觀點(diǎn)網(wǎng) 8月6日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布了截至2025年7月31日止七個(gè)月的物業(yè)銷售和土地收購更新情況。

公告顯示，中海地產(chǎn)在2025年7月合約物業(yè)銷售金額約人民幣118.5億元，按年下跌10.2%，環(huán)比下跌超60%；銷售面積約66.02萬平方米，按年上升20.8%。

同時(shí)也錄得比6月更大的跌幅——2025年6月單月，中海錄得合約物業(yè)銷售額297.13億元人民幣，同比下降36.3%，銷售面積137.18萬平方米，同比下降6.7%。

1-7月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1320億元，按年下跌18.3%；累計(jì)銷售面積約578萬平方米，按年下跌3.4%。

已認(rèn)購物業(yè)銷售情況方面，截至2025年7月31日，中海錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約人民幣72.1億元，預(yù)期將在未來數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

關(guān)于7月份中海合約物業(yè)銷售以及相應(yīng)的銷售面積明細(xì)，公告顯示，中海及附屬公司在南部大區(qū)合約物業(yè)銷售金額為12.09億元，銷售面積5.19萬平方米；東部大區(qū)合約物業(yè)銷售金額為11.81億元，銷售面積5.88萬平方米；中西部大區(qū)合約物業(yè)銷售金額為18.2億元，銷售面積15.75萬平方米；北部大區(qū)合約物業(yè)銷售金額為29.24億元，銷售面積14.07萬平方米；港澳海外大區(qū)合約物業(yè)銷售金額為0.37億元，銷售面積0.02萬平方米而合營公司。

7月份，中海聯(lián)營公司（不含中海宏洋）合約物業(yè)銷售金額為26.41億元，銷售面積6.24萬平方米；中海宏洋合約物業(yè)銷售金額為20.39億元，銷售面積18.87萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)近日發(fā)布的《2025年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》研究成果顯示，中海地產(chǎn)前7月權(quán)益銷售金額1219.7億元，排名位于第二名。前三甲中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤置地權(quán)益銷售金額分別錄得1286億元、1219.7億元以及849.2億元。

全口徑銷售額方面，2025年1-7月，中海以1320億元落后于保利及綠城，位居第三。

就銷售表現(xiàn)來看，7月份銷售按年下跌10.2%，相較于1-7月累計(jì)按年下跌18.3%，跌幅稍有回穩(wěn)，銷售面積同比甚至實(shí)現(xiàn)增長20.8%。

雖然7月份銷售業(yè)績依舊下跌，但是月內(nèi)中海也進(jìn)行不少動作。

7月10日，中海集團(tuán)與北京市大興區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，此次合作雙方將在城市開發(fā)建設(shè)、城市更新、供應(yīng)鏈協(xié)同等領(lǐng)域展開深入合作，共同推動大興區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

拿地方面，中海7月份在深圳、濟(jì)南和上海三地共收購了五幅地塊，權(quán)益建筑面積約51.16萬平方米，權(quán)益土地出讓金約人民幣148.98億元。

對比7月合約銷售金額118.5億元，權(quán)益拿地金額148.98億高出超過25%。

其中最引人注目的是在上海第六批土拍首日豪擲118.88億競得兩宗地塊，成為當(dāng)天最大的買家。

據(jù)此前觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，上述兩宗地塊分別位于上海靜安區(qū)和普陀區(qū)。其中，靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊位于老靜安石門二路街道，地理位置優(yōu)越，近興業(yè)太古匯、恒隆廣場等商城。中海以總價(jià)53.63億元競得，成交樓面價(jià)90390元/平方米，溢價(jià)率10.1%。

另外一宗地塊為普陀區(qū)W060401單元A03D-01、A03D-03地塊成交總價(jià)65.25億元，樓面價(jià)58823元/平方米，溢價(jià)率14.17%。該地塊位于地鐵20號線真華路站南側(cè)，正對普陀的次新房品尊國際公寓，是“真如翠谷”項(xiàng)目的首發(fā)地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目采用“TOD+EOD”雙引擎模式開發(fā)，即以公共交通為導(dǎo)向，同時(shí)兼顧生態(tài)環(huán)境，是政府重點(diǎn)關(guān)注的綜合開發(fā)項(xiàng)目。

此外，深圳拿地也較受關(guān)注。7月7日，中海在108輪叫價(jià)后以23.7億元競得深圳龍華梅林關(guān)A802-0309宅地，成交樓面價(jià)38795元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了40.74%。

該地塊位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58平方米，規(guī)劃建筑面積61090平方米（其中住宅59870平方米、商業(yè)600平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米、物業(yè)服務(wù)用房120平方米），容積率2.8。

加上在濟(jì)南以6.4億競得了歷城區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，中海在1-7月累計(jì)應(yīng)付權(quán)益土地出讓金達(dá)到了550億元人民幣，應(yīng)占樓面面積約307.93萬平方米，位居全行業(yè)第一。

有分析指出，在目前市場整體呈現(xiàn)謹(jǐn)慎且內(nèi)部銷售業(yè)績還在下降的背景下，中海敢于持續(xù)出手拿地，也體現(xiàn)出對未來發(fā)展的信心。

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