觀點網(wǎng) 金地集團的2025年中報在8月最后一個工作日正式發(fā)布。

中期報告顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入156.78億元，營業(yè)利潤-40.25億元，凈虧損42.73億元，歸屬于母公司股東的凈虧損為37.01億元。

壓力緩解，修復(fù)經(jīng)營動能

今年2月份以及4月份按時足額兌付了兩筆公開債本息后，金地集團目前的公開市場債務(wù)已經(jīng)所剩無幾，僅剩約5.6億元。

其中，“20金地01”債券余額約0.59億元，利率3.95%，于今年10月12日到期；“21金地01”債券余額5億元，利率4.30%，將于明年4月7日到期。公司流動性壓力得到極大緩解，公開市場債務(wù)償付的風(fēng)險基本已經(jīng)度過。

截止報告期末，金地集團有息負(fù)債余額約696.78億元，其中98.53%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為3.96%，相較2024年末下降9個BP；長期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的60.88%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)相對合理。期末資產(chǎn)負(fù)債率為63.7%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為58.9%，凈負(fù)債率為54.4%。

在債務(wù)壓力得到緩解之后，金地集團也重回土地拍賣市場公開拿地了。

今年1月21日，金地集團以1.86億元競得杭州臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，項目占地面積1.55萬平方米，計容建筑面積1.63萬平方米，成交總價1.86億元，公司所占權(quán)益比例40%；

2月20日，金地聯(lián)合國貿(mào)地產(chǎn)、星獅地產(chǎn)，以8.15億元競得上海市松江區(qū)方松街道SJC10008單元05a-24號地塊，項目占地面積2.59萬平方米，計容建筑面積3.11萬平方米，公司所占權(quán)益比例9%。

截至報告期末，金地集團總土地儲備約2701萬平方米，權(quán)益土地儲備約1162萬平方米，其中一二線城市占比約79%。

銷售方面，據(jù)觀點指數(shù)數(shù)據(jù)，今年1-6月，前100房企實現(xiàn)累計權(quán)益銷售金額11821.94億元，同比下降約13.23%；前100房企1-6月累計全口徑銷售金額16700.28億元，同比下降約14.46%。

1-6月，金地集團累計簽約面積為125.4萬平方米，同比下降47.84%；累計簽約金額為171.5億元，同比下降52.52%。

不過從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，金地集團上半年的銷售還是有一定程度上的回溫。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理

積極探索發(fā)展新模式

在2024年報中，金地集團方面曾提出展望，未來即將邁入新的發(fā)展階段，在繼續(xù)聚焦現(xiàn)金流管理的同時，也將向著相對均衡的經(jīng)營管理模式轉(zhuǎn)變，一方面立足住宅主業(yè)，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，另一方面，輕重并舉，挖掘存量資產(chǎn)運營價值，推動非住業(yè)務(wù)多元協(xié)同發(fā)展，持續(xù)探索行業(yè)新的發(fā)展模式。

今年上半年，金地集團在非住業(yè)務(wù)方面呈現(xiàn)出了均衡發(fā)展態(tài)勢。

比如代建業(yè)務(wù)，報告期內(nèi)實現(xiàn)新增簽約規(guī)模698萬平方米，同比增長52%，其中，商品住宅、商辦物業(yè)、安置房占比近60%，產(chǎn)業(yè)園、中等規(guī)模集中商業(yè)、市政工程等占比提升至37%。

物業(yè)板塊，金地智慧服務(wù)期內(nèi)深耕住宅業(yè)務(wù)、商服業(yè)務(wù)及城市服務(wù)三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊，共中標(biāo)14個千萬級項目，包括深圳平湖街道城市服務(wù)項目、遠(yuǎn)景能源華北區(qū)域生產(chǎn)基地等。截至報告期末在管面積約為2.72億平方米。

在持有型資產(chǎn)的經(jīng)營中，金地集團報告期內(nèi)商業(yè)物業(yè)運營實現(xiàn)了各項關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)企穩(wěn)回升，同口徑客流同比提升3%，銷售額同比提升1%，會員復(fù)購人數(shù)同比提升16%；寫字樓物業(yè)方面則實現(xiàn)整體出租率較2024年末提升2.1%；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，期內(nèi)累計簽約13個招商代理及咨詢服務(wù)類項目；長租公寓方面，成熟期項目時點出租率96%，續(xù)租率同比提升5個百分點至60%，客戶滿意度96%以上。

除了在業(yè)務(wù)層面積極修復(fù)經(jīng)營動能外，金地集團及旗下金地商置集團今年7月進行了公司組織架構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，有效縮短了管理半徑與決策鏈條，推動地區(qū)公司提升一線執(zhí)行效率。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。