8月29日，大悅城控股（000031.SZ）發(fā)布 2021 年半年度報告。數(shù)據(jù)顯示，大悅城控股2021年 1-6 月銷售額359.59億元，同比增長20.32%；銷售面積163.32萬平方米，同比增長37.88%；半年營業(yè)收入142.48億元，較去年同期增長20.61億元；歸母凈利潤6.15億元，同比增長8.65%。此外，相對于6.62%的上半年上市房企平均融資成本，大悅城控股2021上半年平均融資成本下降至5.06%。

對此，專家表示，在行業(yè)不確定性增加的環(huán)境下，大悅城控股依舊實現(xiàn)穩(wěn)健增長，未來，依靠出色的多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展能力、整合創(chuàng)新能力、多元化的土地獲取能力、穩(wěn)健的運營能力，以及扎實的品牌口碑，大悅城控股將保持良好發(fā)展的勢頭，實現(xiàn)長期高質(zhì)量發(fā)展。

“雙輪雙核”齊發(fā)力，輕資產(chǎn)布局加速發(fā)展

上半年，大悅城控股在銷售額大幅提升的同時，亦實現(xiàn)高效回款，報告期內(nèi)實現(xiàn)全口徑銷售回款340.01億元，回款率高達94%。“高銷售、高回款”得益于大悅城控股旗下產(chǎn)品擁有較高的市場歡迎度。上半年，大悅城控股多項目開盤當(dāng)日即售罄，如“壹號系”產(chǎn)品上海中糧瑞虹海景壹號、西安奧體壹號、重慶天悅壹號等項目均實現(xiàn)開盤當(dāng)日售罄。

上海中糧瑞虹海景壹號

今年上半年，隨著疫情得到有效控制，大悅城控股出租物業(yè)、零售及酒店市場也實現(xiàn)快速修復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，大悅城控股投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)收入24.71億，同比增加21.86%，酒店經(jīng)營收入4.33億，同比增加153.75%；寫字樓營收3億元，出租率及平均租金維持行業(yè)高位。

目前，大悅城控股全口徑商業(yè)項目總數(shù)43個，管理面積達495.8萬平方米。據(jù)了解，2021年大悅城控股計劃新開5個商業(yè)體，進入規(guī)?？焖贁U張階段。

得益于超強的口碑和高質(zhì)量的管理能力，大悅城控股堅定邁向“輕重并舉”發(fā)展方向。今年上半年，大悅城控股取得管理輸出收入約1.37億元，較上年度增長約85%。大悅城控股已通過輕資產(chǎn)模式運營3個大悅城項目，位于天津、昆明、鞍山，商業(yè)面積約44萬平方米；已獲取尚未開業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城2個，位于長沙、無錫。此外，大悅城控股還擁有2個輕資產(chǎn)管理的寫字樓北京雙子座大廈及中糖大廈。另據(jù)了解，下半年大悅城控股還將加大購物中心輕資產(chǎn)項目的拓展力度，并積極探索城市更新、TOD、社區(qū)商業(yè)等類型。

天津和平大悅城

深耕重點城市，土地儲備充足

2021 上半年，“兩集中”供地新政和信貸金融監(jiān)管持續(xù)加強，給房企獲地既帶來機遇也帶來挑戰(zhàn)。大悅城控股抓住脈沖式供地有利時機，并憑借城市運營等優(yōu)勢業(yè)務(wù)，開拓多元獲儲格局，上半年，大悅城控股獲取項目10個，進入了全國38個城市（含香港），總土儲達1545萬平米，公司土地儲備可售貨值約2,465億元，可售面積1114萬平方米，土地儲備充足。

在高效拿地的同時，大悅城控股時刻把握區(qū)域發(fā)展機遇，注重對核心、優(yōu)勢區(qū)域的扎根與擴張。目前，大悅城控股新進入1個城市，累計進入38個城市（含香港），布局“5+X”城市群，深耕長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀、成渝、長江中游五大城市群。財報期內(nèi)，新增土地儲備有53%位于長三角城市群，26%位于成渝經(jīng)濟圈，15%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項目。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場，城市更新不斷釋放投資紅利。對此，大悅城控股積極探索產(chǎn)城融合模式、城市更新業(yè)務(wù)，通過并購、合作等多元化方式擴充土儲，在成都、西安、深圳和沈陽進行一級開發(fā)及城市更新項目。

拓寬融資渠道，資金優(yōu)勢實現(xiàn)賦能

除了實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)步提升，大悅城控股積極拓展多元化融資渠道，增加現(xiàn)金流的安全壁壘。截至2021年6月30日，大悅城控股在手現(xiàn)金264.6億元。報告期末，公司有息負債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年下降0.04個百分點；公司現(xiàn)金短債比1.44，凈負債率95.19%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率71.10%，公司抵御風(fēng)險能力進一步提升，中誠信、中證鵬元、大公國際三家機構(gòu)AAA級信用評級，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

除此之外，大悅城控股積極拓寬融資渠道，利用傳統(tǒng)公司債，銀行貸款等渠道外，還拓展CMBS及ABS融資渠道，積極嘗試產(chǎn)業(yè)園REITS資本化步伐。據(jù)悉，7 月，大悅城控股成功發(fā)行18.01億元的中信建投-沈陽大悅城資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS），評級為AAA，期限為15年（3+3+3+3+3），最終發(fā)行利率為3.80%，位于近期行業(yè)同類產(chǎn)品的利率較低位；期內(nèi)已發(fā)行購房尾款A(yù)BS19億元，發(fā)行利率4.13%，經(jīng)營資金得到補足，債務(wù)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)優(yōu)化。

2021 年下半年，圍繞著“房住不炒”、長效機制建立的大方針，房地產(chǎn)行業(yè)趨向平穩(wěn)健康發(fā)展，大悅城控股將繼續(xù)發(fā)揮自身綜合實力優(yōu)勢，輕重并舉拓展業(yè)務(wù)范圍，維持資金融通與優(yōu)質(zhì)土儲，在雙輪雙核的戰(zhàn)略軌道上實現(xiàn)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展。