觀點(diǎn)網(wǎng) 在拿下深圳“地王”25天后，招商和華潤一起成立了一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，疑似是為開發(fā)“地王”做好準(zhǔn)備。

9月8日消息，深圳市招潤置業(yè)有限公司近日在深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局完成注冊(cè)，注冊(cè)資本95億元，法定代表人為邵奕峰，經(jīng)營范圍涵蓋非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

股權(quán)穿透顯示，該公司由招商蛇口旗下深圳市招順置業(yè)有限公司與華潤置地旗下深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司共同持股。

此前的8月15日，深圳出讓寶安區(qū)新安街道A002-0108宗地，起始價(jià)64.09億元，吸引招商+華潤聯(lián)合體、中海及建發(fā)三家房企角逐。

經(jīng)過187輪報(bào)價(jià)，最終由深圳市招順置業(yè)有限公司（招商旗下公司）、深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司（華潤旗下公司）聯(lián)合體以86.4億元競(jìng)得，綜合樓面單價(jià)約59586.21元/平方米，溢價(jià)率34.81%。

這是深圳今年出讓的第九宗宅地，也是今年目前深圳拍出的最高總價(jià)地塊。

資料顯示，寶安南街坊地塊位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，土地面積42521.94平方米，容積率3.4，建筑面積145000平方米，其中包括住宅125000平方米、商業(yè)18350平方米。

實(shí)際上，寶安南街坊地塊早在今年3月就以"文旅商業(yè)地標(biāo)+高端酒店+海景天際住宅"復(fù)合業(yè)態(tài)、86.27億元起拍價(jià)亮相招商會(huì)，吸引數(shù)十家房企關(guān)注。

當(dāng)時(shí)，已經(jīng)在2024年11月經(jīng)歷規(guī)劃調(diào)整的寶安南街坊地塊容積率為5.7，總建面在27萬平方米左右，其中住宅建面13.23萬平方米，酒店建面3.5萬平方米，商業(yè)建面10.25萬平方米，起拍價(jià)為86.27億元。

地塊原計(jì)劃4月出讓，卻因地塊體量大、商辦業(yè)態(tài)占比高致房企顧慮，最終無人應(yīng)價(jià)變相流拍。

7月份，地塊重新上架，起始價(jià)下降22.2億元至64.1億元。出讓條件中，原本的酒店業(yè)態(tài)被拿掉，商業(yè)面積大幅下降至1.83萬平方米，限整體轉(zhuǎn)讓不變，住宅部分出讓面積減少7300平方米，住宅占總建筑面積比重由48.8%上升至86.2%。

根據(jù)可查信息，招商蛇口與華潤置地今年首次合作拿地開發(fā)可追溯至2015年1月，招商+華潤+九龍倉+平安聯(lián)合體以總價(jià)86.9億拿下豐臺(tái)區(qū)亞林西兩宗地塊。兩宗地塊總出讓面積338174平方米，后來打造為昆侖域項(xiàng)目。

據(jù)目前可查信息，這次合作拿下寶安南街坊地塊，是招商與華潤在深圳的第二次合作。

上一次聯(lián)合拿地還要追溯到2019年11月，彼時(shí)招商和華潤合體以20.42億元底價(jià)拿下坪山碧嶺地塊，后來打造為潤樾山項(xiàng)目。項(xiàng)目戶型建面約98-112平方米，產(chǎn)品均價(jià)約為39000元/平方米。

今年以來，兩家公司除了在深圳合作拿下地王之外，還在南京、北京兩地均有合作開發(fā)項(xiàng)目。

1月份北京首場(chǎng)土拍中，經(jīng)過近170輪報(bào)價(jià)，華潤置地+中鐵置業(yè)+招商蛇口聯(lián)合體以91.52億元價(jià)格摘得海淀朱房0029地塊，折合樓面價(jià)約8.92萬元/平方米，溢價(jià)17.33%。

出讓信息顯示，海淀朱房0029地塊用地規(guī)模4.27萬平方米，容積率2.4，地上建筑規(guī)模約10.26萬平方米。

隨后在4月份，招商蛇口經(jīng)過3個(gè)多小時(shí)226輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)32.04億元拿下南京河西中G28地塊，樓面價(jià)45053元/平，僅次于2016年南京地王葛洲壩中國府，成為全南京第二高價(jià)地塊。

6月5日，招商與華潤成立合資公司南京盛璽投資有限公司，共同開發(fā)此項(xiàng)目。

另外值得注意的是，此次兩家成立深圳合資公司的時(shí)間點(diǎn)，剛好踩在深圳樓市新政剛發(fā)布不久。

9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。

根據(jù)新政，羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)已取消限購套數(shù)限制，非深戶籍居民在上述區(qū)域購買商品住房?jī)H需滿足基本條件即可購買2套。

此外，企事業(yè)單位福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房?jī)H需滿足基本條件即可購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。

更關(guān)鍵的是，個(gè)人住房信貸政策不再區(qū)分首套與二套利率，目前深圳首套房貸利率已降至3.05%的歷史低位，這將顯著降低改善型客戶的購房成本。

根據(jù)觀點(diǎn)新媒體的報(bào)道，在9月5日新政發(fā)布后，深圳首周末二手房成交量同比增長(zhǎng)37%，顯示政策刺激市場(chǎng)活躍度提升。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房錄得1347套，環(huán)比增長(zhǎng)8.2%；新政后首周末2天較上周周末增長(zhǎng)37%。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)表明，同期新房成交量大幅增長(zhǎng)38.7%。

截至目前，對(duì)于新成立的合資公司是否將接手總價(jià)地王項(xiàng)目，雙方企業(yè)均未給出明確回應(yīng)。

結(jié)合最新樓市新政對(duì)住宅市場(chǎng)的利好，以及項(xiàng)目所處的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目或有望成為深圳住宅市場(chǎng)的又一個(gè)“爆品”。

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