公司董事長、四川省人大常委會(huì)委員、中國社會(huì)工作聯(lián)合會(huì)退役軍人委員會(huì)副主任、中華職業(yè)教育社常務(wù)理事等頭銜。

王曉晴早期在教育領(lǐng)域也頗有建樹，曾擔(dān)任四川省張瀾職業(yè)技術(shù)學(xué)校校長、南充技師學(xué)院院長，2021年左右才“棄文從商”。2021年9月至2023年6月期間，王曉晴出任海南椰島集團(tuán)股份有限公司董事長，據(jù)說董秘楊鵬也是他從海南椰島集團(tuán)帶過來的。

此外，馬蔚華和馮侖二人作為金科股份重整牽頭投資方“品器資管”的核心成員，雖然并不在新金科董事會(huì)9人名單之列，但在公司內(nèi)同樣擔(dān)任要職。前者身為招商銀行前行長，此次擔(dān)任金科股份黨委書記、榮譽(yù)董事長；后者則被聘任為專家顧問委員會(huì)主任委員。

與此同時(shí)，今年9月，在30億股轉(zhuǎn)增股票完成過戶時(shí)，上海品器聯(lián)合體已成為金科股份第一大股東。

無論從哪個(gè)方面看，過去的“金科”已經(jīng)成為了歷史，接下來登場的或許是資管企業(yè)“新金科”。

2025年上半年，金科股份營業(yè)收入23.63億元，較去年同期下降85.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-75.23億元，同比大幅下降97.91%。

且看新金科何時(shí)能夠走出虧損。

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