觀點(diǎn)網(wǎng) 6月10日，金地集團(tuán)公告披露2025年5月份銷售情況。

公告顯示，2025年5月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積23.8萬(wàn)平方米，同比下降51.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額31.2億元，同比下降52.07%。

2025年1-5月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積99.2萬(wàn)平方米，同比下降49.31%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額140.5億元，同比下降52.36%。

在2024年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁王南曾表示，今年公司將圍繞精準(zhǔn)去化、靈活定價(jià)、需求適配三大核心，持續(xù)推進(jìn)存量資源的提升工作，通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)提升加快去化。

在此背景下，金地集團(tuán)也在積極調(diào)整銷售策略，加快公司的項(xiàng)目去化。

比較今年以來(lái)每個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)金地集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)止跌回升態(tài)勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)顯示，金地集團(tuán)在1月實(shí)現(xiàn)簽約面積15.6萬(wàn)平方米，2月實(shí)現(xiàn)簽約面積16.3萬(wàn)平方米，3月份實(shí)現(xiàn)簽約面積22.1萬(wàn)平方米，4月份簽約面積為21.4萬(wàn)平方米，5月實(shí)現(xiàn)簽約面積23.8萬(wàn)平方米，銷售策略調(diào)整初顯成效。

債務(wù)融資方面，今年2月21日，金地集團(tuán)將17.61億元?jiǎng)澣雰陡秾簦糜趦敻?月23日到期的“22金地MTN001”中期票據(jù)本息。該債券摘牌后，金地今年只剩下兩筆到期公開(kāi)債，債務(wù)金額為5.59億元，流動(dòng)性壓力將進(jìn)一步緩解。

過(guò)去的2024年，金地集團(tuán)幾乎將全部精力放在了公開(kāi)債償付上，全年按時(shí)足額償付的公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)規(guī)模共約200億元。

截至年末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，凈負(fù)債率為49.1%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，較上一年度降低了31個(gè)BP。

總體來(lái)看，金地集團(tuán)度過(guò)了2024年的最艱難時(shí)刻，2025年需要在銷售和去化上下功夫。

對(duì)此，王南在業(yè)績(jī)會(huì)上也表示，銷售業(yè)績(jī)一方面受制于項(xiàng)目去化影響，另一方面或許也與金地當(dāng)前土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)有關(guān)。

從2023年下半年開(kāi)始，金地已有很長(zhǎng)一段時(shí)間未在公開(kāi)市場(chǎng)獲取土地。隨著優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)持續(xù)消耗，或許需要補(bǔ)充一定的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

2025年以來(lái)，金地集團(tuán)開(kāi)始恢復(fù)在公開(kāi)市場(chǎng)獲取土地。1月21日，以1.86億元競(jìng)得杭州臨平區(qū)老城地塊，規(guī)劃建筑面積1.63萬(wàn)平方米，溢價(jià)31.01%競(jìng)得，樓面價(jià)11395元/平方米。

“此次獲取的地塊雖然總價(jià)不高，但信號(hào)值得關(guān)注。這意味著金地目前的現(xiàn)金流壓力已有所緩解，可以籌措部分現(xiàn)金資源重啟投資。”有市場(chǎng)分析表示。

2月20日，金地集團(tuán)聯(lián)合國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、星獅地產(chǎn)以8.15億元競(jìng)得上海松江區(qū)松江新城地塊，規(guī)劃面積3.11萬(wàn)平方米，權(quán)益比例9%。

董事長(zhǎng)徐家俊在2024年度業(yè)績(jī)會(huì)上亦指出，重回土拍市場(chǎng)的主要原因是公司隨著公開(kāi)債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解，同時(shí)2024年行業(yè)寬松政策對(duì)市場(chǎng)整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場(chǎng)有所修復(fù)，部分核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

截至2024年末，金地總土地儲(chǔ)備約2916萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245萬(wàn)平方米，其中，一二線城市占比約77%。

針對(duì)未來(lái)的土地投資策略，徐家俊表示，公司將繼續(xù)關(guān)注位于核心城市的投資機(jī)會(huì)，擇機(jī)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。在財(cái)務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實(shí)現(xiàn)投資-銷售的良性經(jīng)營(yíng)循環(huán)。

除了拿地之外，金地集團(tuán)在持有型物業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理特別是開(kāi)發(fā)代建等領(lǐng)域也在持續(xù)發(fā)力，希望挖掘更多潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

以四月份為例，4月1日，金地管理與金地北方區(qū)域合作，成功簽約天津西青芥園西道項(xiàng)目，提供全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。該項(xiàng)目位于天津西青區(qū)核心區(qū)域，占地面積約3.58萬(wàn)平方米，總建筑面積約11.25萬(wàn)平方米。

4月8日，金地管理與金地東南區(qū)域合作，成功中標(biāo)位于臺(tái)州市黃巖區(qū)的黃巖南城大道北側(cè)產(chǎn)業(yè)園代建項(xiàng)目，將為委托方提供全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。該項(xiàng)目占地面積36686平方米，容積率2.5，總建筑面積約8.7萬(wàn)平方米。

目前，金地代建業(yè)務(wù)已經(jīng)在深圳、東莞、天津、杭州等19個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了深耕，并在2024年新進(jìn)入了南京、武漢、重慶、蘇州等7座城市，業(yè)務(wù)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力都有了進(jìn)一步提升。

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